俠客、青衫、長劍、古洞、武林秘笈……這是金庸、古龍們的江湖，他們的江湖充滿著未知與幻想，充滿著驚險與奇遇，武俠小說之所以成為成人童話，是因為其中所展現的江湖之美。
同樣房地產行業也相當于一個江湖，京城地產江湖從1990年開始，在風雨飄搖中已經行走了15個春秋，15年的風塵中京城地產江湖的格局不斷發生著變化，從最初以城開、天鴻等國有幫派為核心的諸侯割據，到隨后馮侖、任志強、潘石屹紛紛登臺，江湖從此進入了春秋戰國時代，群雄爭霸，狼煙四起。
京城地產江湖的歷史同樣也是京城地產各路人物風云爭霸的歷史，而每個性格各異和武功絕技不一的地產英雄在一定程度上組成了京城江湖的發展歷史，他們造房同時爭吵，他們對立時而還角斗，一時間京城地產江湖中崛起了一個又一個叱咤風云的人物：掀起地產江湖革命的掌門人顧云昌、開創地產顧問之先河的原利達行掌門人鄧智仁、獨創文化營銷地產秘笈的今典派掌門人張寶全和苦練集資建房的藍城派掌門人于凌罡……
地產江湖掌門人的行為在一定程度上影響著地產江湖的格局。有些人喜歡廣設分幫，比如津門順馳派前掌門人孫宏斌將其地盤逐步擴散到京城甚至長江流域，成為江湖的最大門派之一；有人則喜歡抱打不平，比如京城另一位大俠———華遠派掌門人任志強，經常為地產江湖中的各類紛爭出手相助，甚至是孤身舌戰群雄，以嫻熟的各派功夫秘笈及精確數據而聞名于整個地產江湖；還有人喜歡游山玩水，比如曾經獨步天下，成就萬科一代霸業的地產領袖人物王石，在逐步卸去權力后開始隱退江湖，以登山等活動重新超越自己，地產江湖中無出其右者。
對于京城地產江湖而言，紛爭則是其15年永不停歇的話題。而近幾年京城地產江湖注定是亂世之年，價格和泡沫之爭、南派和海派紛紛北上以及江湖規矩重新制定等等一系列變化引起了京城江湖地產格局的改變，京城地產各路英雄也隨著這樣格局的變化而不斷紛涌而現，有人開始隱退，有人則再次復出，但不變的規律總是，長江后浪推前浪，一浪要比一浪高。
事實上，京城房地產過去的人物史，也是一部正在發生的江湖史，是一部啟示未來京城房地產的歷史。獨創門派的掌門人、馳騁江湖操盤英雄、助梟雄成就春秋霸業的謀士政客等組成了京城房地產豐富的生態系統，這些人是京城房地產大歷史的組成部分，但他們也永遠只是江湖中的一部分。大凡江湖各路群雄并起，江湖的發育的敏感時期，往往背后潛藏著巨大的商業機遇和地產革命，而理清京城房地產江湖關系的脈胳和逼近可能的真實，往往會成為找到研究地產走向和發展的重要方式。
歷史之所以是歷史，是因為它永遠只能是斷代的，而英雄之所以成為英雄，是因為他們曾經是一段歷史。
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