華遠集團總裁任志強日前在《樓市》雜志撰文稱：“高檔房供應過少，房價肯定要漲”。他認為，我國的房地產市場確實出現了住宅供給結構性的不合理問題，但不是高檔房的供給量過大的問題，而是高檔房的供給量過低。
任先生的理論依據是，中央提出了2000年實現小康的目標，其中住房為人均35平方米，換算成居住面積約為27平方米。按全國城鎮戶均3.26～3.6人/戶計算，至少戶均建筑面積應為114～126平方米，而從2000年到2004年建設的新房，戶平均建筑面積僅為100.1平方米，低于小康水平的目標。住宅的建筑使用壽命至少為70年(土地使用年限)，而目前我國80%左右的住房是80年代之后建設的，但大多數已經變成了戶內配套設施殘缺不全的產品。所以，他得出的結論是：“在現有住房情況的背景下，恰恰要提倡和鼓勵的是適當增加大戶型和高檔房的供給量，而絕不能再大量建設不能滿足未來消費需求的小戶型和低檔房了。”然而事實果真如此嗎？
在任先生高談闊論之時，住宅與寫字樓建筑節能研討會也于9月份在京召開。在會議上，很多專家結合在日本等地考察的實際情況指出，控制房型大小是實現建筑節能的最有效方式之一。能源危機在2005年一再閃現，中國如此，世界亦然，所以發展節能建筑勢在必行。房子面積小了，耗能自然減少，這個道理很簡單，也很實用。而任先生的意思是小康標準就是要建“寬房大屋”，但這與中國目前的國情不符，與世界潮流背道而馳。
應該說，政策也會有不足之處，所以政策也是在不斷完善中。以北京市為例，目前北京市建委已暫停辦理140平方米以上經濟適用房的預售登記手續。雖然現在中國經濟發展了，但老百姓并沒有全都發財，大多數人尚停留在“爭搶經濟適用房”階段，可是“極具前瞻性”的任先生卻把國人都當成了富裕戶，已經號召多建大戶型和高檔房了。我只能以“小人之心”揣度，任先生的言論背后是否有“私心”二字作祟？莫非在他看來，于己有利的就是好政策，就可以“拿來主義”，成為進一步獲取利潤的說辭？
20年前的房子現在看來確實是小了，但是房子小了難道只有拆了重建一條路嗎？在歐洲，百年住宅數不勝數，人家的房子怎么會這么“長壽”呢？其實，歐洲也遇到過類似問題，但是解決得非常好。比如，原來的一個樓層有三戶，只有一個公共衛生間。若干年后已經顯得不方便了。歐洲人并沒有一拆了之，而是把三戶改造成兩戶，每戶也有了各自獨立的衛生間。居住條件改善了，避免了重建的巨大浪費，同時保護了環境，節省了資源和能源。
反觀我國很多地方，城市建設似乎只有“拆舊建新”一條路。地產商好像大多只對炒作、包裝感興趣，對“練內功”卻沒有耐心。甚至揣著明白裝糊涂，建房不求最好，只求最大。這種急功近利的心態造出來的房子就像美容之后走紅的韓國明星，乍看美不勝收，細看卻大同小異，千人一面，缺少內涵，更別提什么文化底蘊了.
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