本報(bào)訊(記者朱婕)“未經(jīng)購房者同意，開發(fā)經(jīng)營者在合同約定之外擅自提高建造裝修標(biāo)準(zhǔn)，增加設(shè)備、設(shè)施而相應(yīng)增加的成本費(fèi)用，購房者有權(quán)拒付”。為規(guī)范我省新建商品住房銷售價(jià)格行為，制止價(jià)格欺詐，維護(hù)商品住房購銷雙方的合法權(quán)益，12月25日，省物價(jià)局聯(lián)合省建設(shè)廳出臺(tái)了《甘肅省新建商品住房銷售價(jià)格行為規(guī)則》。《規(guī)則》提出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體價(jià)格按照國家和省上的有關(guān)規(guī)定確定；商品住房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價(jià)出售商品住房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
《規(guī)則》解讀：
住房銷售價(jià)格由9項(xiàng)目構(gòu)成
《規(guī)則》中規(guī)定，商品住房的銷售價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由開發(fā)經(jīng)營者依照《規(guī)則》確定，并實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度。商品住房銷售價(jià)格由以下項(xiàng)目構(gòu)成：(一)征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；(二牘勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；(三)建筑安裝工程費(fèi)；(四)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))；(五)管理費(fèi)(開發(fā)經(jīng)營者為建設(shè)項(xiàng)目、組織開發(fā)經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用)；(六)貸款利息(開發(fā)經(jīng)營者為建設(shè)項(xiàng)目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出)；(七)稅金：包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加；(八)依法應(yīng)當(dāng)繳納的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)；(九)利潤(rùn)。
四種費(fèi)用不得計(jì)入房屋成本
《規(guī)則》規(guī)定，下列費(fèi)用不得計(jì)入商品住房成本：(一)開發(fā)經(jīng)營者自用的辦公用房、營業(yè)用房等分?jǐn)偟母鞣N建設(shè)費(fèi)用；(二)各種集資、贊助、捐贈(zèng)和其他與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用；(三)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；(四)國家規(guī)定不得進(jìn)入成本費(fèi)用的其他支出。另外，對(duì)與商品住房有關(guān)的各種配套設(shè)施、設(shè)備建設(shè)費(fèi)用必須進(jìn)入商品住房成本，不得在銷售價(jià)格以外向購房者另行收取。省級(jí)價(jià)格主管部門將定期公布建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的目錄，經(jīng)公布的收費(fèi)項(xiàng)目可以計(jì)入商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成。
商品住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)
《規(guī)則》提出，商品住房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。明碼標(biāo)價(jià)同時(shí)采取商品房明碼標(biāo)價(jià)牌和售房?jī)r(jià)格說明書兩種形式。商品房明碼標(biāo)價(jià)牌暫由開發(fā)經(jīng)營者依照相關(guān)格式自行制作；售房?jī)r(jià)格說明書由開發(fā)經(jīng)營者依據(jù)相關(guān)格式自行印制，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門監(jiān)制。商品住房售價(jià)須在購銷合同或協(xié)議中作出明確約定，約定后的價(jià)格未經(jīng)購房者同意不得以任何理由予以提高。未經(jīng)購房者同意，開發(fā)經(jīng)營者在合同約定之外擅自提高建造裝修標(biāo)準(zhǔn)，增加設(shè)備、設(shè)施而相應(yīng)增加的成本費(fèi)用，購房者有權(quán)拒付。
開發(fā)經(jīng)營者在商品住房銷售活動(dòng)與廣告宣傳中的房?jī)r(jià)標(biāo)示，應(yīng)為整幢樓宇的平均價(jià)，也可同時(shí)標(biāo)示起價(jià)和最高價(jià)，但不得只標(biāo)示起價(jià)而不標(biāo)示最高價(jià)。
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