SOHO中國公司聯席總裁張欣
2005年12月16日，上海新國際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。 地產界大碗談笑風生，邁入了CIHAF2005中國住交會開幕式主席臺的紅地毯。數聲禮炮，拉開了被譽為房地產界奧斯卡的CIHAF2005中國住交會序幕。
新浪房產作為本次住交會的戰略合作網站，在本次住交會上，組成了20多人龐大的報道陣容，公正客觀快捷的報道住交會最新動態，全國15家地方站同時線上報道。此外新浪房 產還推出了“博客看展會”欄目，數十位新浪博客將會在第一時間寫出住交會的所看所想。以下為SOHO中國公司聯席總裁張欣做客新浪住交會嘉賓聊天室，以下為實錄內容：
主持人：現場的觀眾朋友們大家好，現在坐在新浪聊天室里的嘉賓是SOHO中國公司聯席總裁張欣。
張欣：大家早上好！很高興現在在上海的住交會上跟大家交流。
主持人：昨天在聊天的時候很多人看2005年商業，他們也預測2006年將會是一個非常紅火的一年，據我們了解，在北京，商業地區遭遇了滑鐵盧，您作為業界的專業認識中國北京商業地產是什么？
張欣：商業地產說的是辦公室和大的商場 房地產，在05年以前范圍很好，這幾年看到的是我們公司在北京的CBD開發的項目，叫做商業地產為主，那里的CBD開發的項目最初使用的還是商業，發現高樓那邊20層、30層還是有很多的小商鋪，市場的需求是存在，地段的要求非常嚴格，再一遠的地方沒有這么強的需求，在北京CBD商業地產的需求量遠遠比住宅或者其他的居住形式要高，跟中國的開發形式有關，我們的市場以預售為主，隨著 中國經濟每年CBD的增長速度，有一部分先富一起來的人，他們有財富，再投資在什么地方？看到很多在大城市的非常中心的地段，像北京的CBD，上海，非常集中在城市中心里，全國各地資金都流向了房地產。
形成了商業地產形成的范圍，資金進來之后，投資者要出租，我們發現在中國的市場里居住很少有人租房，所以居住和現在的預售和投資不配套，相反，商業地產作為辦公、商戶也好，還是很少的開餐廳，非常少，或者是開辦公室自己買，還是非常少，大部分辦一個公司也好，到大城市開代理處，賣衣服也好，都是以租形式為主，也有的需求存在的時候 開發商很順利。
主持人：目前在北京是不是缺少商業地產？
張欣：我們現在看到北京，從前10名銷售能力講，主要還集中在CBD，跟中國的資金分開，就是因為中國在各個城市里面，先富起來的一批人到大城市買房還是買中心地段，出租得到租金回報的，CBD賣的好跟這分不開。
主持人：他們也說了，開發住宅，SOHO中國在這方面有什么轉變？
張欣：我們有很長的時間，在市場上沒有清晰，所以給人的感覺是我們做辦公、收購，從租戶的角度講，在最近交房的兩三年里，從1999年開始，絕大部分都是辦公，從市場的最終講，我們已經做了。
我們對住宅居住興趣會下降，發現你蓋的住宅，第一天拿地蓋了。
實際上地也是兩個方面，一方面地不是很多，一方面真正的做項目開發商也少，整個商業地產還少，而且把范圍擴大到全國范圍，不知道你們有統計、是百分之多少。
現在第一個這一年統計下首先我們盡最大的房地產，非常集中在CBD，都是辦公，都是商鋪，現在推出收購商鋪網，有1500商鋪，到2008奧運會開始的時候，1500商鋪會北京最大的成熟、商業網，1500個店在這兒是很大德資源，還有別的買開發商，能夠真正組織起來我們還是唯一的。
主持人：轉到商鋪，然后是以開發商為主嗎？
張欣：商鋪為主。項目一大，不可能光做，除非項目很小。
主持人：有一些你們做得事情怎么樣？
張欣：資本市場有很多的空間，比如說到華爾街拿錢，找資本市場投資，接待來自全國各地的人，今年感覺到比往年海外的要大。資本市場的資金對于房地產的關注比以前強的多，是不是真正到了已經可以大規模到中國房地產市場起到作用？覺得還是大海里的一滴水，不能說完全跟國際市場接軌，還有很長的路。
|
打印本頁
