西部商報訊 天水秦安縣居民張文(化名)2009年6月在該縣步行街承租了兩層商鋪，租賃合同上出租方天水某房產公司約定，公司可根據市場情況出售張文所租賃商鋪，張文有優先購買權。
合同簽訂后，張文對商鋪進行裝修，并開了一家餐館。但2010年3月，天水某房產公司向張文發出書面通知，表示公司將出售該商鋪，價格為一次性付款，每平方米4500元；分期付款，每平方米4800元。同等條件下，張文有優先購買權，如果張文放棄購買，合同到期后商鋪將被收回。
2010年6月，張文房屋租賃合同到期，天水某房產公司要求其退房，但張文表示難以接受。2010年9月，天水某房產公司表示，張文依然有優先購買權，但售價已變為每平方米7000元。對此，張文認為，該公司應按照第一次通知他享有優先購買權時的價格將商鋪出售給他。但天水某房產公司認為，市場行情已發生變化，雖然張文享有優先購買權，但出售商鋪價格應為每平方米7000元。
由于無法達成妥協，天水某房產公司將張文告上了秦安縣人民法院，訴請法院判決張文退房。法院審理后認為，《合同法》規定的租賃房屋優先購買權是在租賃期限內、在同等條件下承租人所享有的一種權利。房屋市場價格已經發生變化的情況下，張文堅持以第一次通知確定的每平方米4500元價格賣給他，于法無據。據此一審判決，張文在判決生效15日內退房。一審宣判后，張文不服，向天水市中級人民法院提起上訴。記者昨日獲悉，天水市中級人員法院已駁回上訴，維持原判。
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