《中國(guó)證券報(bào)》：中國(guó)證券報(bào)1月12日曾刊登了國(guó)家發(fā)改委宏觀院的報(bào)告，該報(bào)告稱房地產(chǎn)步入中性調(diào)整期，投資增長(zhǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)消費(fèi)有放慢的跡象，下半年可能加速回落，并造成了萬科等公司的股價(jià)大跌。這份報(bào)告，潘總是否看過，怎么評(píng)價(jià)？
潘石屹：我從來沒有關(guān)心過股票市場(chǎng)，對(duì)中國(guó)股票市場(chǎng)的常識(shí)是零，所以對(duì)各種各樣的股票市場(chǎng)漲漲跌跌的預(yù)測(cè)我沒有任何的發(fā)言權(quán)，在此我也不想做任何的評(píng)價(jià)。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：北京市建委正在醞釀制定類似在青島等地實(shí)行的限價(jià)商品房政策，以作為本地經(jīng)濟(jì)適用房政策的補(bǔ)充。作為發(fā)展商，你是否認(rèn)為這個(gè)政策的執(zhí)行前景不容樂觀？
潘石屹：北京市政府提出要實(shí)施限價(jià)商品房的政策，具體的政策還沒有出來，在這里沒法對(duì)政策造成的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)。但我想出臺(tái)這個(gè)政策的背景，是2005年北京的房?jī)r(jià)比起2004年有了大幅度的增長(zhǎng)，這是北京市政府采取的應(yīng)對(duì)措施之一。確實(shí)從宏觀上來說，要解決普通老百姓購買不起房子的問題，政府應(yīng)該出一部分資金幫助他們，但這種幫助的方式是靠建房子去幫助，還是直接發(fā)錢給他們補(bǔ)貼去幫助，這可能是一個(gè)值得討論的問題。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》：北京市政府推出的限價(jià)商品房，潘總怎么看？這樣的政策會(huì)對(duì)SOHO公司的商品房銷售有何影響？
潘石屹：我也在媒體上看到了北京市政府要推出限價(jià)商品住房的消息，我想限價(jià)的房子，一是政府新“招拍掛”的土地限價(jià)作為條件之一；二是限價(jià)主要是解決普通老百姓購買住房的問題，不會(huì)對(duì)寫字樓、商鋪進(jìn)行限價(jià)，這部分其實(shí)也沒有必要限價(jià)，因?yàn)榕c普通老百姓的住房沒有任何關(guān)系。
SOHO中國(guó)從2006年開始將以開發(fā)寫字樓和商業(yè)用房為主，商品住房為輔，所以這樣的政策出臺(tái)對(duì)SOHO中國(guó)從事的業(yè)務(wù)不會(huì)有太直接的影響。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：在過去的一年多中，從中央到地方，發(fā)生了多起地產(chǎn)國(guó)企之間的整合案例。在2006年，你認(rèn)為，地產(chǎn)國(guó)企與民企的競(jìng)爭(zhēng)格局將因此發(fā)生什么樣的變化？整合后的地產(chǎn)國(guó)企將在這個(gè)格局中占據(jù)一個(gè)怎樣的位置？
潘石屹：在過去的一年時(shí)間，國(guó)家要求一些大型的國(guó)有企業(yè)從房地產(chǎn)中退出來，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)整合，這可能比較符合目前中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)。我們也看到許多大中型國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，常常做出讓人不能理解的，與市場(chǎng)原則完全相違背的表現(xiàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)越來越市場(chǎng)化，越來越要求決策者能夠親臨第一線，對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格、付款方式、房子的戶型作出反應(yīng)，但大型和特大型企業(yè)，他們的決策者往往離第一線很遠(yuǎn)，常常錯(cuò)失市場(chǎng)上的一些機(jī)會(huì)。
《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：我們非常盼望，你能向我們透露一些北京市正在擬議中的與房地產(chǎn)有關(guān)的一些政策調(diào)整，我們都認(rèn)為開發(fā)商的神經(jīng)比記者更靈敏。
潘石屹：我所有的消息都是從媒體上得到的。
新浪房產(chǎn)：老潘談?wù)劦诙鬃》空魇崭哳~稅看法。
潘石屹：具體的征稅辦法沒有出來，我們?cè)谶@里發(fā)表任何看法都是多余的和沒有用的。
焦點(diǎn)網(wǎng)：北京將上調(diào)土地基準(zhǔn)價(jià)，會(huì)不會(huì)影響地價(jià)和房?jī)r(jià)？
潘石屹：基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整，對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)不會(huì)造成任何的影響。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地的價(jià)格基本上是拍賣取得的，房子的價(jià)格也是跟市場(chǎng)上房子的供求關(guān)系有關(guān)，和政府確定的基準(zhǔn)價(jià)格基本上沒有任何關(guān)系。
焦點(diǎn)網(wǎng)：1月1日起老房貸執(zhí)行新利率，提前還貸潮使央行也在考慮推行固定利率，光大銀行已經(jīng)率先執(zhí)行。對(duì)購房人面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)您怎么看？
潘石屹：今年是中國(guó)加入WTO保護(hù)期的最后一年，陸續(xù)就會(huì)有一些國(guó)外的銀行從事人民幣業(yè)務(wù)，所以銀行能不能放出貸款，能不能放出高質(zhì)量的貸款，是市場(chǎng)衡量銀行好壞的一個(gè)主要指標(biāo)。我想各個(gè)銀行都會(huì)在央行統(tǒng)一政策的指導(dǎo)下，想出各種各樣的辦法爭(zhēng)取自己的客戶。
焦點(diǎn)網(wǎng)：北京市建委副主任苗樂如透露，北京市有關(guān)部門正在研究推出部分中低價(jià)位商品房，并將對(duì)這些商品房設(shè)定價(jià)格上限，讓中低收入人群也買得起房子。您怎么看？
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