全國一線城市房價走低，蘭州5月份房價環比下降0.8％
專家學者綜合分析認為：
蘭州未來房價不會大幅下降
近日國家發改委、國家統計局調查顯示，今年5月，蘭州新建住房銷售價格環比下降0.8％，降幅排全國首位。盡管只是不到1個百分點的降幅，也讓很多蘭州人心頭一動，猜測蘭州的房價是否會像一些南方城市那樣大幅下跌。近日，記者就這一問題采訪了相關專家和業內人士。
“銀根緊縮”引發樓盤打折
蘭州大學經濟管理學院林珂副教授分析認為，今年我國整個宏觀政策是“銀根緊縮”，開發商為了有足夠的資金開發，必須盡快出售手中樓盤，回籠資金，由此市場上出現了打折、買贈等促銷手段，而居民“買漲不買落”的心理更加重了持幣觀望的情緒。在這些因素的共同作用下，出現了樓市銷售疲軟的情況。
上海、北京、深圳等經濟發達城市房價的快速上漲，與形形色色的投資、投機資金的炒作關系密切。但是，房價上漲的這一重要因素對蘭州的房地產市場影響輕微。據房產部門的調查顯示，我市商品房消費者多以自住為主，占商品房銷售的95％，以投資為目的的購房者比例較低，占5％。因此今年以來一線城市房價波動較大時，蘭州樓價相對平穩。
上半年房價漲了幾百元
根據蘭州搜房網的價格記錄，今年1—5月，蘭州房價基本持平，大約上漲了200元左右，雁灘板塊中，基業豪庭年初起價和6月的價格都是3680元／平方米，良志嘉年華年初起價4725元／平方米，進入6月后每平方米上漲了420元；城中心板塊中仁恒國際由年初5000元／平方米的起價到6月的5300／平方米；安寧板塊中黃河家園每平方米上漲了400元，安寧庭園持平。
對于未來蘭州樓市的價格走向，高級工程師、房地產估價師、土地估價師賀有利這樣預測：“從蘭州經濟發展情況、人均收入看，蘭州房價相對偏高，今年以來，在國內外經濟形勢和全國房價宏觀調控影響背景下，蘭州房價可能將穩中趨降�！�
林珂副教授則分析，大環境和消費回落等影響，蘭州市房價漲幅的確有所回落，但這并不意味著蘭州房價會大幅下跌。
供求關系決定房價不會大跌
甘肅省房地產估價師賀有利告訴記者，房地產價格的漲跌是由房地產市場的供給和需求關系決定的。他認為，全國部分城市普遍出現房價下跌時，蘭州不會跟進。蘭州市房地產管理局在分析房價上漲原因時認為。隨著城市化進程的加快，居民消費升級換代，更換住房需求明顯增強，大量外來勞動力進入增加了住房主動需求；市政建設和“城中村”的改造，使得被動性需求在逐漸擴大。其次，2007年蘭州新開盤的樓盤不足10個，今年蘭州市場可供銷售的樓盤也是屈指可數，這就意味著明年蘭州市場沒有新樓盤面市，市場供不應求的局面仍將持續。
林珂副教授認為，綜合分析蘭州地理環境和土地供應，蘭州房價很難降下來，未來房價只會趨于平緩，穩步上漲。 記者韓紅新
打印本頁
