修葺一新的齊白石舊居已變身博物館，但部分專家認為“丟失人氣” 本版攝影/本報記者 袁藝
亟待修繕的楊椒山祠
藏身胡同深處的四合院酒店
沈家本故居已面目全非
靈境胡同已啟動局部改造
靈境胡同33號院已難尋當年風貌
觀察動機：從乾隆時期的4萬個到如今僅存的3000多個，北京的四合院正走向消亡的邊緣。為保護四合院，北京首次摸底工作完成，近千個有價值的院落將收錄進《北京四合院志》。北京青年報記者調查發現，目前大部分的四合院因人口眾多，缺乏修繕而破敗不堪，還有一些修繕卻改作他用的四合院又因為遷走原住居民而缺少市井氣息。
核心
近千座四合院半數淪為大雜院
北青報記者昨日從市地方志辦公室獲悉，迄今為止對北京四合院收錄最全的《北京四合院志》即將出版。通過首次對四合院的大范圍摸底，近千個院落將留存史冊。遺憾的是，其中一半的四合院已淪為問題頗多的大雜院。
該書副主編、市地方志辦副主任譚烈飛介紹，此次四合院普查自2011年開始，歷時3年、涉及16區縣，普查的初衷是對北京現有的3000多個四合院進行摸底，并整理出具有價值的近1000個四合院的平面圖、位置圖、現狀照片和文字記述。由于是首次對四合院摸底，為便于工作，市地方志辦和市文物局古建所合作，將摸底的焦點對準歷次文物普查所記載的四合院。此外，對四合院的要求也格外嚴格：院落必須完整，有正房（北房）、東西廂房以及倒座兒房（南房），外觀上一定要保留傳統風貌。
譚烈飛告訴北青報記者，在摸底過程中，一些占用四合院的單位和個人并不配合，雖然困難不少，但仍發現近百處有價值卻沒有進入文物普查的四合院。令他印象深刻的一處四合院是北京雙合盛啤酒廠創始人郝升堂的故居，“院落保存非常完整，花園假山的太湖石以及乾隆、嘉慶的御筆題字，都是圓明園的舊物。”他說。四合院普查一向薄弱的郊區縣此次也有重大發現。譚烈飛說，房山區南窖鄉、佛子莊鄉新發現的十余個清代古四合院規制嚴格，保護完好，最大的為四進院落，特別是垂花門的雕工非常精美，很難想象在深山區也有與城里相媲美的四合院。
譚烈飛還表示，隨著城市的發展，不少四合院在保護性改造中外表雖然保存傳統的格局和建筑形式，但建筑內部并非“四梁八柱”這樣的傳統做法，而是賦予新的特點，對于這樣的四合院，《北京四合院志》也進行了收錄記述，作為對四合院的一種傳承。
北京的四合院按功能分為兩大類：居住類和非居住類。通過北青報記者調查發現，前者除少數私人院落保護較好外，大部分則淪為大雜院，破敗不堪，保護前景令人擔憂。而在非居住類四合院中，除了單位、學校辦公占用外，還有一部分成為博物館、四合院餐廳和酒店。這些非居住類四合院往往裝修精美，但缺少“老北京”原住居民的生活。
爭議
保護還是利用學界存在爭議
成為大雜院的四合院因居民過多，破壞嚴重而亟待保護；經過保護修繕的四合院改作他用后又因原住居民的缺失而沒有了生活的味道。這對矛盾使四合院的保護似乎走進一條死胡同，四合院的總體保護效果也并不理想。據北青報記者了解，其實關于四合院的保護利用問題，學界一直存在爭議。
支持方——鼓勵社會力量改造四合院
關于四合院的修繕利用，部分建筑學者認為，相比居民雜居對四合院帶來的巨大破壞，在政府資金不足以覆蓋全部四合院維護的情況下，由社會力量出資修繕，并加以合理利用的方式并非不可取。
“很多人堅持認為四合院應作為文物來保護，不能碰一磚一瓦，這其實是把建筑和文物混為一談。”古建專家、市文物局古建所所長侯兆年表示，四合院原為農業時代的產物，其原有的材料、結構、功能已不適應現代社會的需要。據他介紹，北京在2008年之前按傳統材料修繕的一批四合院并不成功，造價高不說，房屋的節能、保溫、采光也無法滿足現代化的居住要求。
他認為，只要四合院的風貌沒有改變，有時候利用式的保護反而可以效果更好。“鼓勵有經濟條件的單位或者個人購買四合院，并對四合院采取仿古改造是解決北京四合院保護難題的一條途徑。”他稱，“這樣的仿古改造之后，從外表看四合院整體還是青磚灰瓦，但內部可以使用現代材料，功能上也可以按現代的使用需求。”
反對方——四合院保護應該去商業化
著名社會學家、北京大學社會系教授夏學鑾并不認可四合院被改造利用的做法。他稱，四合院是北京文化的一部分，無論是居民占用或者被政府、商業占用，都可能對四合院的建筑結構和風貌造成破壞。
“從表面上來看，似乎被政府占用的四合院，保護的狀況還不錯。”但他堅持，政府應該請出四合院，恢復四合院原貌，并將四合院用于可進行參觀的公益用途。而對于被改造成為旅館、餐廳等商業用途的四合院，夏學鑾坦言：“商用的破壞力度更大，就像以前星巴克在故宮(微博)里賣咖啡一樣，這些做法都是不合適的。”
探訪
不改成了大雜院 改了丟人氣
樣本一
淪為大雜院的四合院——生活設施破敗
探訪對象：靈境胡同33號院、楊椒山祠、粵東新館、沈家本故居
北京最寬的胡同——靈境胡同北側，拐進一條3米寬的窄巷，盡頭就是靈境胡同33號院。這個鬧中取靜的普通大雜院，據說曾是末代皇帝溥儀老師陳寶琛在京的寓所。
院子東半部分已被拆除，地面蓋著黑色的苫布，空地上一棵柏樹和一棵臭椿樹枝繁葉茂。院里的居民李女士說，拆除的部分是院子原來的花園，但多年的無序建設，花園早已不復存在。
靈境胡同33號院如今被不同時代的簡易房所蠶食，生存空間狹小擁擠，生活設施落后，電線縱橫交織在過道上空，但從現存的一座殘破垂花門上還能看出當年的氣派。垂花門內是一個保存還算完整的四合院，近6米高的正房后面，朱紅色的橫梁上還有彩繪。參與《北京四合院志》摸底工作的市文物局古建所所長侯兆年告訴北青報記者，這個院子雖已破敗，但從保留下來的柱子、房瓦和墻磚看，當年是一處規制很高的深宅大院。
西城區文化委主任孫勁松接受北青報記者采訪時表示，靈境胡同33號院經過文物專家鑒定為清末四合院，屬于依法核定的不可移動文物，符合文物認定標準，已列入西城區文物普查登記項目。下一步將騰退院內的居民，并對院落進行修繕性保護。
同靈境胡同33號院的命運一樣，楊椒山祠、粵東新館、沈家本故居早已成為破舊的大雜院。住在粵東新館近20年的張女士告訴北青報記者，院里沒有廁所，也沒有消防設施，加蓋的房子越來越多，但還是不夠住。
樣本二
改為酒店的四合院——商業色彩濃厚
探訪對象：秦唐府、杜革酒店
杜革酒店位于東城區前圓恩寺胡同，這個高檔的四合院酒店，外觀看上去與胡同里其他四合院并無太大差別，但里面卻別有一番景象：紅黑搭配的中式大立柜，房頂和墻邊掛著的宮燈，花色古樸的瓷瓶、瓷罐……
杜革酒店的前身是索家花園的一部分。工作人員告訴北青報記者，酒店目前有5間客房，分別是金色池塘和白宮2個標間，剩余的3間客房都為套間，名字很有特色：牡丹亭、皇宮、竹屋。
坐落在前鼓樓苑胡同的秦唐府也是一家由四合院改造而成的酒店，曾是清朝鑲黃旗某四品將軍的宅子，現為北京市文保單位，門前“謝絕參觀”的牌子非常刺目。與杜革相比，秦唐府的面積更大，前后共三進院落，有垂花門、正房、廂房、耳房、后罩房，四周環以游廊，總共有19間客房，但其中有2間不對外使用。
兩家四合院酒店對四合院本身并沒有做大的改造，利用了其原有的格局，只是在客房里增加噴淋、浴缸等不少現代元素的陳設。北青報記者發現，雖然酒店仍基本保持了四合院的元素，但置身其中，其實很難感受到老北京四合院所特有的人文氣息，四合院的精髓已經不復存在。在商業元素的籠罩下，這里除了建筑頗有特色之外，與很多普通精品酒店相差無幾。
樣本三
變身博物館的四合院——缺少生活氣息
探訪對象：齊白石舊居紀念館
齊白石舊居紀念館隱于東城區雨兒胡同13號，雖然距離南鑼鼓巷不算遠，但由于處在巷子深處，所以游人寥寥。5元錢的門票更是將一些原本有參觀意愿的游客擋在門外。
經過修繕的齊白石舊居屬于較完整的單體四合院，坐北朝南，高大氣派。院里栽種著石榴、海棠、玉蘭等樹木，游廊上擺著幾張桌椅供參觀者休息。雕梁畫棟的屋子和嶄新的粉飾痕跡，雖然讓院子煥發美感，但卻與舊居的名頭顯得不太相符。“這里跟十幾年前完全不一樣了。”正在參觀的游客李先生感嘆道，他十幾年前也曾到這里參觀，當時屋頂上長滿了雜草，房子破舊，地面的青磚凹凸不平，一片頹廢的景象。
北青報記者在院內逗留半個多小時，除了這位游客，再沒有他人進來參觀。精致美麗的院子十分安靜，甚至有些落寞。“建筑是比以前漂亮了，室內也恢復了老北京的擺設，但是除了建筑，看不到住在四合院里的北京人原汁原味的生活，感覺不太真實。”李先生說。
市場
最貴四合院市價早已過億
作為稀缺資源，獨具特色的四合院近幾年受到買家的追捧。特別是北京市在2009年出臺鼓勵單位和個人購買舊城歷史文化街區房屋或院落的《北京舊城歷史文化街區房屋保護和修繕工作的若干規定》之后，四合院的價格連年上漲，最貴的四合院早已過億。
上周五，北青報記者在平安大街一處四合院銷售中介看到，窗戶上貼著十幾個四合院的銷售資料，售價都在千萬以上。以西四七條一個占地260平米的四合院為例，售價2400萬，換算下來每平米的價格接近10萬元。
誰在購買如此天價的四合院？銷售中介張經理說，這些客戶的身份都是保密的，這讓四合院的買家顯得更為神秘。據北青報記者向一位業內人士了解，購買四合院的群體有外國人、港臺人士、國內的商人、影視明星等。“一個客戶從買四合院到內部裝修，前后花了2個億。”該業內人士說。
公開報道的一些信息顯示：什剎海地區的鴉兒胡同有一處臨湖的四合院，為俄羅斯石油富豪以1.1億元購得；北池子大街中段一處250平米的深宅大院，為傳媒大亨默多克2004年以總價約1000萬元買下，如今該四合院已身價過億；已故全國政協副主席、香港知名人士霍英東上世紀80年代在國家大劇院附近購入的一處四合院，當時幾百萬元人民幣的價格也已過億。
那么什么樣的四合院可以出售？動輒千萬、上億的售價又是怎么定出來的？銷售中介的張經理告訴北青報記者，只要四合院產權清晰，證件齊全就可出售。至于定價，完全依據四合院的地理位置和面積的大小。另據一位業內人士透露，雖然官方沒有對外發布可上市交易的四合院數量，但據他掌握的情況，北京現有的3000多處四合院中，屬于私產、能夠交易的不足10%，這也是四合院價格不斷上漲的一個原因。
本版文/本報記者 李天際 趙婷婷
本版攝影/本報記者 袁藝
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