潘石屹向《財經(jīng)時報》指出，評價房地產(chǎn)市場的整體風險，最重要的參考指標是土地價格、房價和租金價格，從這三方面分析看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)從總體上并未出現(xiàn)大的問題。在他看來，第三種風險雖也存在，但只是局部、個別項目的風險，并不構(gòu)成房地產(chǎn)業(yè)的整體風險。
企業(yè)自身的中國功夫
潘石屹備加推崇吳稼祥新近出版的新著《加減——博弈與設(shè)局的中國功夫》。在這本書中，吳稼祥強調(diào)“加未必多，減未必少，適時而行，合謀而動”的加減法則。
書中描述了這樣一段內(nèi)容：“1998年1月，亞洲金融風暴剛過，當時的國務(wù)院總理朱(金+容)基視察深圳，問當?shù)嘏阃藛T是否有可能借房地產(chǎn)開發(fā)啟動經(jīng)濟，萬科老總王石居然一連回答了四個‘不行’，市領(lǐng)導惶恐不安，朱(金+容)基卻微笑頷首，當即聘請王石做自己的房地產(chǎn)顧問。”
在潘石屹看來，防范房地產(chǎn)業(yè)的金融風險，需要有專業(yè)知識和經(jīng)驗的金融機構(gòu)，能夠針對不同地區(qū)、不同產(chǎn)品的風險和收益進行分析和評估。
但控制相關(guān)風險的發(fā)生，并不完全是金融機構(gòu)的責任。從房地產(chǎn)企業(yè)自身看，也應(yīng)著力在自我體系內(nèi)化解風險。
具體而言，房地產(chǎn)公司最重要的是生產(chǎn)出產(chǎn)銷對路的產(chǎn)品，如果生產(chǎn)出來的產(chǎn)品不對，就會成為風險的根源。此外，潘石屹強調(diào)，房地產(chǎn)公司應(yīng)量力而行，不要盲目的為擴大公司規(guī)模，將負債率提得太高。(本報記者鄧妍)
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