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物業(yè)管理企業(yè)的性質權利和義務 |
(2005-11-14 11:23:40) 有位讀者讀過此文 來源：天水日報  打印本頁 |
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物業(yè)管理企業(yè)是直接從事商用、民用房屋、城市廣場、社區(qū)綠地管理維護的服務性企業(yè)，是具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟實體。物業(yè)管理企業(yè)按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行。物業(yè)管理企業(yè)有以下權利：
l、根據有關法規(guī)，并結合實際情況制定管理辦法。
2、依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對物業(yè)實施管理。
3、依照物業(yè)管理委托合同和物價部門審批的標準收取管理費。
4、有權制止企業(yè)員工和業(yè)主違反規(guī)章制度的行為。
5、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。
6、有權選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務。
7、可以實行多種經營，以其收益補充管理經費的不足。
物業(yè)管理企業(yè)有以下義務：
1、履行物業(yè)管理委托合同，依法經營，達到合同中規(guī)定的各項服務標準。
2、既對業(yè)主及使用人進行合同約定的服務，又要管好物業(yè)，接受業(yè)主和使用人及其代表——業(yè)主委員會的監(jiān)督。
3、設施維修、收費標準、服務內容等事項，物業(yè)管理企業(yè)無權自行決定，必須提交業(yè)主委員會審議，獲得通過后方可實施。
4、根據物業(yè)管理實行屬地管理和行業(yè)管理相結合的原則，物業(yè)管理企業(yè)應當接受區(qū)、縣房地產行政主管部門監(jiān)督和指導。
5、每6個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支帳目。
6、提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化，創(chuàng)建和諧社區(qū)。
7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關行政管理機關報告。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主和使用人的違法行為而又無法追究責任時，有義務向有關行政管理機關報告，并協(xié)助采取相應措施制止。
8、物業(yè)管理委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務帳目等資料，業(yè)主委員會有權指定專業(yè)審計機構對合同期內的物業(yè)管理財務進行審計。 |
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