全國政協(xié)委員、甘肅省工商聯(lián)副主席、盛達(dá)集團(tuán)董事長趙滿堂(圖右)
趙滿堂：企業(yè)自身要做轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式主力軍
政協(xié)第十一屆全國委員會第三次會議3月3日在北京開幕,全國政協(xié)委員、甘肅省工商聯(lián)副主席、盛達(dá)集團(tuán)董事長趙滿堂在北京會議中心接受了人民政協(xié)報、和訊網(wǎng)聯(lián)合訪談。趙滿堂表示,國有企業(yè)不計(jì)成本的拿地、囤地,大幅度拉升了地價,政府應(yīng)該控制國有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。
以下是訪談實(shí)錄
主持人:其實(shí)民營企業(yè)能做到這么大規(guī)模挺不容易的,雖然今天政協(xié)發(fā)言人趙啟正否認(rèn)現(xiàn)在有“國進(jìn)民退”的情況,但歷來大家都能感覺到民營企業(yè)發(fā)展的資源優(yōu)勢上不如國營企業(yè)。我特別想了解一下,就您的親身體驗(yàn)來說,作為民營企業(yè)家您有沒有覺得壓力更大了？
趙滿堂:民營企業(yè)和國營企業(yè)發(fā)展空間到底還是不一樣,,很明顯,有些行業(yè)準(zhǔn)入,盡管說是“一視同仁”,但一直沒有解決這個問題,盡管國務(wù)院出了“36條”,好多領(lǐng)導(dǎo)講話,包括還做出了一些政策,但確實(shí)還是沒有落實(shí)到位,特別是這兩年最突出的問題,人們最關(guān)注的,房價非常高,房價高的原因是現(xiàn)在有些國企在拿地時不計(jì)成本的囤地,舉牌。
問:造成了好多“地王”。
趙滿堂:實(shí)際都是國企在抬升地價,你說住房價格怎么可能便宜？
趙滿堂:很多地方都是這樣,也是應(yīng)該要控制的,我覺得如果不是專業(yè)的房地產(chǎn)公司,政府應(yīng)該規(guī)范他們的經(jīng)營行為。如果你不是專業(yè)的房地產(chǎn)公司,比如說中石化、中石油,那你就搞石油,或者是聯(lián)通、移動,你就搞聯(lián)通、移動,再也不要跨行了。現(xiàn)在他們都擠進(jìn)房地產(chǎn)業(yè),任何地方一舉牌他們就不計(jì)成本的拿地,在這樣的情況下,民營企業(yè)怎么跟他們比？比不了。
趙滿堂:我們主要是做省一級二線城市的房地產(chǎn),在北京去年我們也參與了一份,西南四環(huán),因?yàn)橛衅甙耸�地。經(jīng)過測算,我們也設(shè)置了一個拍地價格底線,幾個億就拿,幾個億就不拿,參與的家數(shù)比較多,國有房地產(chǎn)舉牌舉的數(shù)額很大,和我們預(yù)估的數(shù)額差距很大,兩塊地都被他們拿走了。
問:當(dāng)時完全超出了您的心理價位？
趙滿堂:超出很遠(yuǎn)了。
問:當(dāng)時您的心理價位是多少？
趙滿堂:我們想的是一平米樓面的地價盡量控制在13000到14000,不要超過15000吧,但他們竟然舉到了17000。
問:而且是在西南四環(huán)。
趙滿堂:是呀,就這樣的情況,這是我們親身體驗(yàn)到的,有深深的體會。
問:在你們主要的二線市場的拿地情況怎么樣？盛達(dá)是當(dāng)?shù)氐拿駹I房地產(chǎn)企業(yè),有沒有感覺到大國企加入的壓力？
趙滿堂:現(xiàn)在我們主做二線城市,還不會出現(xiàn)這樣特別惡性的競爭。壓力是有的,現(xiàn)在國企也開始到處參與拿地。市場嘛,主要靠企業(yè)能適應(yīng)這個市場,根據(jù)企業(yè)的實(shí)力參與競爭。
問:您覺得現(xiàn)在西部二線城市的房價水平是合理的嗎？
趙滿堂:要是跟北京、上海這幾個大城市來比較,價格還算可以。
問:現(xiàn)在那邊商品房的市場價格是多少？
趙滿堂:蘭州要貴一些,已經(jīng)達(dá)到了6000、7000、8000,都有,也有個別達(dá)到10000的。
問:蘭州都一萬了？
趙滿堂:當(dāng)然個別房價有達(dá)到10000的。地價特別高的話,房屋成本本身就達(dá)到了很高的價位,政府應(yīng)該控制。
問:剛才您主要談了房地產(chǎn)企業(yè),國有企業(yè)更大規(guī)模地進(jìn)入到這個行業(yè)中,給民營企業(yè)帶來了相關(guān)壓力,同時也把地價抬高了,給你們的經(jīng)營增加了成本。
趙滿堂:對。
問:今年國家開始控制房地產(chǎn)信貸,你們有沒有感覺到資金上的壓力？
趙滿堂:能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn),也不是非常寬松,起碼是能夠正常的經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn),是這樣的現(xiàn)狀。從09年年底國家對房地產(chǎn)業(yè)會有調(diào)控,確實(shí)還是有一定影響。
趙滿堂:是這樣的,融資這個問題,企業(yè)的信譽(yù)也非常關(guān)鍵,西部這邊的金融機(jī)構(gòu),整個體量小,但是總行給這些金融機(jī)構(gòu)配了一些額度,比如省分行一級給3A級企業(yè)授現(xiàn)的最大額度是什么,有一個體量。因?yàn)槲覀兊男抛u(yù)非常好,多年以來從來都沒有逾期、沒有欠息,特別是農(nóng)行、建行、中國銀行(601988,股吧),我們是這三家國有銀行的3A級企業(yè),這也是按照他們的授現(xiàn)權(quán)限給我們滿負(fù)荷的足額授現(xiàn),這一點(diǎn)還算可以吧。
趙滿堂:企業(yè)要有一定的先決條件,你要有比較好的項(xiàng)目,項(xiàng)目要有前景,人家一評估認(rèn)為你的項(xiàng)目不會爛掉,另外要有一定的資產(chǎn)實(shí)力支撐,能提供擔(dān)保或抵押,需要這樣的先決條件。 另外還需要信譽(yù)度和誠信度,如果這三個方面都具備了,即使是在它的小體量下,應(yīng)該也還是可以的。
問:那您覺得今年的房價可能會跌嗎？
趙滿堂:一線城市,北京、上海,可能跌不出來,最大程度可能就是不漲。我覺得房價到了一定的價位,肯定跌不下來。
問:謝謝趙委員做客和訊訪談。
嘉賓簡介:
趙滿堂:甘肅天水人,全國政協(xié)委員,天水市政協(xié)常委,中華全國工商聯(lián)常委,全國光彩事業(yè)促進(jìn)會常務(wù)理事,甘肅省工商聯(lián)副會長,甘肅省光彩事業(yè)促進(jìn)會副會長,甘肅省礦業(yè)商會會長。甘肅盛達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長。
先后被評選為甘肅省十大杰出青年,全國十大杰出青年,榮獲甘肅省“五四青年獎?wù)隆?“全國五一勞動獎?wù)隆?“全國光彩事業(yè)獎?wù)隆?2000年被評為全國勞模 。
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