“1490萬元成交！”拍賣師手中的木槌剛剛落下，手持850號競價牌的女士將手機扔到座位上，掩面而泣，而在她旁邊的同伴則高興地跳了起來。昨天下午，建外SOHO七期最后一套商鋪進行了拍賣，七位競爭對手經(jīng)過50個回合的較量，這套216平方米被稱為“金角”的商鋪最終以1490萬元成交，成交單價達到68711元/平方米。
37分鐘競價50個回合
昨天拍賣的是建外SOHO七期1703號商鋪，建筑面積216平方米，套內(nèi)面積134平方米，是建外SO-HO最后一套商鋪，由于其在建外SOHO商街中雙面鄰街開門的地理優(yōu)勢，因此也被稱為“金角”。
據(jù)了解，昨天共有七位競價者，多數(shù)是外地人，有兩位來自山西。拍賣從無底價開始，第一次報價便報出500萬元，經(jīng)過不到10個回合，10分鐘之內(nèi)便躍上1000萬元。當價格報到1180萬元時，現(xiàn)場開始變得緊張起來，有的競價者開始通過手機“求援”，價格被喊到1220萬元時，現(xiàn)場第一次響起了持續(xù)的掌聲，之后，幾乎是在現(xiàn)場觀眾的掌聲中，報價停在1470萬元，競價者頻繁用手機與“后方”溝通，這個報價也停留了足有5分鐘之久。在拍賣師喊出1470萬元第三次之后，手持658號的競價者報出了1475萬元。再往后，競價在658號、666號和850號之間進行，以5萬元為一個單位，幾乎每次競價都要停頓兩三分鐘。最終，850號以1490萬元成功獲得了這個“金角”商鋪。
得了商鋪掩面而泣
看到拍賣師手中的木槌落下，坐850號旁邊的同伴和銷售人員同時躍了起來，而手持競價牌的女士將手中的手機用力扔向座位，隨即用手捂著臉，眼淚順著眼角滑了下來。是高興，緊張，還是后怕，外人很難猜到。
記者了解到，這位競價成功者是一外地買家，但具體情況買家始終不肯透露。
天價“金角”值不值
1490萬元競得216平方米的商鋪，成交單價達到68711元/平方米。SOHO中國的工作人員表示，這與他們最初預(yù)計的價格差不多。“目前看，這個底商周圍的商鋪賣價也都在6.6萬到6.8萬元之間。”
坐在記者前面一對來自東北的夫婦告訴記者，如果是做餐飲，這個價錢應(yīng)該是可以承受的。但記者注意到，拍賣過程中，盡管旁邊的銷售人員拿著計算器不停地為他們折算每一次報價后的單價，但競價報到1000萬元之后，兩人再也沒有舉起手中的牌子。
對于這樣一個位于“金角”的商鋪價值，記者詢問了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士，他們認為，“金角”的價值很難通過與周邊商鋪的價格比較來判斷，因此也很難說它值或者不值。
專家提示 商鋪投資有風險
統(tǒng)計數(shù)字顯示，開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10％的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。就拿北京來說，目前商業(yè)營業(yè)用房空置面積已達41.7萬平方米，同比漲幅1.4倍，遠高于23％的整體空置率。
據(jù)了解，目前我國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開發(fā)的模式建起商鋪，然后將其銷售出去，至于這些商鋪如何經(jīng)營、賺不賺錢，開發(fā)商并不關(guān)心。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在最近的一次論壇上指出，和住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)的成功與否，不在當時項目的銷售情況，而在于日后的經(jīng)營情況，如果運作成功，商業(yè)地產(chǎn)的回報率通常在8％左右，這對閑散資金是有吸引力的，但商業(yè)地產(chǎn)定位不準或是在個別區(qū)域開發(fā)過量的話，不僅沒有高回報，還會虧本。
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