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2020年房地產(chǎn)行業(yè)不容易，寫字樓市場(chǎng)更是“寒風(fēng)刺骨”。
寫字樓巨頭SOHO中國度過了有史以來最為艱難的一年，2020年4月，商戶們因疫情的影響舉步維艱，退租面積和欠費(fèi)金額達(dá)到了SOHO中國成立以來的峰值。為了與租戶共克時(shí)艱，SOHO中國對(duì)疫情嚴(yán)重地區(qū)提供疫情補(bǔ)貼，累計(jì)補(bǔ)貼過億。
在1月8日召開的線上發(fā)布會(huì)上，SOHO中國董事長潘石屹把那段時(shí)間稱作“歷史最低谷”，不僅商戶難做，SOHO中國亦自身難保。入不敷出的日子不好過，SOHO中國一度嘗試用壓縮成本的方式維持運(yùn)營，管理層討論過兩個(gè)降成本方案：降薪和裁員。
但潘石屹經(jīng)過再三斟酌，還是放棄了唯二的選擇，決定沉住氣，繼續(xù)撐一撐。“持有辦公樓出租利潤低、成本高，成本最高的是銀行利息和稅收，我們可以為租戶減免租金，但絕對(duì)不可能欠銀行利息、欠政府稅金，所以這是一個(gè)艱難的決定。”
讓潘石屹感到欣慰的是，寫字樓市場(chǎng)的恢復(fù)速度很快，5月，市場(chǎng)出現(xiàn)觸底反彈的跡象。不過，SOHO中國半年報(bào)上的數(shù)字并不理想。2020年上半年，SOHO中國的出租率由2019年同期的90%下滑至78%；營收僅14.53億元，實(shí)現(xiàn)租金收入約7.82億元，較2019年同期下降約12%；股東應(yīng)占溢利為2.04億元，同比下降63.9%。
業(yè)績下滑的同時(shí)，SOHO中國私有化也走得不太順利。去年3月，黑石與SOHO中國開始就私有化事宜進(jìn)行談判，黑石愿意以40億美元，并且承擔(dān)所有債務(wù)的方式整體收購SOHO中國。但時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，雙方的交易在最后階段因?yàn)榉N種因素被叫停。
到了去年11月，市場(chǎng)再度傳出消息，私募股權(quán)公司高瓴資本已就私有化一事與SOHO中國進(jìn)行初步談判。據(jù)稱，高瓴資本給出的報(bào)價(jià)超過20億美元，此外，還考慮承擔(dān)約27.2億美元的貸款，整單交易實(shí)際金額或超47億美元。
高瓴資本在后來否認(rèn)了私有化SOHO中國的消息，此次潘石屹露面，也被媒體問及私有化進(jìn)度。但他似乎不想進(jìn)行過多的披露，表示可以關(guān)注公告，公告才是最準(zhǔn)確的。
賣盤不順，SOHO中國需要花更多的精力來提升出租率和收入。2020年，SOHO中國有了幾個(gè)“第一次”，例如去年11月，SOHO中國宣布以8折的歷史低價(jià)出租光華路一套7550平方米的精裝、帶家具房源；12月，銀河SOHO首次對(duì)外推出整層稀缺房源。
好在，2020年的最后一個(gè)月，SOHO中國接到一個(gè)大單。此前，時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，華為租下了麗澤SOHO整個(gè)北塔作為其中國區(qū)總部，面積超過6萬平。1月8日，潘石屹對(duì)這筆交易進(jìn)行了正式的官宣，坦言華為是SOHO中國“最大租戶”。
華為的確成功拯救了麗澤SOHO的出租率。在此之前，麗澤SOHO的出租率僅13%左右，北塔至少占麗澤SOHO總辦公面積的三分之一，也就是說，簽下華為之后，麗澤SOHO的出租率將由13%躍升至50%左右。
引入華為這樣的頭部企業(yè)是潘石屹希望看到的結(jié)果，也是他為SOHO中國接下來招租擬定的方向。潘石屹稱，真正創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的是高科技公司，SOHO中國可以為帶動(dòng)社會(huì)的優(yōu)秀公司提供服務(wù)，尤其要防止類似于P2P這樣的騙子公司進(jìn)入，SOHO中國在這方面吃過大虧，所以要極其謹(jǐn)慎。
過去的2020年，給了潘石屹很多壓力，也帶來了一些驚喜。他透露，2020年，SOHO中國總出租面積24.5萬平方米，是公司歷史出租面積最多的一年。
與此同時(shí)，潘石屹還有很深的感觸。他說，回頭看2020年，我們也不算白過，換一個(gè)角度來看，我們過得更值得了，我們?cè)?020年經(jīng)歷了許多事情，見證了歷史，這些事情讓我們學(xué)習(xí)了不少東西，也感悟到了不少東西。
“我個(gè)人感悟到的第一點(diǎn)就是人類在大自然面前都是很渺小的，很多事情，我們無法左右。第二點(diǎn)，每一個(gè)國家、行業(yè)、公司和我們個(gè)人緊緊聯(lián)系在一起，誰也離不開誰。具體到個(gè)體和業(yè)務(wù)而言，衡量的標(biāo)準(zhǔn)就是能不能經(jīng)得起時(shí)間和市場(chǎng)的檢驗(yàn)，經(jīng)不起檢驗(yàn)的業(yè)務(wù)基本上都是龐氏騙局和龐氏騙局的變異。”
接下來的2021年，潘石屹的目標(biāo)非常簡單，就是要提高警惕，擦亮眼睛，確保SOHO中國持有項(xiàng)目可以平穩(wěn)的發(fā)展。要“跟早年的目標(biāo)不一樣，早年是圍繞確定利潤額和利潤率。但眼下疫情還沒有結(jié)束，對(duì)公司和經(jīng)濟(jì)壓力存在不穩(wěn)定性，首先要保證公司的平穩(wěn)發(fā)展。”
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