開欄的話： 回顧過去歡欣鼓舞，展望未來豪情滿懷。伴隨著跨越發展的鏗鏘步伐，中國共產黨甘谷縣第十三次代表大會將于9月中旬召開。在縣黨代會即將召開之際，讓我們將自豪的目光，投向縣十二次黨代會以來甘谷走過的不平凡歲月，將期待的目光，投向縣十三次黨代會描繪的宏偉藍圖。
五年輝煌發展路，奮進跨越新甘谷。從即日起，本網將推出《喜迎黨代會》專題，全方位、立體式、多角度報道縣十二次黨代會以來在黨的建設和經濟社會發展中取得的輝煌成就，充分展示縣十三次黨代會大會盛況及鄉鎮、部門的貫徹落實情況，進一步激勵全縣各級黨組織、廣大黨員干部和群眾解放思想，搶抓機遇，推進甘谷縣經濟社會發展新跨越，為實現甘谷縣“十二五”宏偉目標而努力奮斗。
依法管理 熱情服務 不斷開創房地產工作新局面
——甘谷縣第十二次黨代會以來房地產管理和住房保障工作綜述
十二次黨代會以來，甘谷縣房地產管理和住房保障工作在縣委、縣政府的正確領導和市房管局的關心支持下，全面貫徹落實中央、省、市關于促進 房地產市場平穩健康發展和加快保障性住房建設工作的一系列政策和措施，以加快保障性住房建設加強房地產市場調控工作為目標，不斷強化組織領導，完善工作措施，狠抓任務落實，使全縣保障性住房建設范圍已拓展到廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、工礦棚戶區改造等領域，逐步解決了一大批城鎮低收入住房困難家庭的住房問題，為促進房地產市場平穩健康發展發揮了重要作用。
一、房地產市場平穩健康發展
（一）強化政策措施落實，穩定房地產市場秩序。
一是不斷加大房地產開發建設力度。全縣房地產開發企業上半年完成固定資產投資3.15億元，占全社會固定資產投資總額23億元的13.69%，較上年同期增長78.97%。商品房施工面積21.37萬平方米，與上年同期相比上升39.67%。其中住宅20.45萬平方米、商鋪0.92萬平方米。住宅、商鋪在商品房中的比例分別為95.69%和4.31%。商品房平均銷售價格每平方米3200元。其中：住宅均價每平方米2880元、商鋪均價每平方米7800元。現房銷售面積1.67萬平方米，均為住宅，共158套，銷售金額4810萬元，銷售面積同比上漲156.92%。
今年前半年，廉租住房施工面積11.9萬平方米，2380套，完成投資5016萬元。經濟適用住房11917平方米、限價商品住房47986平方米、公共租賃住房2483平方米將在7月底全面開工建設。
二是明確新建商品住房價格控制年度目標。按照國家、省、市要求，根據全縣經濟發展水平和發展目標，人均可支配收入增長速度，居民住房支付能力，結合《天水市人民政府關于2011年新建商品住房價格控制目標的公告》，經縣政府研究決定，2011年，全縣新建商品住房價格漲幅控制在7%以內。按照不同地域，確定了差別化的區域房價，2010年基礎價格分別為：城區每平方米3080元，新興鎮姚莊區每平方米2680元，城西區每平方米2860元，磐安鎮鎮區每平方米2380元。
三是嚴格落實價格備案制和明碼實價制。按照天水市發展和改革委員會制定的《房屋價格申報備案表》的要求，對全縣所有開發企業的樓房開盤預售前，嚴格按照房地產開發企業申報的價格成本構成和利潤，進行審定和價格備案登記后，辦理商品房預售許可證。要求開發企業在辦理商品房預售許可證后，按照申報備案價格一次性公開全部房源和每套住房價格，公開對外銷售。同時，對經房管、物價、國土等部門共同配合核定的預（銷）售樓盤的成本價格和銷售利潤及時向社會公布。對違反規定的房地產開發企業，暫停辦理預（銷）售合同。對未實行“一套一標”的，每套處5000元罰款。
四是強化房地產市場監督管理。嚴格按照國家、省、市、縣關于進一步加快保障性住房建設加強房地產市場調控工作的有關要求，重點從房地產市場調控、價格監管等環節入手，采取懸掛宣傳橫幅，發放宣傳資料和組織全縣開發企業學習相關文件精神等形式營造良好的輿論氛圍，聯合縣上各有關部門開展房地產市場秩序整頓，加大對房地產市場的清理整頓力度，對違法違規開發經營、囤積房源、惡意哄抬房價、未落實明碼實價制等不規范行為，加大查處力度，嚴格落實商品房預售和登記備案制度，進一步加強了房地產市場監管，強化了商品住房預（銷）售制度，房地產市場監督管理機制日趨完善，房地產市場規范化程度明顯提高。
（二）加大物業管理力度，改善居民生活環境。
一是高度重視物業管理法律法規的學習宣傳。在物業管理企業和工作人員中認真開展了《物權法》、《物業管理條例》、新修訂《甘肅省物業管理辦法》、《業主大會和業主委員會指導規則》等法律法規的學習宣傳和業務培訓活動，進一步提高了他們的認識，轉變了觀念，增強了業務能力和法律法規水平，提高了搞好工作的自覺性，營造了行業發展的良好輿論氛圍。
二是加快住宅小區業主委員會組建步伐。充分發揮業主大會和業主委員會在物業管理中的主導作用，加強對組建業主大會和業主委員會的指導，促進業主自我管理，自我約束機制的形成，強化小區綜合治理，規范服務和收費行為，依法維護了業主和物業服務企業的合法權益。按照成熟一處，及時組建一處的原則，今年上半年，新組建亨泰商貿公司商住樓業主委員會一處。全縣物業管理規范化進程不斷加快，物業管理工作有了新的突破。
三是強化物業專項維修資金的管理。嚴格按照《物業專項維修資金管理實施細則》，進一步加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，切實維護物業專項維修資金所有者的合法權益。今年前半年共收繳6個單位，77戶（處），住房專項維修資金27.74萬元。截止目前，全縣共繳存維修資金441萬元。按照《天水市共用部位共用設施設備物業專項維修資金管理實施細則》的規定，做到維修資金“專戶儲存、專款專用、專人管理”，保證了資金安全和使用效益，維護了業主的合法權益。
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