2005胡潤百富榜讓中國的富豪站在了透明地帶，讓老百姓有了羨慕的對象。其中上榜前50位富豪中有24位涉足房地產。蓋房子真能賺大錢嗎？“花了千萬元裝修的東方廣場不得不砸了重來”、“并購國企卻因領導的一句話而化為泡影”、“盲目蓋樓，上億資金補套牢”……看完這些，也許你會說：“原來他們也都不容易，都是一步一個腳印干出來的。”這，對他們來說，就足夠了。
■地產SHOW說
馬失前蹄也是福
10月12日，“觀瀾湖2005胡潤百富榜”在上海正式揭曉。這一下就攪亂了中國人的生活，也引發了諸位富豪的種種表情，洋洋得意者有之，淡然處之者也不少，還有的富豪覺得胡潤的富豪榜不準確而要將胡潤這個外國小子告上公堂。這不，上海的一位房地產大腕得知自己上了今年胡潤百富榜后的第一反應就是：“我要告胡潤。”
這次上榜的400位富豪中有28%來自房地產，而排名前50位的富豪中有24位涉足房地產領域。這對幾個月來一直坐在火山口上的中國房地產業來說也許不是一件值得稱道的事。
在上榜的這些叱咤風云的地產大鱷中，既有意氣風發的毛頭小伙，也有越老姜越辣的操盤老手。既有多面出擊、廣結碩果的“光頭”黃光裕，又有專事房地產獲利億萬元的“朱老農”朱孟依、“拼命三郎”孫宏斌：也有先做飼料后蓋房子的“農民大哥”劉永好，更有不務正業、一邊做房地產一邊娛樂的“土鱉”潘石屹……
外國小子胡潤的百富榜讓我們見識了錢的份量，當我們為每月的千兒八百塊錢疲于奔命時，看著他們擁有幾十億、上百億資產，眼里不僅僅是驚嘆，或許還有一點創業的沖動吧。奮起直追，雖然不可能每個人都成為億萬富豪，但也許不用再為溫飽而四處奔波。
或許有人說，上榜富豪個個絕頂聰明，我們是永遠也比不了的。當看到《今日財富·地產SHOW》為你揭秘的上榜房地產富豪馬失前蹄的往事，原來他們也經常犯錯，你會覺得他們其實很平常。
這些富豪最后都能取得成功，除了天時、地利、人和之外，更多的是他們能從失敗或失誤中吸取教訓，汲取精華，為他們日后的成功起著四兩拔千斤的作用。正如潘石屹所說的那樣：“對于一個人的成長來說，成功總是幾分鐘的興奮就過去了，一個失敗才讓你安靜下來想問題。所以說失敗的事情，對于你能力的提高，做事情能量的增加是有好處的。”
臨淵羨魚，不如退而結網。從他們的失敗中獲得啟發。努力吧，明年的胡潤百富榜上也許就有你！
思謀不周商場敗北
選址、投資、收購，事關重大 稍有不慎滿盤皆輸
陳麗華:
長安俱樂部損失千萬元
公司名稱：香港富華國際集團
年齡：64
胡潤百富榜排名：16
2005年財富：50億元
事件回放：1992年，富華集團在北京投資的第一個項目--長安俱樂部項目快要開張了，富華集團派人到國外考察了一年多后，花了1000多萬元進行了裝修。但是當豪華、排場的裝修完畢，管理公司的負責人卻告訴他們，這里裝修定位不對，沒有考慮到會所所需要的軟件設施，需要重新裝修。
這筆損失給富華集團當頭潑了一盆涼水，無奈，又多花了1000多萬元重新按照管理公司提供的意見對俱樂部進行了裝修。
《地產SHOW》點評：誰都有第一次，錯了不要緊，重要的是要有承認錯誤與改正錯誤的勇氣和魄力。1000多萬元的裝修砸掉重做，并不是每個老板都能做到的。
黃光裕：
國美選址誤
飲恨王府井
公司名稱：鵬潤投資集團
年齡：36
胡潤百富榜排名：1
2005年財富：140億元
事件回放：據說，黃光裕在擴張過程中有失誤，最典型的就是“國美王府井商城”敗走麥城。1996年初，營業面積達3000平方米的國美電器王府井商城開業，黃金地段、精美裝修，黃光裕和整個國美管理層對其十分關注，僅開業前的廣告費就達100萬元。但開業后卻發現：房租過高，經營成本居高不下；交通不便，緊鄰夜市,交通經常堵塞，貨運車無法進入。種種尷尬之處，迫使國美提前終止合同，撤出王府井。
另據小道消息：黃光裕還被宰過一次。那時，17歲的黃光裕初到北京，一心只想做生意。下了火車，黃光裕并不知道該怎么找到那家只需5毛錢的地下旅館。三輪車夫看他東張西望的樣子，便問道：“一塊錢，走不？”黃光裕于是乎上了那賊車，三輪車夫倒是體諒他初來乍到，帶他到處繞了繞，到了東四再轉北京站附近。人生地不熟的黃光裕就這樣生意還沒做成，倒是被小生意人宰了一把。
《地產SHOW》點評：王府井，中國最繁華的商業街之一，在那里做生意一定很火，可怎么沒想到交通問題呢？看來，選址大意不得。《國美經營管理手冊》的出臺就顯出了黃光裕的高明。
繆壽良：
建高樓數億資金被套牢
公司名稱：深圳富源集團
年齡：50
胡潤百富榜排名：48
2005年財富：26億元
事件回放：1992年鄧小平南巡，深圳又開始了大規模的城市建設，這時的繆壽良已經不滿足于向別人供應石料讓別人建房了，他決定向房地產業進軍。
繆壽良認為登高望遠是人之常情，于是他把大部分資金都投在了建高樓上，不想險些遭遇一次滅頂之災。1993年以后是一個低谷，深圳的樓蓋得太多太急，難免有濫竽充數的，再加上電梯的質量不太好，人們對電梯危險存有恐懼，使得高樓的價格來了一次高臺跳水，原來一平方米9000多元的高樓的樓價跌到了5000多元，而矮樓的樓價卻從5000元/平方米一路飚升到9000元/平方米。
樓市反水，一兩個億的資金頓時被套牢。要把一兩億的項目擱置起來，再大規模地進軍其他產業，若非有強大的融資能力，資金鏈條早已斷裂。至于當時繆壽良如何融資的，只有他自己最清楚。
《地產SHOW》點評：套牢的事在每個股民和老板身上都經常發生，解套卻各人有各人的辦法，要么割肉，要么硬挺。至于繆壽良是如何解套的，那要問問繆老板了。
孫廣信：
十月廠事件險被絆倒
公司名稱：廣匯集團
年齡：43
胡潤百富榜排名：23
2005年財富：43億元
事件回放：十月拖拉機廠位于克依巴克區的揚子江路邊，是一家在烏市有著悠久歷史的老國有企業。新世紀初，華融資產管理公司將其擁有十月拖拉機廠的1.15億元的股權，全部轉讓給廣匯集團，由廣匯集團負責安置工人。不料，廣匯集團對工人安置引發了工人的強烈不滿，2001年底至2002年初，該廠的幾千名工人數次走上街頭，在當地引起了極大的震動。
十月廠成了孫廣信的心頭之痛，他承認自己判斷失誤，因為員工的安置是企業最頭痛的問題，而他所面對的就是這樣一系列帶有“原罪”的國有企業。
另據小道消息：1993年當廣匯集團進入發展加速期，孫廣信買了一輛很威風的奔馳500，號稱“新疆第一車”。春風得意之時，他被天山區檢察院打擊經濟犯罪的“拉網行動”拉了進去。在博格達賓館的501房被整整審訊了6天5夜，喪失人身自由，公司和家里所有賬目、筆記本被抄，財務主管也被審訊。審查的結果是屬于檢舉誣告。
《地產SHOW》點評：對于任何事情，只看到好的一面就會犯錯誤。孫廣信就告訴了我們這樣一個道理。
遭遇坎坷回首是金
被壓、被關、被襲，俱是往事 吸取教訓成就事業
潘石屹：
SOHO中國上市幾起幾落
公司名稱：SOHO中國 年齡：43 胡潤百富榜排名：218 2005年財富：8億元
事件回放：2002年初，香港媒體披露出潘石屹的上市構想，到了2002年8月， SOHO中國因向聯交所上報的資料不完備，被駁回了上市申請。2002年10月16日，北京媒體首先報出了SOHO中國獲準在美國、中國香港同時上市的消息，10月23日，高盛公司傳出消息：原定于11月4日在香港聯交所和紐約證券交易所同時路演的計劃再次推遲。2003年初，SOHO中國股份有限公司稱，該公司決定放棄在美上市。對于該公司放棄在美上市的真實原因主要是“由于美國新的證券交易規則使上市過程變得更為復雜”。據悉，現在潘石屹還在為上市做著不懈的努力。
另據小道消息：北京堅石房地產經紀有限公司的法人代表曾是潘石屹的弟弟潘石堅，注冊資金1000萬元。2003年11月14日，堅石公司總部人去樓空，法人代表于波不見蹤影，人們懷疑其卷款而逃。雖然該公司前法人代表潘石堅稱，當年6月24日已將公司轉讓給于波。但潘石堅的哥哥潘石屹從私人賬戶拿出1000萬元作為賠償金，讓受害者得到賠償，至于為什么賠錢，老潘啥也不說。
《地產SHOW》點評：上市并不是一帆風順的，能堅持不懈，多次對上市發起沖擊而不回頭，這就是潘石屹。我看，這種行為應該被稱為屢敗屢戰，而不是屢戰屢敗。
葉立培：
欠賭債被黑社會尋仇
公司名稱：仲盛集團 年齡：61 胡潤百富榜排名：16 2005年財富：50億
事件回放：2004年初，葉立培在香港遭到帶有黑社會色彩的人的襲擊。據消息靈通人士透露，該事被懷疑與葉不久前在澳門參與賭博時，與賭場內的高利貸者發生沖突有關，很可能是被當地黑社會尋仇。
2000年，澳大利亞的“皇冠賭場”向在美國拉斯維加斯的“中央信用公司”通報，說葉立培欠了皇冠一筆巨額賭債未還，這家公司隨即向其客戶發布了這條信息。由于這家信貸評定機構實力驚人，其遍布全球的大賭場及許多金融機構都“參考”該機構的信息，所以“皇冠”發布的該條消息立刻給葉立培造成了一定的“信譽損失”。從此，葉立培跟澳大利亞賭場的關系江河日下，最后轉化為暴力解決欠債，并引發了此次災禍。
《地產SHOW》點評：葉立培說：“我的確是酷愛賭博。去賭場是我生活的一部分，是一種精神上的放松。”有人想問問葉老板：“大把的銀子輸了，你的心還能放松嗎？”
宋衛平：
玩不轉足球的地產商
公司名稱：綠城集團 年齡：47 財富榜排名：第21名 2005年財富：45億元
事件回放：2002年，一場全國足球的反黑風暴，使宋衛平意外地成為全國名人，在各種場合下，宋衛平似乎多以足球界人士的形象出現，讓人們往往忽略了其身后綠城集團作為房產企業在業內的影響。當時，宋衛平叼著煙在中央臺體育頻道的出境可謂史無前例，有很多言論直指中國足球的管理層，在國內足壇引起巨大的震蕩，按照當時的說法，宋衛平是冒天下之大不韙。后來，沖擊甲A未果的“浙江綠城”黯然退出，時至今日，談起那段往事，宋衛平依然用“水很深”來形容。
《地產SHOW》點評：進入自己不熟悉的領域要謹慎從事，宋衛平以事實告訴我們，“水深”的地方不光能撈到魚，也可能陷到泥潭里。
劉永好：
并購國企遭逢失敗
公司名稱：新希望集團 年齡：54 胡潤百富榜排名：20 2005年財富：47億元
事件回放：別看新希望集團現在并購了40多家國有企業，并且都發展很好。但新希望并購的第一案例是夭折的。1992年，新希望要并購一家快要倒閉的四川內江的飼料廠，萬事俱備，只欠東風，“上面”卻發話：國企豈能被私企吞并？并購夭折。不久，這個飼料廠被香港一家公司并購，但并購不久，它還是沒能振作起來。劉永好感嘆，為什么國內的民企不能并購，而外資--真正的資本家就可以并購？
《地產SHOW》點評：相信每個上榜富豪對中國特色都有自己的理解和詮釋，但誰都不會否認中國的政治是在大踏步前進的。現在，創業環境越來越寬松了，因為劉大哥并購失敗的時代已經成為歷史。
孫宏斌:
囹囫中得覺悟
成就億萬資產
公司名稱：天津順馳集團
年齡：40
胡潤百富榜排名：36
2005年財富：30億元
事件回放：20多歲的孫宏斌當年憑著熱情與一股蠻勁，1990年被破格提拔為聯想集團企業發展部的經理。當時柳傳志在香港籌備香港聯想。孫宏斌自以為柳傳志的深會意思是盡量讓聯想的老人們靠邊，于是分公司的大事小情基本上都由他一個人說了算。
柳傳志回到北京之后發現孫宏斌的事情嚴重。外地分公司，人由孫宏斌選取，財務不受集團控制，還有人說希望孫宏斌帶領分公司“獨立”出去。更不可思議的是孫宏斌居然辦了一份《聯想企業報》，而且在《企業報》的頭版突出企業部的綱領：“企業部的利益高于一切”！善于見微知著的柳傳志，當然知道這樣的文化取向對于他正在竭力倡導的“大船結構”架構的破壞性。柳傳志快刀斬亂麻，很快孫宏斌獲莫須有的挪用公款罪名被投進了監獄。在昏暗的囚室里，孫宏斌的“政治意識”突然覺醒，他發覺了自己的離經叛道，品味出左右一個公司運行的潛規則。
在那場“政治事件”中覺醒的孫宏斌，踩著懸崖邊跳舞，用了10年時間，打造了一支中國地產的百億軍團。同時也劃清了“零容忍”的底線，不在場上踢球的孫宏斌，對上場人員的拉幫結派格外在意。順馳曾有多名高層領導被解職和開除，原因是他們違反了這個最基本的東西。在公司的發展中如果有人說出話來其他人不敢質疑，孫宏斌就會像柳傳志一樣倍感緊張。平臺是他的，你盡可以批評他獨裁，但他不能容許公司除了他之外還有另外的權威。
《地產SHOW》點評：能在鐵窗內把問題想得如此透徹，當今世上恐怕只有孫宏斌一人能做到。不信，你去試一試？
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