開欄的話： 回顧過去歡欣鼓舞，展望未來豪情滿懷。伴隨著跨越發(fā)展的鏗鏘步伐，中國共產(chǎn)黨甘谷縣第十三次代表大會將于9月中旬召開。在縣黨代會即將召開之際，讓我們將自豪的目光，投向縣十二次黨代會以來甘谷走過的不平凡歲月，將期待的目光，投向縣十三次黨代會描繪的宏偉藍圖。
五年輝煌發(fā)展路，奮進跨越新甘谷。從即日起，本網(wǎng)將推出《喜迎黨代會》專題，全方位、立體式、多角度報道縣十二次黨代會以來在黨的建設和經(jīng)濟社會發(fā)展中取得的輝煌成就，充分展示縣十三次黨代會大會盛況及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、部門的貫徹落實情況，進一步激勵全縣各級黨組織、廣大黨員干部和群眾解放思想，搶抓機遇，推進甘谷縣經(jīng)濟社會發(fā)展新跨越，為實現(xiàn)甘谷縣“十二五”宏偉目標而努力奮斗。
依法管理 熱情服務 不斷開創(chuàng)房地產(chǎn)工作新局面
——甘谷縣第十二次黨代會以來房地產(chǎn)管理和住房保障工作綜述
十二次黨代會以來，甘谷縣房地產(chǎn)管理和住房保障工作在縣委、縣政府的正確領導和市房管局的關心支持下，全面貫徹落實中央、省、市關于促進 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快保障性住房建設工作的一系列政策和措施，以加快保障性住房建設加強房地產(chǎn)市場調控工作為目標，不斷強化組織領導，完善工作措施，狠抓任務落實，使全縣保障性住房建設范圍已拓展到廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、工礦棚戶區(qū)改造等領域，逐步解決了一大批城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
一、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
�。ㄒ唬⿵娀叽胧┞鋵�，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序。
一是不斷加大房地產(chǎn)開發(fā)建設力度。全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上半年完成固定資產(chǎn)投資3.15億元，占全社會固定資產(chǎn)投資總額23億元的13.69%，較上年同期增長78.97%。商品房施工面積21.37萬平方米，與上年同期相比上升39.67%。其中住宅20.45萬平方米、商鋪0.92萬平方米。住宅、商鋪在商品房中的比例分別為95.69%和4.31%。商品房平均銷售價格每平方米3200元。其中：住宅均價每平方米2880元、商鋪均價每平方米7800元。現(xiàn)房銷售面積1.67萬平方米，均為住宅，共158套，銷售金額4810萬元，銷售面積同比上漲156.92%。
今年前半年，廉租住房施工面積11.9萬平方米，2380套，完成投資5016萬元。經(jīng)濟適用住房11917平方米、限價商品住房47986平方米、公共租賃住房2483平方米將在7月底全面開工建設。
二是明確新建商品住房價格控制年度目標。按照國家、省、市要求，根據(jù)全縣經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展目標，人均可支配收入增長速度，居民住房支付能力，結合《天水市人民政府關于2011年新建商品住房價格控制目標的公告》，經(jīng)縣政府研究決定，2011年，全縣新建商品住房價格漲幅控制在7%以內。按照不同地域，確定了差別化的區(qū)域房價，2010年基礎價格分別為：城區(qū)每平方米3080元，新興鎮(zhèn)姚莊區(qū)每平方米2680元，城西區(qū)每平方米2860元，磐安鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)每平方米2380元。
三是嚴格落實價格備案制和明碼實價制。按照天水市發(fā)展和改革委員會制定的《房屋價格申報備案表》的要求，對全縣所有開發(fā)企業(yè)的樓房開盤預售前，嚴格按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格成本構成和利潤，進行審定和價格備案登記后，辦理商品房預售許可證。要求開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證后，按照申報備案價格一次性公開全部房源和每套住房價格，公開對外銷售。同時，對經(jīng)房管、物價、國土等部門共同配合核定的預（銷）售樓盤的成本價格和銷售利潤及時向社會公布。對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理預（銷）售合同。對未實行“一套一標”的，每套處5000元罰款。
四是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理。嚴格按照國家、省、市、縣關于進一步加快保障性住房建設加強房地產(chǎn)市場調控工作的有關要求，重點從房地產(chǎn)市場調控、價格監(jiān)管等環(huán)節(jié)入手，采取懸掛宣傳橫幅，發(fā)放宣傳資料和組織全縣開發(fā)企業(yè)學習相關文件精神等形式營造良好的輿論氛圍，聯(lián)合縣上各有關部門開展房地產(chǎn)市場秩序整頓，加大對房地產(chǎn)市場的清理整頓力度，對違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營、囤積房源、惡意哄抬房價、未落實明碼實價制等不規(guī)范行為，加大查處力度，嚴格落實商品房預售和登記備案制度，進一步加強了房地產(chǎn)市場監(jiān)管，強化了商品住房預（銷）售制度，房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理機制日趨完善，房地產(chǎn)市場規(guī)范化程度明顯提高。
�。ǘ┘哟笪飿I(yè)管理力度，改善居民生活環(huán)境。
一是高度重視物業(yè)管理法律法規(guī)的學習宣傳。在物業(yè)管理企業(yè)和工作人員中認真開展了《物權法》、《物業(yè)管理條例》、新修訂《甘肅省物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)的學習宣傳和業(yè)務培訓活動，進一步提高了他們的認識，轉變了觀念，增強了業(yè)務能力和法律法規(guī)水平，提高了搞好工作的自覺性，營造了行業(yè)發(fā)展的良好輿論氛圍。
二是加快住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建步伐。充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的主導作用，加強對組建業(yè)主大會和業(yè)主委員會的指導，促進業(yè)主自我管理，自我約束機制的形成，強化小區(qū)綜合治理，規(guī)范服務和收費行為，依法維護了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益。按照成熟一處，及時組建一處的原則，今年上半年，新組建亨泰商貿公司商住樓業(yè)主委員會一處。全縣物業(yè)管理規(guī)范化進程不斷加快，物業(yè)管理工作有了新的突破。
三是強化物業(yè)專項維修資金的管理。嚴格按照《物業(yè)專項維修資金管理實施細則》，進一步加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，切實維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益。今年前半年共收繳6個單位，77戶（處），住房專項維修資金27.74萬元。截止目前，全縣共繳存維修資金441萬元。按照《天水市共用部位共用設施設備物業(yè)專項維修資金管理實施細則》的規(guī)定，做到維修資金“專戶儲存、�？顚Ｓ�、專人管理”，保證了資金安全和使用效益，維護了業(yè)主的合法權益。
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