香港《明報(bào)》：請(qǐng)問內(nèi)地推行宏觀調(diào)控政策后，房地產(chǎn)是否有降溫跡象？
潘石屹：這次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，最主要的目的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康地發(fā)展，要避免大起大伏。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)問CEPA第三階段、泛珠三9+2和人民幣升值對(duì)房地產(chǎn)有沒有影響？
潘石屹：前兩個(gè)因素可能對(duì)珠三角區(qū)的形勢(shì)會(huì)有影響，對(duì)中國(guó)絕大多數(shù)的城市不會(huì)有影響。在未來的一段時(shí)間，中國(guó)將有幾億人從農(nóng)村進(jìn)入城市，這些城市內(nèi)需的房地產(chǎn)市場(chǎng)就足以保持房地產(chǎn)持續(xù)的發(fā)展。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)闡釋港人往內(nèi)地購(gòu)買物業(yè)，是否想理的投資工具呢？
潘石屹：?jiǎn)螐淖饨鸹貓?bào)率來看，北京的租金回報(bào)率無論是寫字樓、商鋪、公寓等都要比香港高得多。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)問北京物業(yè)前景是否樂觀？
潘石屹：房地產(chǎn)最重要的屬性是不動(dòng)產(chǎn)，北京地域廣闊，不同的區(qū)域，不同的物業(yè)品種的情況又各不相同，很難籠統(tǒng)地去說樂觀還是悲觀。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)闡釋北京地區(qū)的樓市現(xiàn)況和走勢(shì)？有什么利好因素。
潘石屹：北京基礎(chǔ)設(shè)施在大規(guī)模地投入，在2008年前都會(huì)交付使用，使這個(gè)城市更有競(jìng)爭(zhēng)力、更有效率、更國(guó)際化，這是對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)利好的消息。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)問港人應(yīng)選擇投資北京的豪宅盤、優(yōu)質(zhì)盤還是工商鋪和寫字樓盤呢？升幅多少？
潘石屹：我一直認(rèn)為租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)，因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。北京的情況是商鋪的租金回報(bào)率最高，其次是寫字樓，再其次是公寓、住宅。公寓、住宅的回報(bào)率在過去的五年時(shí)間下滑得非常厲害。
香港《明報(bào)》：請(qǐng)闡釋港人應(yīng)選擇北京哪個(gè)地區(qū)投資？投資時(shí)注意什么？預(yù)計(jì)投資回報(bào)多少？
潘石屹：北京的城市是一個(gè)高速發(fā)展的城市，在這樣的城市中，聚合是有效率的，北京的CBD、奧林匹克公園、中關(guān)村、金融一條街等都是在城市發(fā)展中聚合的幾個(gè)焦點(diǎn)，這幾個(gè)地區(qū)的投資回報(bào)率相對(duì)比較穩(wěn)定。預(yù)計(jì)都會(huì)超過8％。
香港《明報(bào)》：作為發(fā)展商會(huì)怎樣部署未來的發(fā)展項(xiàng)目呢？
潘石屹：SOHO中國(guó)未來發(fā)展的項(xiàng)目只有一條原則，就是市場(chǎng)上面缺什么，我們就開發(fā)什么，絕不跟風(fēng)。
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