潘石屹：政府的政策還沒有出臺，我無法進行任何的評價。
我不同意“北京的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)增長拐點”的說法
春節(jié)到博鰲藍色海岸享受海邊愜意
《北京青年報》：請預(yù)測一下06年的地產(chǎn)發(fā)展走勢。
潘石屹：過去幾年時間，每年年初我會針對本年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，談一些自己的看法，我們公司也是在這樣的看法下安排我們的開發(fā)和銷售工作的，但基本上每次我的看法發(fā)布出去，得到的都是批評，影響了團結(jié)，造成了不和諧。我想，任何一個事情出現(xiàn)影響團結(jié)，造成糾紛的情況，這件事情無論正確與否，都不應(yīng)該去做。所以2006年我打消了再去預(yù)測中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的念頭。
2005年12月份，我曾寫了一個草稿《2006年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的十大預(yù)測》，但是我決定不把它拿出來，以免成為造成糾紛、不團結(jié)的根源。
《中國證券報》：就北京而言，我們看到，盡管2005年北京房地產(chǎn)市場的銷售均價為7534億元，同比上漲了21.9%，但由于銷售面積同比下降了14.8%，因此實現(xiàn)的銷售金額只有1670億元，同比只增長了3.9%，呈現(xiàn)出增速放緩的苗頭。而2004年，北京房地產(chǎn)市場銷售金額為1608億元，比2003年增長了98.03%，銷售面積同比也增長了106.18%。這是否可以理解為北京的房地產(chǎn)也將出現(xiàn)增長拐點？當(dāng)然，北京銷售面積的減少，也可能是土地供給的減少造成的，畢竟房價仍然在往上走。但這有沒有一個官方的數(shù)據(jù)可以來佐證呢？如果一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點，潘總有何應(yīng)對措施？
潘石屹：正像您在上面講的這幾個數(shù)字描述出了北京2003年、04年、05年，房地產(chǎn)總的變化趨勢。2005年是一個特殊的年份，從4月份開始國家對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控，銷售量受到了一定的影響，同時2004年土地供應(yīng)的不足也造成了2005年銷售面積，開工面積的不足，所以銷售面積下降了14.8%，但價格卻上漲了20%。但我并不同意“北京的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)增長拐點”這種說法，因為今年2006年，房子的供應(yīng)量主要取決于2005年土地的供應(yīng)量。
《房地產(chǎn)世界》：據(jù)官方信息和媒體的報道，現(xiàn)在各大城市的商業(yè)地產(chǎn)空置很嚴(yán)重，有可能成為下一輪泡沫。如何看待其中的風(fēng)險？
潘石屹：商業(yè)地產(chǎn)和住宅是完全不同的商業(yè)類型，不能籠統(tǒng)地說空置率高了，過剩了，有泡沫了，商業(yè)地產(chǎn)對地段非常敏感的，同樣的城市地段好的商業(yè)物業(yè)租金水平可能非常高，你想租還租不到，地段不好的地方，偏僻的地方，無論多低的租金也租不出去，也會形成積壓，形成空置、過剩。所以籠統(tǒng)的用加減乘除的辦法把每一個地區(qū)的商區(qū)物業(yè)進行計算，就得出結(jié)論是短缺了、過剩了，是非常不科學(xué)的。一個城市的房地產(chǎn)發(fā)展商，應(yīng)該能夠看到這種物業(yè)中間的風(fēng)險是什么，應(yīng)該能考慮到把商業(yè)物業(yè)建在什么樣的地段，建筑空間內(nèi)部的設(shè)計應(yīng)該如何才能夠更方便城市人群的商業(yè)行為等等問題，例如北京是一個非常大的城市，CBD、王府井是北京，懷柔、密云、順義也是北京，把王府井的商業(yè)物業(yè)、CBD的商業(yè)物業(yè)和懷柔、門頭溝的商業(yè)物業(yè)相加、相除是沒有任何意義的。
《華夏時報》：對現(xiàn)在于凌罡的個人集資建房有何看法？
潘石屹：過去的兩年時間，我曾對于凌罡個人集資建房發(fā)表過自己明確的看法，這種個人集資建房成功的可能性是零。
《中國房地產(chǎn)報》：在所有你的言論中，關(guān)于國外各種基金、地產(chǎn)融資渠道的話題并不多，事實上，這正是過去的一年里，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生最大變化的一點。有人說，正是由于去年外資在內(nèi)地不動產(chǎn)行業(yè)的大肆并購和股權(quán)合作，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的國際化色彩才顯得比任何時候都更加濃厚。作為一個該話題對你來說并沒有特別針對性的發(fā)展商，你是否贊同上面的觀點，請談?wù)勀愕睦斫狻Ｔ?006年或者未來一段時間，這些特點會是暫時的嗎？
潘石屹：過去的兩年時間，國外的各種基金非常看好中國的房地產(chǎn)市場，一方面在說房地產(chǎn)有泡沫，一方面大量地購并股權(quán)，收購，出手都很大方。看一個基金和資金的真實用意，不在于他說什么，最關(guān)鍵的是看他怎么做，從這些基金05年的做法就可以看出他們對中國的房地產(chǎn)市場還是非常樂觀的，至于說的那些話，與他們做的不相符的，只是一些空話和假話，不值得我們?nèi)ハ嘈牛膊恢档梦覀兒退麄儬幷摚覀兛梢詮乃麄兊男袆又械玫酱鸢浮?p>
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