5月14日上午，天水市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理中心房屋登記“業(yè)務(wù)講堂”系列講座第二講開講，中心測(cè)繪鑒定科科長(zhǎng)李峰以《房產(chǎn)測(cè)繪和面積鑒定業(yè)務(wù)知識(shí)》為題進(jìn)行主講。市房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)、市房產(chǎn)交易中心主任趙振林，市房產(chǎn)交易中心副主任楊志海、謝曉睿及中心全體干部職工聆聽了講座。
講座中，李科長(zhǎng)分別從房產(chǎn)測(cè)繪的定義、房產(chǎn)測(cè)繪的分類與委托、房屋建筑面積的計(jì)算方式、共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算、房屋建筑面積差異及處理、規(guī)范測(cè)繪流程防范鑒定風(fēng)險(xiǎn)六個(gè)方面進(jìn)行了講解。
他從房地產(chǎn)測(cè)繪這一概念講起，詳細(xì)講解了房地產(chǎn)測(cè)繪的概念、分類、委托以及房屋建筑面積的計(jì)算方式、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方式等基礎(chǔ)知識(shí)。
在講到房屋建筑面積差異及處理這一問題時(shí)，李科長(zhǎng)認(rèn)為，當(dāng)前，產(chǎn)生房屋面積差異的原因主要有四個(gè)方面，一是建設(shè)與規(guī)劃不一致引起的面積差異，二是面積計(jì)算規(guī)范不一致引起的面積差異，三是開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷策略引起的面積差異，四是違規(guī)預(yù)售引起的預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異。在處理面積差異時(shí)，一是買賣雙方合同中有約定的，依約定處理，合同中未做約定的，依據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條有關(guān)3%的界限規(guī)定處理；二是買賣雙方協(xié)商解決，但應(yīng)維持實(shí)測(cè)面積不變；三是在協(xié)商不成時(shí)通過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。
在講到規(guī)范測(cè)繪流程防范鑒定風(fēng)險(xiǎn)這一問題時(shí)，他指出，房屋面積直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，測(cè)繪工作的規(guī)范與否直接關(guān)系到國(guó)家法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。因此，既要注重測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員業(yè)務(wù)能力的提高，也要時(shí)刻關(guān)注新的建筑形態(tài)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，并分別從科室內(nèi)測(cè)繪流程的優(yōu)化，測(cè)繪檔案管理制度、測(cè)繪儀器管理制度、樓盤信息系統(tǒng)管理制度的規(guī)范等方面講述了科室在房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)防范工作中的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。 （供稿：市房產(chǎn)交易中心）
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