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潘石屹:SOHO尚都春節前將結束銷售 |
(2005-11-27 17:13:30) 有位讀者讀過此文 來源：SOHO小報網  打印本頁 |
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潘石屹：北京市的房子的開發從一開始一直采用開發資質的管理，隨著土地的公開“招拍掛”，開發的資質管理與房地產的土地政策會有一些沖突，一家被取消了房地產開發資質的公司，在取得另外一塊土地的時候，他完全可以用別的名義重新開發，因為土地“招拍掛”明文規定，境內外任何公民和法人都可以成為投標人。所以對于違反銷售，給市場造成問題的，一是要通過法律處理，二是政府部門應該盡可能地通過媒體對欺騙、欺詐行為進行曝光，及時提醒消費者不要購買這樣的房子。
SOHO小報網網友：發改委官員透露，有關物業收費的方案即將發布，其中涉及到今后商品房買賣合同里應該注明物業收費的標準，而今后北京物業收費首推協商定價和市場調節價，經濟適用性住房的物業收費準備實行政府指導價。請問你對此方案有何評價？
潘石屹：物業管理費的收繳，現在是北京的一個老大難問題，如果一個小區的物業管理費的收繳率很低，這個小區的物業一定會貶值，另外這個社區居住的業主一部分人負擔著另外一部分人的清潔費、保安費，這也是不公平的。用什么樣的辦法才能夠解決好這個問題將是今后北京市房地產發展很重要的問題。前不久，朝陽法院采用了強制執行的手段處理了十幾個拖欠物業費的業主，在社會和媒體上引起了軒然大波。但有沒有別的更好的解決辦法呢？
新浪網友：三季度REICO報告出來后，業界人士都很關注，你怎么看待REICO報告？你覺得它權威嗎？能充分反應當今房地產市場的狀況嗎？
潘石屹：任總最近兩年時間潛心地做他的REICO報告，但三季度的我沒有看到，這個報告有沒有權威性，有沒有生命力，最關鍵取決于他對未來市場的預測和把握是不是準確的。這是衡量這個報告權威性惟一的標準。
SOHO小報網網友：國家統計局發布信息顯示，10月末，全國商品房空置面積達到1.12億平方米，同比增長14%。其中，商品住宅空置面積6204萬平方米，同比增長8.3%.而1-10月，全國完成房地產開發投資11769億元，同比增長21.6%.其中，住宅投資7999億元，同比增長21.9%；經濟適用住房投資426億元，同比下降11.1%。請問你怎么看如此數量巨大的空置房？
潘石屹：主要的原因是二手房市場沒有建立起來，而今年出臺的許多政策又增加了流通環節的稅費,而對持有物業的稅費一分錢沒有增加。如果在稅收政策上提高持有物業的稅費，減少流通環節的稅，空置率就會降下來。二手房真正建立起來的標志是二手房的成交量要大于新建商品房，如果二手房成交量像目前一樣只有商品房成交量的十分之一，盡管有二手房的成交，但還不能說二手房市場已經建立起來了。而空置房是社會資源最大的浪費，會形成奇怪的現象，一方面許多人沒有房子住，一方面是上億平方米的房子空置，這是極不合理的。解決的辦法只有一條：盡快啟動二手房市場。
搜房網友：你曾發表觀點認為，北京市場已經走出觀望。不過，三季度的REICO報告已經出爐，其中提到：“全國范圍內房地產增量市場持幣觀望態勢仍在繼續”，您怎么看？
潘石屹：最近走了一些城市，上海、深圳、太原，北京和這些城市比較，我深感到房地產市場在每一個城市都有每個城市的特殊性，每個城市都有每個城市的問題，各不相同。如果要把全中國所有城市的房地產情況下一個統一的結論是很困難的。
搜房網友：多個分析報告顯示：明年會有大量的商業地產項目入市，市場將會競爭激烈，您怎么預期明年的商業地產市場？您認為未來商業地產的發展模式將是怎樣的？大型商業與社區商業誰將勝出？商業地產該走“大而全”之路還是“小而�！敝罚�
潘石屹：商業地產是非常個性化的，所處的城市不一樣，商業地產會完全不一樣，所處的地段不一樣，也會不一樣，沒有統一的模式，每一條道路都是獨特的。在商業上任何簡單的學習和模仿都會失敗。
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