潘石屹：經(jīng)濟(jì)適用房和廉租屋的大批量建設(shè)，沖擊到的是中低價(jià)位的商品房，還有和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租屋在地段及建設(shè)質(zhì)量上差不多的商品房，對(duì)其他品種和高檔次房子的沖擊是很小的。
主持人：有位來自吉林延邊的網(wǎng)友問潘總，還有很多農(nóng)村鄉(xiāng)改房的產(chǎn)權(quán)，國家會(huì)承認(rèn)嗎？
潘石屹：在全國各地有許多鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，村產(chǎn)權(quán)的房子，深圳的叫法是“農(nóng)民房”，北京的開發(fā)商給它們起了一個(gè)好聽的名字叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是這些開發(fā)商為了銷售打出的廣告，小產(chǎn)權(quán)實(shí)際是沒產(chǎn)權(quán)的，是法律不承認(rèn)的，城市居民不能去購買，購買后將會(huì)有很大麻煩，存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。
主持人：還是那位來自沈陽的網(wǎng)友問潘總，沈陽有部分開發(fā)商的確擅自更改了土地的使用用途，購房者也要求看預(yù)售許可證，但開發(fā)商讓他們先交定金再說，等交完定金、買完房才發(fā)現(xiàn)沒有土地證、房產(chǎn)證。國家土地調(diào)查條例會(huì)不會(huì)對(duì)這種做法形成有效的打擊？
潘石屹：銷售沒有預(yù)售許可證的房子是非法的，對(duì)購房者來說也是一種欺騙，無論國家土地調(diào)查條例是否頒發(fā)，這種作法都是應(yīng)該受到打擊和處罰的。
主持人：這位來自西安的網(wǎng)友問潘總，我知道潘總一向都對(duì)外稱SOHO中國的眼界在北京，但是對(duì)房地產(chǎn)的局勢您卻比我們普通大眾專業(yè)很多，我想請(qǐng)問您一個(gè)問題：您認(rèn)為現(xiàn)在適合在西安購房嗎？
潘石屹：房地產(chǎn)最大的特點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它和其他的商品不一樣，所以要不要購房，在什么地方購房完全取決于你自己的家庭收入和需要，取決于房子的地段，這是非常個(gè)性化的問題。但有一點(diǎn)是不變的，就是一定要購買好地段的房子，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來說，成功的秘訣是：“地段、地段、地段”。對(duì)購房者來說，也是同樣的道理，購房的秘訣是：“地段、地段、地段”。
主持人：現(xiàn)在有很多網(wǎng)友在問潘總，請(qǐng)告訴我們什么叫二合一產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)合法嗎？
潘石屹：按照中國土地和房屋管理的法律，先發(fā)土地證，等到辦房產(chǎn)證時(shí)把土地證收回，房產(chǎn)證中包括土地的產(chǎn)權(quán)。所以對(duì)所有購房的人來說，最關(guān)鍵的是要看預(yù)售許可證，因?yàn)轭A(yù)售許可證是最后一個(gè)證件，它是在土地證、規(guī)劃證、開工證等許多證件完備以后才頒發(fā)的證件。對(duì)購房人來說最簡單，最明了的就是看是否有預(yù)售許可證。
主持人：有位天津的網(wǎng)友提出這樣的觀點(diǎn)，說中國的房子比發(fā)達(dá)國家還貴，請(qǐng)問潘總您怎么看這種說法？
潘石屹：據(jù)我的了解，北京的房子比香港、東京、倫敦、紐約的房子要便宜許多。
主持人：今天的網(wǎng)聊就到這里吧，再次感謝各位網(wǎng)友來到聊天室，也再次感謝潘總能夠在春節(jié)后的第一個(gè)周末就跟我們大家一起聊天。下周網(wǎng)聊還會(huì)繼續(xù)，下周見。
潘石屹：謝謝大家，下周見。
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