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　　“工作三年時(shí)攢的錢(qián)還可以買(mǎi)個(gè)客廳，現(xiàn)在攢了五年，反倒只夠買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間了！”杭州27歲的中學(xué)教師趙海峰有著如此的苦惱。趙海峰從2003年就計(jì)劃購(gòu)房，不過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，他決定等等再說(shuō)。 沒(méi)想到此后房?jī)r(jià)一再飛漲，現(xiàn)在，他幾年間省吃?xún)�用攢下的積蓄，與房?jī)r(jià)相比已嚴(yán)重“貶值”。

　　在許多城市，高房?jī)r(jià)已成了人們繞不過(guò)去的話題。不過(guò)近幾個(gè)月，包括杭州、上海在內(nèi)的一些城市的房?jī)r(jià)上漲開(kāi)始放慢腳步。在政府的推動(dòng)和市場(chǎng)的拉動(dòng)下，這些城市中小面積、小戶型和低房?jī)r(jià)的住房也大量出現(xiàn)，標(biāo)志著我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在走向“平民時(shí)代”。

　　小戶型和經(jīng)濟(jì)房大量涌現(xiàn)

　　一段時(shí)間以來(lái)，大戶型樓盤(pán)已經(jīng)變得越來(lái)越難賣(mài)，而人們稍作比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)，前幾年相當(dāng)少見(jiàn)的以小戶型為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)問(wèn)世，而且銷(xiāo)售非常火爆。在剛剛舉行的杭州房交會(huì)上，面積不大的普通商品房超過(guò)了一半；而在北京的一些房展會(huì)上唱主角的也是中小戶型。

　　樓市中何以冒出這么多的小戶型呢？有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)商為了消化積壓房地產(chǎn)，回籠資金，紛紛把大中戶型及商業(yè)地產(chǎn)改建為小戶型。此外，為了迎合市場(chǎng)需求，一些新上馬的樓盤(pán)也開(kāi)始把目光瞄準(zhǔn)城市中數(shù)量最大而又急需用房的中低等收入的年輕消費(fèi)群體。因此，樓市中一大批小戶型項(xiàng)目也就相繼出現(xiàn)并不斷熱銷(xiāo)起來(lái)。

　　房地產(chǎn)業(yè)腳步趨緩的另一個(gè)最新的信號(hào)來(lái)自浙江，盡管浙江新開(kāi)工的房地產(chǎn)面積比去年下降了近7個(gè)百分點(diǎn)，但旨在幫助中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房卻大面積開(kāi)工，今年1到8月，新開(kāi)工經(jīng)濟(jì)適用房累計(jì)近150萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了近60％。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的大量開(kāi)工是抑制房?jī)r(jià)、增加房產(chǎn)市場(chǎng)有效供給的重要措施，但有了一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房，不少人就會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)普通商品房，因此這一舉措有可能影響到整體房?jī)r(jià)的波動(dòng)。

　　此外，增加經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)將減少政府的收益，增加政府的支出。如果建普通商品房，房產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)時(shí)需要向地方政府繳納一筆不菲的土地使用費(fèi)，而這筆費(fèi)用目前已成為一些地方財(cái)政的重要來(lái)源。但建造經(jīng)濟(jì)適用房，不但建設(shè)單位不需要繳納這筆費(fèi)用，而且還需要政府進(jìn)行投入。從收支方面考慮，這一進(jìn)一出對(duì)地方政府的收益影響很大。

　　其實(shí)不僅是浙江，在北京、上海、江蘇和廣東，甚至是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的陜西、廣西和山西等省也都推出了一系列措施，增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，并規(guī)范其建設(shè)和銷(xiāo)售辦法。雖然目前全國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的總體建設(shè)情況還并不理想，但在今年年初的短短一個(gè)月間，國(guó)家三個(gè)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的文件都提到，要有計(jì)劃地增加經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，提高其在市場(chǎng)中的比重。

　　注重需求 優(yōu)勝劣汰

　　從2000年前后開(kāi)始，由于住房分配制度改革以及民眾對(duì)住房要求的提高，我國(guó)的房產(chǎn)供給出現(xiàn)了很大的缺口，供求關(guān)系的失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。由此，房產(chǎn)商的利潤(rùn)空間大增，眾多資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，我國(guó)的房地產(chǎn)在短短幾年的時(shí)間里得到了空前的發(fā)展。

　　受民眾歡迎的小戶型終于大量出現(xiàn)在民眾的眼前。

　　“在房產(chǎn)市場(chǎng)總量達(dá)到大體平衡的情況下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的作用就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。”浙江省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)江勝利說(shuō)，“優(yōu)勝劣汰就是這種作用的結(jié)果。”

　　這些市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的作用結(jié)果表現(xiàn)在戶型、樓盤(pán)品質(zhì)等各個(gè)方面。在房?jī)r(jià)被戲稱(chēng)為“坐上了神舟號(hào)飛船”的時(shí)期，因?yàn)楣┎粦?yīng)求，一些房產(chǎn)商并不注重樓盤(pán)的品質(zhì)，而樓市上出現(xiàn)的絕大部分又都是期房，購(gòu)房者花去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，買(mǎi)到的只是一個(gè)虛無(wú)的承諾，等期房建成，又發(fā)現(xiàn)實(shí)際的樓房與廣告中的“美好藍(lán)圖”差距甚遠(yuǎn)，由此引發(fā)眾多房產(chǎn)官司。

　　前幾年，一些房產(chǎn)商為了銷(xiāo)售方便，強(qiáng)力推出150平方米以上，甚至200多平米方的大戶型住宅，美其名曰“豪華氣派”，經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶型往往十分稀少，甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者向售樓小姐塞錢(qián)，要求為自己留下小戶型的情況。還有許多城市出現(xiàn)“搶房風(fēng)潮”，不管戶型如何、環(huán)境怎樣，搶到房子就是搶到了錢(qián)，因?yàn)橐苍S明天的單價(jià)又會(huì)上漲兩、三百塊錢(qián)。