“天棚、魚缸、石榴樹、老爺、肥狗、胖丫頭”這句諺語生動描述了老北京四合院的生活情趣，如今這樣的場景在吉慶堂得以重現(xiàn)，只是這里的老爺不再是京城大員，而是來自山西的吉堂主。有錢的山西人也不都是暴發(fā)煤老板，吉慶明說，“自己和煤炭行業(yè)一點關(guān)系沒有，來北京多年從事規(guī)劃設(shè)計�！�
吉慶明買下四合院后就著手翻建，這個過程是漫長曲折的，面臨一道道難關(guān)：夜間運料施工擾民給鄰居補償；為了減少民怨主動把四周鄰居家的墻修補一遍；“翻修方案需要鄰居簽字同意的，二樓肯定是不讓起的，文物部門要求原拆原建，沒有商量余地，手續(xù)審批沒有一年跑不下來�！彼f，希望將來政府能有專門機構(gòu)將多部門分段管理的事情集中辦理簡化過程。
為了讓院子更有老北京味道，吉慶明去前門拆遷地區(qū)以五毛一塊的價格收了兩萬多塊老磚，“鋪在院子里感覺特別好�！彼f。在最大限度保留四合院神韻的同時，他也加進了自選動作：比如橫梁沒用木頭的，而是水泥材料外刷的紅漆，窗戶的框子是實木的，中間是卻是隔音的中空玻璃，采用了德國諾托五金件可以使窗口垂直開啟一定角度。令人驚奇的是他還建了一個140平方米的地下室當茶室，“據(jù)說從2008年開始已經(jīng)不批地下室了！”他說，“四合院保護也要和時代一起發(fā)展，只有讓老房子在保留風(fēng)貌的同時充分具有使用價值才能真正保護起來。否則資本熱情不會高。”
吉慶堂在2008年奧運前夕開門迎客，當時外國旅客爆滿，很多老外都是一大家子包院住，價位在2萬元人民幣左右。金融危機后來的大多是國內(nèi)游客。六間客房分1280元一間和1080一間兩檔，基本可以打六折。加上一些企業(yè)包院子做活動，吉慶堂每月能有六七萬元收入，收回投資大致在10年左右。可在吉慶明眼里這賬不是這樣算的：“營業(yè)收入夠院子維護費用和人員開支就可以了，我現(xiàn)在的院子抵押給銀行就能換回800萬，前一陣有人出2000萬我都沒賣�！�
四合院在吉慶明那里是只進不出，一是他迷上了四合院，二是他看好長期升值潛力。2007年，他又在東四十四條買下一套400平方米的院子，2008年又在大石作胡同和板橋二條兩次出手。吉慶明享受著四合院之美，也看好未來的巨大升值空間：“翻10倍不好說，賠錢幾乎不可能，只是好院子越來越越難找了。”
新聞內(nèi)存
四合院 歷史
北京四合院建筑規(guī)格早在遼代時就已經(jīng)初步形成。元世祖忽必烈“詔舊城居民之過京城老，以貲高（有錢人）及居職（在朝廷供職）者為先，乃定制以地八畝為一分”，分給前往大都的富商、官員建造住宅，由此開始了北京傳統(tǒng)四合院住宅大規(guī)模形成時期。后經(jīng)明、清歷代完善，逐漸形成北京特有的建筑風(fēng)格。
四合院 交易關(guān)鍵詞
■價格：院子占地面積每平方米售價在2萬－10萬之間，購買之后改造翻建平均每平方米5000元上下。故宮、景山、后海的四合院價格最高，南北中軸線、南鑼鼓巷地區(qū)其次，南城價格相對較低。
■購買人：小時候就住四合院的純北京人，現(xiàn)在事業(yè)有成買套院子找感覺的；迷戀京味文化有四合院情結(jié)的外地人士和海外華僑，買院子安享晚年；把四合院當作一種增值投資的人。
■用途：三成自住，七成翻修后等待升值。部分嘗試經(jīng)營，如開旅館、棋社、茶室等。
本版文圖晨報記者 王海鵬
編后語
“中國現(xiàn)代化了，老的房子被拆了，北京越來越像紐約，但不知道為什么，人們卻越來越思念那庭院中的生活�！边@是一些北京人對四合院的情結(jié)。
而還有一個說法是，富人的文化總是趨同的，獨特文化往往由窮人創(chuàng)造并傳承，因此有人說四合院的文化實質(zhì)是胡同文化，這個文化不僅僅是建筑上的，還有哲學(xué)、精神層面的深刻內(nèi)涵。四合院引進民間資本，除了外觀、建制得到恢復(fù)和保護外，其中的文化也需要復(fù)興。因此,民間資本介入四合院保護過程中，文化這一課不能落下。
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