有人將二十一世紀影響人類生活的大事歸結為知識經濟的到來和席卷全球的城市化浪潮，而城市化進程的加快無疑為房地產業的發展提供了廣闊的發展空間。我市房地產經過多年的發展對國民經濟的影響也日益凸顯，但我市房地產發展存在的規模小、資金實力不足，缺乏規模優勢，受地域文化限制嚴重，企業缺乏創新和可持續發展能力等種種問題也暴露無遺并成為制約我市房產業健康發展的重要因素。
據了解，雖然我市房地產發展起步較晚，尚處在發展階段，但由于種種原因，與其他大中城市相比，我市房地產發展中暴露出的問題卻有過之而無不及。對此，我市一些頗有影響的開發商對我市房地產發展現狀和今后走向也不無憂慮，他們共同的感受是，目前我市房地產發展已進入了到了一個關鍵的轉型期，這主要表現在今后我市如何引導房地產業健康發展和可持續發展的問題。因此，規范開發行為，進一步整合資源優勢，形成集團作戰方式已迫在眉捷。
首先，對于目前人們十分關注的房價居高不下的問題，許多開發商認為這其中既有原材料、建材漲價的因素，但最主要的還是地價上漲的因素。因此要抑制房價的過快增長，首先就必須在源頭上制止地價的過快上漲。政府應在土地供應，土地出讓價格上加以宏觀調控和規范化運作，制止一些投機商在城市開發、城市經營的幌子下，肆意抬高地價、憂亂市場。
其次，房地產業是一種大投入、大產出、高風險的行業。房地產業的發展需要集群，也需要一批有實力的開發商共同經營，但資金的不足一直是困擾我市房地產業發展的大事。但縱觀我市房產業，規模大、實力強、資金雄厚的企業顯得寥寥無幾。目前，我市大小房地產公司雖然也有近百家，但過小的規模、零散的經營使我市本地房產商在市場競爭中根本無法與一些資金雄厚、規模較大的外地開發商一決高下，我市的房產企業始終處于一種零散的、小規模、低層次、低水平的開發階段。表現在房產開發上就是鮮有大投入、大手筆的出現和規模開發效應的產生。小規模、高成本的運行也是導致我市房價居高不下的另一原因。因此，形成規�；⒓瘓F式的開發對我市房產發展尤為重要，對此，一些業內人士指出，集團式開發的一大好處就是在各自力量相對薄弱之時，可以集中資金和資源優勢，投身于優勢地段或項目中，在品牌競爭、產品升級方面提升自己的核心競爭力，針對市場開發出更多更好的產品以獲得相對較高的經濟回報，盡享規模優勢帶來的利益。
另外，據一些開發商分析，造成我市大多數中小房地產開發公司難成氣候的一大因素便是我市開發商受地域文化限制嚴重。由于我市大多數開發商相對獨立、分散經營、彼此間缺乏相互的交流與溝通，不注重彼此的合作，不喜歡集團作戰，既缺乏整體優勢又難于形成鮮明的地方特色，缺乏創新意識又沒有文化做支撐、視野狹窄、偏居一隅。表現在企業的管理上就是不注重企業管理隊伍的建設和企業文化建設，沒有專業人才的貯備，重大決策上往往義氣用事，缺乏科學民主的決策；表現在用人上就是走馬燈式的頻繁更換管理人員。在引進、吸收外來建筑文化上大多是生搬硬套或膚淺地炒作房產概念，建筑、小區始終是別的城市的翻版而鮮有地方特色和文化特點。創新能力嚴重不足，投資上的盲目擴張，這些都表現出了我市房產商風險意識的不足和發展缺乏后勁的問題，很耐人尋味。
業界人士指出，對于目前處于轉型期的我市房產市場需要政府積極的引導和規范。尤其對于我市房產企業更需要重新整合、配置。比如應提高房地產進入的門檻，對現有的房產公司進行兼并、重組、聯合以增強整體競爭實力和抗風險能力，在開發上讓一些大集團來集中連片開發以降低成本形成開發優勢，做大做強企業。要充分利用民間資本或外資參股等資本運作形式以壯大本地房產企業實力。政府應通過宏觀調控進一步規范市場，為房地產業提供一個公平的市場環境，將更多的投機性開發商逐出市場，讓企業回歸理性經營。企業自身應注重投資決策的理性化，應根據自身的資金實力，正確定位、合理安排投資規模，減少投資風險，把握市場走向，積極參與城市建設用地和城市化中的小城鎮建設，實現房產市場的良性循環。
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