京城地產圈競相上演PK秀招商地產揮師上海--天水在線

　　京城競相上演PK秀

　　事件：間隔不過幾日，兩場PK在京城次第上演，為平淡度過金九銀十的京城樓市平添猛料。

　　先是11月15日，地產大腕潘石屹和地產界迅速走紅的學者易憲容，在新浪房產主辦的2005地產創新擂臺上，就2008年前該不該出手買房展開激烈舌戰。老潘自然是主張買房的積極分子，易憲容則堅定地表明不該買的態度。買不買房這個私人問題被他們和宏觀經濟走勢、房地產市場大勢扯到一起，變成深奧難解的問題。4天后的11月19日，張寶全歷經兩個多月造勢的朝陽北路新蘋果項目超級征名活動，在今日美術館上演激動人心的終極PK秀。當天下午，經過幾輪淘汰，新蘋果公寓案名大獎被“蘋果派”取名人奪走。

　　點評：比起潘、易老套的口舌之辯，張寶全同樣老套的“案名秀”玩得花樣翻新且頗為奏效�，F場內終極PK秀與觀念地產和行為藝術相結合，充滿視覺刺激，強烈吸引了公眾和目標客戶群(以年輕人為主)的眼光�！疤O果廟會”上的“民工飯”、“鐵筆書名”、“混凝土澆灌蘋果”等，讓商業與藝術發生激烈碰撞，帶有濃郁的張寶全色彩。“PK秀”正在成為京城開發商的營銷利器。

　　招商地產聯手招行揮師上海

　　事件：不久前，同為招商局旗下子公司的招商地產聯手招商銀行，在上海強強聯手，并誓言揮師上海。為此，招商地產對上海市場制定了明確的戰略規劃，5年后，華東地區的未來發展目標是：以上海為中心的華東地區的利潤份額占到公司總利潤的四分之一左右；繼續加強土地儲備；以商品住宅開發為主。這樣，經過努力，未來達到公司要求的銷售面積、在建面積和土地儲備各為三倍的關系；除此之外，我們還積極研究在華東地區發展商業地產的機會。

　　招商地產負責華東地區業務的副總經理楊志光明確指出，華東尤其是上海，是招商地產最為關注和重點拓展的地區�！睋私�，招商地產在上海、南京、蘇州已取得了超過50萬平方米的土地，產品類型包括寫字樓、別墅、Townhouse、小高層、高層建筑。正在緊張建設有上海依云郡、蘇州依云水岸以及南京國際金融中心和仙林項目。

　　點評：目前，招商地產已形成以深圳為核心，以珠三角、長三角和環渤海經濟帶為重點經營區域輔以重慶、漳州等城市的3＋X市場格局的全國戰略。公司在深圳、上海、北京、廣州、南京、蘇州、天津、重慶、漳州儲備了近300多萬平方米的土地，同時進行20多個大型房地產項目的開發，2005年總開發面積達180萬平方米。在這個戰略中，顯然，長三角將扮演重要角色。

　　旅游地產日趨走熱

　　事件：不久前，上海發布第4號公告所推出的30幅地塊的掛牌結果，共成交24幅地塊，流標率達20%。不過，公告中的旅游地產項目，也因有世茂、中信泰富這樣的巨頭企業垂青，而備受關注。

　　本身就在佘山有酒店、別墅項目的世茂集團，再次斥資3.2億元，拿下松江區佘山鎮辰花路2號地塊，該地塊位于橫山塘東側、辰花路北側，土地面積近4.3萬平方米，規劃建設度假酒店、賓館、旅游商業、運動休閑度假設施等。中信泰富以4340萬元價格拿下青浦區朱家角7號地塊，該地塊位于朱昆河以東、張家圩路以南，土地面積41283平方米，規劃用于建造精品酒店。

　　此前，前沿私人酒店集團正在上海積極物色合適的高端酒店，尋找地處黃金地段、周邊配套良好，各項條件符合要求，前沿集團則將在近期內完成收購。前沿私人酒店集團是國內目前唯一的私人酒店專業發展機構，正在以每年3—5家的速度，在中國建設包括豪華度假酒店、主題酒店、城市套房酒店三大類型產品，力求全面奠定“前沿私人酒店”的私人酒店中國首選品牌的地位。目前除已經開盤面市的天目湖及海南索菲特前沿度假酒店外，北海、深圳、麗江以及上海的五星級前沿私人酒店將陸續登場。

　　點評：世茂、中信泰富兩大巨頭所拿地塊，均為風景區的酒店項目，屬于旅游地產項目�？梢娬缜把厮饺司频旮笨偛媒鸾∷f：“隨著旅游業發展，旅游地產的市場也將隨之受益�！鄙虾５穆糜螛I發展速度居于全國領先地位，酒店業也發展迅速。據仲量聯行資料，2004年上海五星級酒店的房價上漲了高達37%驚人漲幅。正因為如此，旅游地產受到開發商們的廣泛關注。上海房地產的巨頭企業綠地，復地等都開始進軍這一領域。

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