土地價格的上漲與其采用的交易方式沒有關系
SOHO尚都
網友：據萬科預增公告，預計2005年凈利潤較2004年增幅將超過50%，據此測算全年凈利潤在13.7億元左右。宏觀調控對大公司的業績不僅沒有較大的負面影響，且業界普遍認為的強者恒強的態勢也已在形成。您怎么看？
潘石屹：萬科2004年的利潤也比2003年有了大幅度的增長，也大約在50％左右。這我想主要是全國土地價格、房子價格在過去的三年時間大幅度增長的原因，同時也與萬科規模不斷擴大有關，但在宏觀調控的大形勢下，尤其政府在控制土地，萬科下一步有沒有足夠的土地保持這個增長，這不光是萬科碰到的問題，也是絕大多數房地產公司碰到的問題。我看媒體上報道，萬科集團收購了朝萬房地產開發公司，可能是為了解決他們土地儲備不足的問題。
網友：據初步統計，今年北京市場將有230多個新盤上市，總量和去年相當，但住宅比重增大。請您預測今年的住宅市場和商業地產的走勢？
潘石屹：媒體最喜歡用的是有多少個新盤上市，這個月有多少個新盤，下個月有多少個新盤，今年有多少，去年有多少。用這種計量單位是非常不確切的，有的新盤只有幾千平方米，但有的新盤有幾百萬平方米，這是不可比的。最確切的數字是平方米。
網友：某些地方以土地資源稀缺為由，沒有領會招拍掛的意圖，抬高土地出讓價，從而提高了房價，你覺得這種現象該如何杜絕?
潘石屹：土地價格的上漲與采用什么樣的交易方式沒有關系。土地價格的上漲是因為土地的需求增加，而土地的供應不足。
網友：財政部在一月份出臺了《新會計準則》，出臺后很多地產股出現漲停現象，原因是很多先前價值被低估的資產現在可以用市場價格來體現，比如先前協議出讓的土地，價格很低，現在如以市場價格來計算則非常高，投資者認為這構成了一個很大的利好。但是，有人認為這只是一個短期的現象。你對此的觀點是什么？
潘石屹：從本質上來說沒有任何影響，房地產的股票市場最關鍵的是看市場的市盈率，就是公司賺錢的能力，把沒有賣出去的東西價格評估高點，或評估低點沒有太長遠的意義，只是一個很短期的現象。
今年的博鰲亞洲論壇房地產分論壇將在博鰲藍色海岸舉行
網友：聽說上周末你帶著你的銷售隊伍又一次來到太原，但這次你好像并沒有急著做推銷工作，而是邀請了太原房產界的朋友們和客戶們看了你的電影《阿司匹林》。請問你覺得這次太原之行與前幾次相比收獲有什么不同呢？
潘石屹：我最近兩年一共去過三次太原，每此去對銷售房子都很有收獲。上周末去太原，主要是和我們山西的客戶勤走動，建立比較密切的聯系，沒有想到，我們一邊人還在太原，一邊山西的客戶在北京已經簽約了，又簽約了幾千萬人民幣。
網友：長城腳下的公社最近又被美國《商業周刊》評為中國新的建筑奇跡，這樣一個聞名于世的當代建筑不知凱賓斯基飯店管理集團接手后，酒店運營情況如何？
潘石屹：長城腳下的公社酒店由凱賓斯基接管之后，管理上了一個大臺階，今年我們將有一系列的大活動，等最后確定后我會及時地告訴大家。
網友：復活節快到了，我去年復活節去了長城公社，很熱鬧，今年還會有嗎？
潘石屹：復活節和往年一樣，長城腳下的公社都有一個大活動。
網友：博鰲亞洲論壇將于4月21－23日在海南博鰲舉行，作為博鰲亞洲論壇的會址之一，博鰲藍色海岸為此是否做好了準備？聽說凱賓斯基飯店管理集團已經接手管理博鰲藍色海岸，這無疑在軟件上使藍色海岸上了一個大臺階，你們在硬件方面是否也有改善？
今年的博鰲亞洲論壇房地產分論壇在博鰲藍色海岸舉行
潘石屹：今年的博鰲亞洲論壇的房地產分論壇將在博鰲藍色海岸舉行，這幾天，大會組委會正在抓緊落實發言人。
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