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商業地產的投資回報率是最高的，風險來自于地段
老潘與SOHO尚都的民工在一起
香港《明報》：請問內地推行宏觀調控政策后，房地產是否有降溫跡象？
潘石屹：這次對房地產市場的宏觀調控政策，最主要的目的是讓房地產市場平穩健康地發展，要避免大起大伏。
香港《明報》：請問CEPA第三階段、泛珠三9+2和人民幣升值對房地產有沒有影響？
潘石屹：前兩個因素可能對珠三角區的形勢會有影響，對中國絕大多數的城市不會有影響。在未來的一段時間，中國將有幾億人從農村進入城市，這些城市內需的房地產市場就足以保持房地產持續的發展。
香港《明報》：請闡釋港人往內地購買物業，是否想理的投資工具呢？
潘石屹：單從租金回報率來看，北京的租金回報率無論是寫字樓、商鋪、公寓等都要比香港高得多。
香港《明報》：請問北京物業前景是否樂觀？
潘石屹：房地產最重要的屬性是不動產，北京地域廣闊，不同的區域，不同的物業品種的情況又各不相同，很難籠統地去說樂觀還是悲觀。
香港《明報》：請闡釋北京地區的樓市現況和走勢？有什么利好因素。
潘石屹：北京基礎設施在大規模地投入，在2008年前都會交付使用，使這個城市更有競爭力、更有效率、更國際化，這是對北京房地產市場利好的消息。
香港《明報》：請問港人應選擇投資北京的豪宅盤、優質盤還是工商鋪和寫字樓盤呢？升幅多少？
潘石屹：我一直認為租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標，因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。北京的情況是商鋪的租金回報率最高，其次是寫字樓，再其次是公寓、住宅。公寓、住宅的回報率在過去的五年時間下滑得非常厲害。
香港《明報》：請闡釋港人應選擇北京哪個地區投資？投資時注意什么？預計投資回報多少？
潘石屹：北京的城市是一個高速發展的城市，在這樣的城市中，聚合是有效率的，北京的CBD、奧林匹克公園、中關村、金融一條街等都是在城市發展中聚合的幾個焦點，這幾個地區的投資回報率相對比較穩定。預計都會超過8％。
香港《明報》：作為發展商會怎樣部署未來的發展項目呢？
潘石屹：SOHO中國未來發展的項目只有一條原則，就是市場上面缺什么，我們就開發什么，絕不跟風。
搜房網：上海房地產市場的投資者開始尋找新的投資方向及渠道，酒店地產、商鋪、寫字樓等項目正以穩定的投資回報、低風險等優勢吸引著越來越多的投資者。你怎么來看商業地產投資的風險？
潘石屹：商業地產的投資回報率是最高的，風險也是最大的，這風險主要是來自于地段，偏遠地段的商業地產將承擔更大的風險。
房價上漲和空置上漲同時出現說明房地產結構有問題
焦點網：建設部近日下發通知，向住宅供應結構性矛盾“開刀”，要求各地對普通商品住房和經濟適用住房需求進行調查摸底，編制、及時公布相關規劃。其中明確提出：“督促各地研究并編制本市逐步改善人民群眾居住條件的住宅建設發展專項規劃”和“明確近幾年普通商品住房和經濟適用住房建設規模、項目布局和進度安排，及時向社會公布”，這項政策對房地產影響會是如何呢？未來會不會增加經濟適用房用地的供應量。
潘石屹：現在房地產面臨最大的問題，一是房屋價格上漲過快，這就能夠說明房子是供不應求的；第二是空置率上漲過快，這條信息說明是房子供大于求，出現了積壓。這兩條矛盾的信息說明房屋供應和需求的結構是不對應的，解決的辦法有兩種：一是通過政府限制的辦法，摸底、調查、統計、下發文件；另一個辦法是市場的辦法，充分地調動起二手房市場，增大二手房的成交量。房屋供應和需求結構性的問題就迎刃而解了。
中國多年經濟發展的經驗證明，用第一種辦法常常是解決不好的，而用市場的辦法就可以把擺在房地產面前的兩大困難，一是房價上漲過快，二是空置率增長過快的矛盾得到解決。因為，行政的手段很難了解到哪里房子多了，哪里房子少了？他們分布在什么區域？這種細的末梢循環信息只有通過市場才能夠反映出來，并且也只有通過市場才能夠很好地加以調整。
焦點網：華遠集團總裁任志強日前發表文章稱，宏觀調控押寶調整結構，政府是吃錯藥了。請問潘總對任總的文章做何評價？
潘石屹：我沒有仔細看任總的這篇文章，但是目前中國房地產碰到的問題確實是結構性的問題，房屋供應的結構和市場需求的結構錯了位。也才有了讓我們看到截然不同的兩條信息，一條是“房價上漲過快”，一條是“空置率上漲過快”，兩者同時出現的荒唐局面。
搜房網：隨著國家稅務總局“房地產企業上調預售款稅收”文件的下達，房地產稅收日前又成輿論焦點，您認為這會提高開發成本進而影響房價嗎？如果將來“稅劍”真的指向了房地產，您覺得這一行業將會出現什么樣的變化？
潘石屹：在去年年初我就看到政府部門提出要進行房地產稅收改革，要讓房地產稅收簡單、透明、公平，目前房地產的稅收太復雜了，而這種復雜的稅收很容易造成監管不力，造成偷稅漏稅的現象，越簡單的東西才越能夠越容易做到公平，便于操作。
焦點網：種種信息表明，國家正在加強對建筑節能方面的督導力度，請問潘總對建筑節能是怎么看的，為什么國家會對加強對此領域的重視程度？
潘石屹：建筑的能源消耗是能源消耗中占的比重非常大的，一些成熟的城市有50％以上的耗能是建筑耗能造成的，所以國家對建筑的耗能格外的重視。
廉租屋的建設最好不要有房地產開發商的參與
五一到長城腳下的公社享受休閑時光
《經濟參考報》李佳鵬：建設部昨天通報有70個城市開展廉租房工作，對此，您是怎么看？為什么廉租房工作推廣如此難？
潘石屹： 政府開展廉租房的工作，是真正為那些城市中最貧困階層解決住房的辦法。可能是由于各個城市財政收入的問題，很難拿出錢來做這項工作。這只是我的推測。
《經濟參考報》李佳鵬：作為房地產開發商，您是否愿意開發廉租房，為什么？
潘石屹：廉租屋不需要房地產開發商去開發，它可以是政府收購的房子，也可以是舊房子。廉租屋最主要的特點是沒有產權，用很低廉的價格租給那些低收入的人。如果政府需要建廉租屋的話，利用招標的方式選擇好的施工單位就可以了。房地產在這其中不用扮演任何角色。多一個環節就多一道麻煩，效率就會犧牲一分，所以廉租屋的建設最好不要有房地產開發商的參與。
《北京晚報》洪燕杰：尾房超市開張，吊足人們胃口，但很多開發商并不認可將尾房交給超市，問問老潘怎么看，如果SOHO有尾房會交給超市賣嗎？
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