多項房地產稅收政策調整優化
天水房地產市場迎來多重利好
天水日報訊【新天水·天水日報記者蔚軍平】為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，促進房地產市場平穩健康發展，近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，稅務總局發布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執行。這一新政對我市房地產市場有哪些利好？稅務部門、房地產企業如何看待此次稅收新政？如何落實好稅收優惠政策？11月18日，記者就此進行了采訪。
根據相關公告，此次新政加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，在住房交易契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
另外，此次新政自2024年12月1日起執行，2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合此次新公告規定的可按新公告執行。
天水市稅務局財產和行為稅科副科長魏鴻雁告訴記者：“此次稅收政策調整優化主要是把現行享受1％低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，也就是調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房的，只要面積不超過140平方米，統一按1％的稅率繳納契稅�！�
今年以來，我市在推動房地產市場平穩健康發展方面做足了功課，全面落實并精準實施了一系列房地產市場利好政策，例如8月份舉辦的天水房交會以及推出的購房補貼政策等，這些政策精準對接市場需求，取得了良好效果。國家三部門最新出臺的促進房地產市場平穩健康發展的有關稅收政策，在我市也備受房地產行業關注，許多房地產企業對于這一新政紛紛叫好，他們表示，這些措施將進一步凝聚房地產市場行業的政企合力，為購房者帶來實惠的同時，也將為房地產市場注入新的活力。
天水悅城置業有限公司副總經理盧俊齊告訴記者，此次新政首先提高了住房交易環節的契稅優惠力度，直接惠及廣大購房者，特別是那些有剛性和改善性住房需求的家庭，這既體現了政策的人性化關懷，也有效激發了市場的購房潛力。而降低土地增值稅預征率下限的措施，則是為房地產企業送上了一場“及時雨”，有助于緩解其財務壓力，促進企業的健康發展和市場的平穩運行。其次，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，不僅簡化了稅收流程，降低了二手房交易成本，還保持了房地產企業稅負的穩定，為市場的長期發展奠定了堅實的基礎。這一系列政策的出臺，無疑是對天水房地產市場回暖趨勢的有力支撐和進一步推動。
“一系列稅收優惠政策的出臺，將對我市房地產市場產生積極影響，有助于加快去庫存速度、緩解企業資金壓力、優化稅收政策和穩定市場預期，降低開發項目停擺等風險。面對市場利好變化，我們本地房企也應迅速行動起來，通過提升服務質量、加強市場推廣等方式，積極應對市場需求，把握好市場機遇�！北R俊齊說。
“下一步，稅務部門將會同相關部門結合地方實際，通過辦稅服務廳納稅服務崗專人、12366納稅繳費服務熱線為納稅人提供專業的政策內容解讀和辦稅流程咨詢服務，利用多媒介開展政策宣傳，快速響應納稅人關切，為納稅人提供更便捷的服務，營造良好的稅收營商環境�！蔽壶櫻阏f。
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