2006年我們的關(guān)注點(diǎn)是如何取得土地
建外SOHO
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：從公司的春節(jié)銷售來(lái)看，對(duì)今年的市場(chǎng)有何判斷？與往年的銷售對(duì)比有何差異？
潘石屹：我們公司在春節(jié)期間給銷售人員放了長(zhǎng)假，2006年對(duì)我們公司來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)銷售不成任何問(wèn)題，我們的關(guān)注點(diǎn)是如何取得土地，讓公司能夠持續(xù)發(fā)展。
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》：請(qǐng)問(wèn)潘總自己對(duì)商業(yè)地產(chǎn)如何定義？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)對(duì)我們公司而言就是商鋪。
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》：SOHO轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在那里？作為進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里的后來(lái)者，SOHO怎么應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)？
潘石屹：對(duì)所有的行業(yè)，不光是房地產(chǎn)行業(yè)，大家都處在同一個(gè)起跑線上，沒有先來(lái)后到。經(jīng)驗(yàn)固然重要，但創(chuàng)新比經(jīng)驗(yàn)更寶貴。SOHO中國(guó)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的歷史也有十年了，十年也不能算一個(gè)短的時(shí)期。
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》：轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)后SOHO的項(xiàng)目還會(huì)像以前一樣局限于CBD地區(qū)嗎？會(huì)擴(kuò)張到其它城市嗎？這次和陽(yáng)光100的合作，是SOHO中國(guó)在二線城市進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的練兵嗎？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)對(duì)地段的要求非常敏感，所以SOHO中國(guó)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，對(duì)地段的選擇一定會(huì)非常重視。陽(yáng)光100在過(guò)去四五年時(shí)間里，在全國(guó)十幾個(gè)二線城市選擇了房地產(chǎn)的開發(fā)，這次SOHO中國(guó)與陽(yáng)光100的合作是幫助陽(yáng)光100進(jìn)行銷售。
《中國(guó)日?qǐng)?bào)》：選擇在2006年轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)是不是在05的宏觀調(diào)控背景下作出的決定？
潘石屹：SOHO中國(guó)從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓的開發(fā)，與2005年的宏觀調(diào)控沒有任何關(guān)系。這是我們對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行判斷后作出的選擇。
《新京報(bào)》：目前不少投資機(jī)構(gòu)傾向于整棟購(gòu)買優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)寫字樓，SOHO有沒有考慮過(guò)在CBD附近開發(fā)甲級(jí)寫字樓，為什么？
潘石屹：市場(chǎng)需要的就是我們要做的。我們是緊緊地貼著市場(chǎng)，去為市場(chǎng)提供最需要的產(chǎn)品。
《新京報(bào)》：SOHO近幾年有沒有香港上市的打算？香港對(duì)地產(chǎn)上市公司有一個(gè)要求，大致是，每年盈利中有一定比利是靠商業(yè)經(jīng)營(yíng)取得的，即持有部分物業(yè)，SOHO此前轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，并表示會(huì)增加持有物業(yè)比重，是否有為海外上市作準(zhǔn)備的打算？
潘石屹：SOHO中國(guó)最近沒有在境外和國(guó)內(nèi)上市的打算。
《新京報(bào)》：潘總目前最能接受的融資方式是哪種？
潘石屹：SOHO中國(guó)現(xiàn)在沒有銀行的貸款，也沒有采用其他的融資方式。如果下一步在取得土地時(shí)需要資金，我們首先會(huì)考慮：一是國(guó)內(nèi)銀行的貸款；二是境外的直接投資基金。
《新京報(bào)》：如果幾年后CBD附近無(wú)地可拿了，潘總會(huì)優(yōu)先考慮哪個(gè)區(qū)域？
潘石屹：我們會(huì)考慮去其他區(qū)域發(fā)展。
《國(guó)際金融報(bào)》：從潘總和一些外資打交道看,今年外資對(duì)北京商業(yè)房產(chǎn)的投資會(huì)否有所加大?
潘石屹：春節(jié)前后接觸的國(guó)外的房地產(chǎn)投資基金和國(guó)外投資銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法很不一致，但大多數(shù)還是非常樂(lè)觀的，看好北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也有一些人從來(lái)就是悲觀主義的觀點(diǎn)，永遠(yuǎn)也不會(huì)改變。
《國(guó)際金融報(bào)》：潘總以前說(shuō)過(guò)想做住宅，是因?yàn)樽≌睦麧?rùn)可觀，那么，現(xiàn)在商業(yè)房產(chǎn)的利潤(rùn)是正常的嗎?
潘石屹：現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)率高于普通住宅的利潤(rùn)率，利潤(rùn)率的高低是市場(chǎng)發(fā)給商人的最確切的信號(hào)。利潤(rùn)率高的產(chǎn)品就是市場(chǎng)上面缺的產(chǎn)品。
《中國(guó)民航報(bào)》：2006年潘總會(huì)有什么樣的大動(dòng)作？
潘石屹：沒什么大動(dòng)作，我們密切的關(guān)注并分析著中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)最重要的取決于土地市場(chǎng)的情況。
政府完全可以穩(wěn)定地價(jià)，取決于供求關(guān)系的平衡
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》：前幾天看到國(guó)土資源部的官員說(shuō)，今年要穩(wěn)定地價(jià)，我想知道這一提法對(duì)以后土地價(jià)格會(huì)有什么影響？穩(wěn)定地價(jià)怎么穩(wěn)定，因?yàn)橥恋亍罢信膾臁北緛?lái)是一種市場(chǎng)行為，如果官方要穩(wěn)定地價(jià)，會(huì)不會(huì)有沖突？
潘石屹：政府是完全可以穩(wěn)定地價(jià)的，雖然“招拍掛”是一種市場(chǎng)行為，但是政府只要推出土地的供應(yīng)量能和市場(chǎng)上的需求量相平衡，價(jià)格就會(huì)穩(wěn)定。如果政府推出來(lái)的土地供應(yīng)量很少，滿足不了市場(chǎng)的需求，地價(jià)就一定會(huì)上漲。如果政府推出來(lái)的土地的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的大于市場(chǎng)的需求量，土地的價(jià)格就會(huì)下跌。所以土地價(jià)格能否穩(wěn)定，不取決于采用“招拍掛”的形式，還是協(xié)議出讓的形式，最重要的是取決于供求關(guān)系。取決于政府的土地供應(yīng)部門，每年所供應(yīng)的土地能否符合市場(chǎng)的需要。
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