天水市物業管理的基本情況--天水在線

　　1998年，我市成立了第一家物業管理公司——梓裕物業公司，開始了物業管理的探索。2001年以來，市委、市政府積極引導，大力培育，規范運作，使物業管理工作開始起步。截至目前，全市物業管理企業已發展到37家，注冊資金2300萬元，其中獲得三級物業管理企業資質的18家。全市物業管理企業秦州區占24家，麥積區9家，秦安縣3家，甘谷縣1家，張家川、清水、武山三縣物業管理尚未啟動。
　　據了解，我市現有成套住宅900萬平方米，形成2萬平方米以上的小區面積不足600萬平方米，物業管理托管面積320萬平方米，物業管理覆蓋面53%。2002年以來，新建小區托管面積達到95%以上，物業管理從業人員1000余人，麥積區天樂園小區榮獲部省級優秀住宅小區，秦州區東團莊小區榮獲全省舊小區整治優秀物業管理小區。去年，金宇花苑小區、春風絨線小區、慶華庭居小區、梧林苑小區和市房管局高層住宅樓已向省上推薦為優秀住宅小區。
　　綜觀我市物業小區形成的過程，因時間各異，產權方式不同，所處位置不同，管理形式差別較大，呈現出以下四種情況：
　　一是市、區（縣）房管部門直管的房改已售公房形成的住宅區，建設時間早，配套設施相對滯后，但管理較為規范，共用部位的設施維修基本落實，大部分已經實行了初步的物業管理。
　　二是省部屬及市直大中型企業的家屬區，大部分沒有實行市場化、專業化的物業管理，除長開廠、紅山廠、供電局、慶華廠、電纜廠、星火廠、春風集團成立了具有經營資質的物業公司外，其他企業都屬半福利性質的內部后勤管理。以上兩類住宅總面積670萬平方米，占全市住宅面積的78%。
　　三是開發公司開發建設的商品住宅區，建筑面積200萬平方米，占全市住宅面積的22%，此類住宅只有羅峪小區、天北小區、廖家磨小區屬開放型小區，其他都是零星插建的商住樓，商用住宅合一，沒有適當封閉，對以后的物業管理造成難題。2001年開始建設的商品住宅不論從建設規模，還是封閉管理和配套設施的完善，都有很大改觀，并全部實行了具有資質的市場化物業管理。
　　四是黨政、企事業單位利用自有土地建設的家屬樓，總體建筑面積小，居住環境差，有的住宅和辦公一體化，無法進行委托管理，大部分由本單位后勤人員打掃院落、清掃垃圾，進行一般化低層次的管理。

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