潘石屹：易憲容不了解目前中國土地市場的情況。國土資源部要求從2002年7月1號開始所有經營性的土地都要實施公開的“招拍掛”，中間有一些反復，有一段不完全規范的過渡期。從2004年8月31號之后中國再也沒有協議出讓的土地，更沒有行政劃分的土地去做房地產開發。所以從土地市場來看，中國的房地產是一個完全自由競爭的市場，靠政府的關系、靠政府的背景獲得土地已經是過去的事了。從商品房開發情況來看，北京注冊有4000多家房地產公司，活躍的、每年有項目開發的也有一、兩千家，這是一個完全自由競爭的市場。任何一家房地產公司在市場中占有的份額都不會超過5%。所以目前的房地產市場絕對不會是一個非競爭的壟斷市場。
搜狐焦點網友：最近，北京國土局集中掛牌21塊土地，下月8號，還將有11塊地推出，年底再出現拿地高峰，好像與往年反常，這其中的必然原因是什么？這兩批地中，有您意向中要拿的地嗎？
潘石屹：按照北京市政府公布的2005年土地供應計劃，現在是11月份，到完成這個計劃還有非常大的差距，政府會集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應計劃，二是防止明年、后年因為土地供應不足，影響房子的供應不足，從而引起價格劇烈波動。但我看到這次推出的土地，絕大多數都在遠郊區縣。房地產的特點是不動產，遠郊區縣的土地供應多少，對三環內、四環內的市場影響不是很大。
搜狐焦點網友：年底的拿地高峰會不會使明年的北京房價有小幅回落？
潘石屹：按照我們從政府“招拍掛”獲得的CBD01地塊的經驗，在北京“招拍掛”的土地至少要在一年半以后才可以取得政府的預售許可證。而今年和去年整個土地的供應量非常少，所以我認為今年年底的拿地高峰對明年的房價不會有直接影響。
搜狐焦點網友：十月份北京房地產期房日均成交量僅為497套（包括商業和寫字樓），比九月份還有所回落，比新政前4月的日均交易907套相去甚遠。你預測的“走出觀望”的金九銀十答卷并不讓人滿意，您如何客觀看待當時的預測。
潘石屹：北京市去年成交房子20多萬套，如果按照10月份平均每天成交接近500套的話，全年可以成交18萬套，要和今年第一季度相比的話，可能相差比較遠，因為今年的第一季度無論從成交量還是成交價格，北京和全中國的房地產市場都有非常大的放量，如果每天按成交900套房子算，全年會成交32.85萬套，顯然這個數字不應該是全年的平均數字。
2006年房地產市場的矛盾更尖銳，解決問題不能“壓下葫蘆起了瓢”
正在緊鑼密鼓施工的SOHO尚都工地
SOHO小報網網友：國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉提出：因為老百姓買不起房，房價便成為眾矢之的，連帶中國的住房體制改革的市場化方向也受到了質疑。但是，單純指責房價太高并不見得完全有理。一味地打壓房價顯然不是解決之道，因為房價再打壓，社會結構中的大部分低端收入人群對買房仍然是可望不可及的。請你談談對此的看法？
潘石屹： 2006年房地產的各種矛盾會比今年和去年更為突出和尖銳，但這是一個整體的問題，不能夠出一些辦法“壓下葫蘆起了瓢”。尤其是一邊是低收入的人望房興嘆，買不起房，一邊是空置率直線上升。而解開這個扣的基本點是盡快地建立二手房市場。但二手房市場的建立不是任何一個部門單獨可以完成的，銀行的按揭支持、二手房的稅費、二手房的產權檔案都會影響到二手房的交易。只靠每年建的新房子，無論是商品房還是經濟適用房，要解決絕大多數人，尤其是絕大多數低收入人群的住房問題，是不現實的。
SOHO小報網網友：日前，市建委負責人透露，一部新的房地產開發企業準入清出制度現已開始向人大代表征求意見。按照規定，今后房地產開發企業若存在所售房屋面積嚴重縮水、房屋入住時間拖后、房屋存在質量問題等欺騙、欺詐行為，情節嚴重的，市建委將取消其開發資質證書，將其“逐出”京城地產界。請你對此制度的實施影響發表一下個人看法？
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