保增長重要的是統一認識
地產中國網 余鐘斌：為期三天的中央經濟工作會議昨天閉幕。您對本次會議的重要性是如何看的？
潘石屹：其實，在中央經濟工作會議之前的政治局會議就已經明確指出了方向，就是要在大的全球經濟危機面前保持中國經濟的穩定發展。這次會議應該沒有額外超出預期的驚喜。
這次的經濟工作會議更多的是要讓大家統一思想，在如此大的危機面前，只有大家統一了思想，才能夠達成團結，也只有團結才能夠戰勝危機。開會一般幾個人，最多十幾個人才能真正地討論問題，互相啟發，尋求解決問題的辦法。上百人的會議，只能是傳達會議精神。
中國太大，離市場近的人和離市場遠的人看法會有很大不同。比如今天，大家都在竭盡全力為保持經濟增長出力，但在減息、減稅、保增長的形勢下，還有些地方政府出臺提高稅收等與勢相違的政策。這說明統一認識是非常重要的。
地產中國網 余鐘斌：今年經濟工作會議的主題是"保增長、促發展"，對于"保增長"的理解，普遍認為就是要"保2009年GDP的增長不低于8%"。您對達到這一目標樂觀嗎？
潘石屹：中國目前的經濟情況是：有錢，政府的財政收入在過去幾年時間都是以遠遠高于GDP的增長速度在增長；有人，中國有最勤勞、效率最高的勞動者。在有錢和有人的前提下，只要大家統一思想，團結一致，就一定能夠克服困難，經受住這些考驗。
地產中國網 余鐘斌：本次中央經濟工作會議之后，將會出臺一系列保障就業的政策和措施。您這段時間一直在呼吁全社會高度重視嚴峻的就業形勢，您認為在"保就業"方面最緊迫的是什么？
潘石屹：“就業”問題是當今中國經濟面臨的最大問題。只要現在你與農民工和普通的城市家庭接觸，他們最大的恐慌來自于沒有工作。如果經濟不增長就不會產生更多的就業機會，就會導致失業，對失業的家庭和個人來說則會嚴重地影響他們的消費，沒有消費力的提高，又會形成經濟不能增長的惡性循環，所以，“保就業”從本質上說是保中國經濟的增長。而保經濟增長在目前外貿增長下滑的情況下，只能靠擴大國內的需求。
（在中國目前的經濟環境中，暫時還很難找到任何一個行業能夠代替有經濟復蘇火車頭作用的房地產行業。）
萬科出過“天花”，已經具備了“免疫力”
觀點地產網 王小明：目前作為宏觀經濟中的重要板塊--房地產行業形勢并不樂觀。您認為中央是否會進一步出臺措施去保持房地產行業的相對穩定？
潘石屹：房地產在今天的中國經濟中起著舉輕若重的作用，因為中國正在城市化的進程之中，房地產市場有著巨大的空間，房地產行業不僅可以帶動投資，更可以帶動需求，因為只有買了房子，其他的像家電、家具的需求才能夠真正被帶動起來。
在中國目前的經濟環境中，暫時還很難找到任何一個行業能夠代替有經濟復蘇火車頭作用的房地產行業。
這是中國與其他發達國家不能比的，其他的國家城市化已經完成，房地產市場的空間已經很小了。
焦點房地產網 李斐：您對"限價房與經濟適用房并軌"持何觀點？
潘石屹：“限價房”是2007年房價快速上漲時一些地方政府出的臨時措施。沒有足夠的法律依據支持，也沒有考慮房價下跌時的風險和給市場造成的混亂。對“限價房”問題要盡早處理，越處理得早，遺留問題和麻煩就越少。
Reuters Yangi Chiang ：您認為近期媒體上報道的"北京市房產地交易量上升"確實嗎？這是真實反彈還是由保障性住房改革給大家造成的誤解？
潘石屹：北京十一月份房地產的成交量的確比十月份有了很大增長，主要是三個原因造成的：第一，十月份北京的成交量萎縮和下滑得太厲害，十一月份的成交量環比上升了不少；第二，保障房在十一月份集中銷售，在成交量中所占比重超過50%；第三，十一月份大幅度的降息政策刺激了房屋的成交，降息108個基點，相當于房價下降了6%。
每日經濟新聞 李麗：您對近期在杭州等地又出現的"零首付"購房怎么看？在樓市如此蕭條的現實面前，這是否不失為一項有效的促銷手段？
潘石屹：“零首付”購房是人民銀行下發文件禁止的一種做法，這種做法風險很大。美國的次貸危機就是因為“零首付”而造成的。所以在刺激房地產需求時，可以降低首付款的比例，比如降到20%，甚至10%，但不能是零首付。零首付就會使購買力有很大的水分，對銀行也存在著很大的風險。是房地產產生泡沫最大的根源。
北京商報 潘建：王石近日表示，目前的市場調整是應該的，并感覺調整還沒有到位，萬科要感謝政府的調控，您對此有何評價？
潘石屹：萬科和王石，他們的說法和做法是一致的。最近一年時間，他們對市場的判斷沒有變化，是連貫的。
而SOHO中國和萬科所做的產品是完全不同的，萬科主要開發住宅產品，SOHO中國主要開發商業地產，而商業地產和住宅在市場的表現又很不一樣。
但我相信，萬科是一家有很長發展歷史的公司，在他們的發展過程中，經歷了許多次經濟的危機，市場的調整，他們也看到過每一次金融危機之后是大批房地產公司死掉，他們在這方面的經驗和教訓比其他公司要多。
康熙皇帝玄燁為什么能夠登上皇位？是因為在他的父親順治皇帝死去時，玄燁已經患過了天花，具備了免疫力，所以德國傳教士湯若望就建議孝莊皇太后讓玄燁登上了皇位。同樣道理，作為一個公司只有經過大的經濟危機的調整，才有憂患意識，才會具備免疫力。
萬科就如同已經出過天花的玄燁一樣。
在西部建的第一批10個樣板廁所已經竣工了。
SOHO基金會明年的重點是建廁所
網友“心中明月”：您會親自前往甘肅驗收你們給西部學校修建的第一批廁所嗎？
潘石屹：我們在西部建的第一批10個樣板廁所，在大家的努力下已經竣工了。這只是樣板，我們想通過這些樣板廁所的使用，征集到大家更優化的方案，然后把這個項目可以大規模地推廣開來，讓更多學生能夠用上清潔干凈的廁所。
我下周將去甘肅實地考察這些廁所的建設和使用情況。
網友“心中明月”：您那天做央視慈善節目時我在場，印象最深的就是您和民政部的司長討論一起在西部學校建廁所。這事有實際進展嗎？
潘石屹：上周我去中央電視臺做一期節目，遇到民政部慈善司的王司長。他這一年一直在抗震救災的第一線，對災區沒有廁所也有很深的感觸。在電視節目中，我們倆就廁所問題聊起來，很有共鳴。我們也希望能夠通過大家的努力，把大家的力量、智慧都匯集到這件公益事業上來，能夠解決更多中小學生上廁所難的問題。
我們已經建成的十個廁所，可以解決一萬五千名小學生上廁所的問題。明年我們SOHO中國基金會的重點是建廁所。我們的力量很渺小，希望大家都能積極參與。
諷刺、挖苦的聲音也有，例如說我們的做法是“顧屁股不顧頭”，應該先解決教室的問題。但當我每次去西部現場，看到孩子們，看到他們使用的廁所的現狀，就會覺得這些諷刺、挖苦的聲音不算什么了。只有呆在辦公室才會為這些閑言碎語生氣,而且也只有遠離現場,看不到當地孩子們上廁所的艱難狀況的人才會生出這樣的閑言碎語。
網友“社會最底層”：您最近在博客上高調掛出您寫給施工、裝修和材料供應商的信以及他們的回信。有人覺得這些雖為善舉但不值得如此大肆宣揚。您怎么看？
潘石屹：房地產行業涉及人數最多的是農民工，盡力解決好他們的問題是我們的責任。最重要的是要在過年時，給這些農民工足額發放工資。2006、2007這兩年，農民工的工資問題并不嚴重，因為在這兩年房地產行業的成交額和價格都在快速上漲，房地產企業有資金，施工單位的日子也好過。2008年情況有所不同了，我們面臨著百年不遇的全球性金融危機，全中國的房地產行業從年初到年尾成交量大幅下滑，房地產企業極度缺錢，這樣就會直接波及到施工單位，波及到農民工。與我們合作的單位有幾百家，在春節即將到來之際，我們提前提醒，并和這些合作單位溝通，確實要把農民工發放工資的問題重視起來，以防患未然。
我把這些合作單位的承諾都掛在我的博客上，有人說是炒作，有人說是廣告。馬上就要過春節了，我的想法是立字為證，好讓大家一起監督執行。
網友“營銷客”：我是做互聯網營銷的，一直在關注你們近期的網上出租業務，想法不錯，但真正的效果如何呢？
潘石屹：一個多月前，我們在網上試行出租業務，效果確實不錯，減少了許多中間環節，效率也很高。租戶和我們雙方都很滿意。我們嘗到甜頭后，將會逐步開展“長城腳下的公社”推出的一些新年，會議產品、“三里屯SOHO”項目的網上銷售業務。這的確要感謝互聯網這個新技術新平臺，給我們提供了極大的方便，讓市場變得無邊界。
通過這個月的試行，我們預計從2009年開始，我們的網上銷售、網上出租業務就會步入正軌。
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