1978年-2008年，中國的改革開放已經走過了30年的風風雨雨，中國從計劃經濟過渡到市場經濟。如果從1978年關于住房商品化理論探討開始計算，中國人民的居家夢也歷經了30年。
從1978年到現在，中國的改革開放走過了30年的歷程。地產開發也走過了30年的發展里程。
30年的改革開放，中國經濟可以說進入了一個快車道，尤其是房地產業。同時，也助推了中國人的居住環境飛速改善。統計數據顯示：1978年，我國城鎮居民人均住房面積只有6.7平方米，到2007年年底，城鎮居民人均住房面積已達約28平方米。
短短30年間，中國人的居家夢可謂歷經了一個跌宕起伏的過程。而潘石屹，也經歷了一個“從爆窮到暴富”的美妙人生階段。
1987年，潘石屹變賣了自己所有的家當，毅然辭職，揣著80元錢來到廣東。兩年后，潘石屹跟了一位老板來到海南。當時的海南，不過是一個未開發的處女地，滿目荒涼。在一片經濟蕭條的悲觀情緒中，闖海南的許多人紛紛回到了內地，潘石屹卻一直堅持著直至鄧小平南巡講話以后，海南逐漸恢復了活力。
1990年，潘石屹同馮侖、王功權、易小迪、張民耕等人在海南島成立了萬通的前身———海南農業高科技聯合開發總公司，簡稱“農高投”。 就是這個“農高投”，開啟了潘石屹非一般的致富之旅；也就是這個“農高投”，讓潘石屹掘到了第一桶金。
然而，很快，潘石屹，就滿載著喜悅和慶幸撤退了，仿佛聽到了救命的集結號。
關于潘石屹等人逃離海南的版本，流傳最廣的一個便是“五斤橘子與一條香煙”的故事。
按潘石屹的說法，1992年8月，為了核實一個項目的審批情況，潘石屹以五斤橘子和一條香煙，或許還搭上潘氏微笑為代價獲準查閱有關內部資料，他意外發現海口市在建人均住房面積已達50多平方米，而同期北京人均住房面積才7平方米。面對這兩個數據，他驚出了一身冷汗，也意識到“海南的房地產要出事了”。
這個故事在反映了老潘等人敏銳嗅覺的同時，也反襯了其他炒地皮的人的“不敏銳”。
廉價的信息別人也可以看到，而理性、適時而“戒”的判斷才彌足珍貴。
可正是因為老潘早早地“逃”走了，他沒有成為親睹泡沫破滅的人，從而在他的見證史上永遠地停留在“輝煌”一刻，太過完美而不完整。
海南房地產業是在一片“投機”聲中，走入了畸形擴張時期，本來是房地產副產品的“炒房炒地”也因為其時間短見效快而迅速占據了主導地位。此時的潘石屹猶如嗅覺靈敏的“獵人”，他聞到了海南房地產泡沫隨時破滅的危險氣息。他及時撤退，來到首都懷柔，加入了“北漂”。
1993年，潘石屹在北京懷柔注冊了公司。并憑借著商人天生的嗅覺，拿下了當時沒人愿意做的“懷柔四個定向募集資金的股份制公司指標”。就是這樣一個契機，成就了北京萬通日后發展的底盤。
隨后，萬通在阜城門開發了萬通新世界(7.75,-0.09,-1.15%,吧)廣場。
萬通給予潘石屹羽翼成長的時間，但是沒有人會打一輩子工。1995年，潘石屹離開萬通，創立北京紅石實業有限公司。
接著，潘石屹又成了北京房地產界最早玩概念的人，他推出的SOHO概念曾經遭到惡批，一時從者甚眾。曾有人著文說“SOHO、SOHO你瞞誰？”，但是潘石屹卻借力打力，反而讓SOHO變得炙手可熱，好像如果誰不SOHO誰就不時尚了，這對崇拜時尚的北京人來說是不能忍受的。
就這樣，一步一步的，潘石屹從一個打工仔，努力到做老板。緊接著助推SOHO中國上市。此時的潘石屹，真正成就了一個“地產大鱷”。
是的，潘石屹事業騰飛了。中國房地產業也從喧鬧逐漸歸于平靜。
眾所周知的導火索，引發了眾所周知的泡沫，造就了眾所周知的人物、財富以及虧空。然而，為什么總有人不厭其煩地回顧中國房地產發展的30年，或許曾經只是為了追憶輝煌或傷痛，但今天再回首，追憶遠不是目的。
也許，潘石屹迅速致富的十幾年，不足以反映中國地產業的發展史，也不足以代表中國人的家居變遷。但是，在潘石屹身上，我們能看到濃縮版的中國房地產業高速發展史，他見證了中國房地產業不平凡的起伏，無論是房價非理性的高速飛漲，還是樓市泄洪般的萎靡。為了他的參與其中，透視他的事業發展歷程，我們簡單明了地俯瞰中國房地產業的風風雨雨。
潘石屹簡介
潘石屹，人稱老潘，甘肅天水人，身不高，體不壯，頭發不濃密，但身手頭腦均敏捷矯健。年齡未及不惑，吃過文革的苦，享過改革開放的福，故能上能下，可屈可伸。
大學畢業后做過機關干部，后辭職南下，從為別人打工到自己做老板。
1993年在北京注冊北京萬通實業股份有限公司，任法人代表兼總經理，開發的萬通新世界廣場和萬通發展大廈等項目，被譽為京城房地產發展史上的一個里程碑。
1995年創立北京紅石實業有限公司，1996年成立項目公司北京中鴻天房地產有限公司，開發位于國貿橋東側、總建筑面積48萬平方米的現代城。
老潘為人謙和，笑容常在，所言所行卻時常出人所料。現代城項目從開發銷售至今，一直備受矚目與爭議。尤其是風格另類前衛的SOHO現代城，出現過夜間排隊領號購買的熱烈場面，創下了北京市銷售樓盤的最高紀錄，但也觀念相左而被業界同人競相“批判”。 說自己想說的話，穿自己想穿的衣，走自己想走的路，蓋自己想蓋的房子，這是老潘心目中的自由。
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