國家發(fā)改委和住建部發(fā)通知，將重點(diǎn)查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、亂收費(fèi)、虛假促銷等行為
從10月30日至11月30日，國家發(fā)改委、住建部將在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查。10月25日，國家發(fā)改委和住建部官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)通知，明確此次檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對在售樓盤和中介機(jī)構(gòu)門店商品房銷售價(jià)格行為進(jìn)行檢查，重點(diǎn)查處未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、亂收費(fèi)、虛假促銷、操縱市場價(jià)格等行為。
“嚴(yán)查捂盤惜售、炒賣房號”
在《通知》9類重點(diǎn)查處行為中，前三條明確提出嚴(yán)查房源標(biāo)價(jià)的問題，其中包括：銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)等行為。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房產(chǎn)項(xiàng)目如果不明碼標(biāo)價(jià)，很大程度上有回避檢查的成分，而“一套一標(biāo)”、“按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)”、“標(biāo)明房源銷售狀態(tài)”更是對定價(jià)的精確管理。
《通知》第四至八條則是重點(diǎn)對開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)變相收費(fèi)、變相提高房價(jià)、違規(guī)交易行為進(jìn)行查處，其中包括：通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價(jià)格等行為。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，以上檢查既制止了亂收費(fèi)，又制止了“捆綁銷售”的交易行為。以前開發(fā)商曾通過捆綁“天價(jià)車位”變相提高房價(jià)。而針對虛假承諾、操縱市場價(jià)格，規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等行為的查處，則是為了規(guī)范交易行為、凈化市場，鞏固房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果。
檢查方式包括抽查和暗訪
《通知》強(qiáng)調(diào)，此次專項(xiàng)檢查時(shí)間緊、任務(wù)重，各省級價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴(yán)厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，確保檢查工作取得實(shí)效。
10月25日，國家發(fā)展改革委官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)通知還發(fā)布了檢查工作部署和檢查工作要求兩項(xiàng)內(nèi)容。通知稱，要推進(jìn)聯(lián)合懲戒，健全事前事中事后信用監(jiān)管體系。加強(qiáng)與金融、稅務(wù)、國土、工商等部門協(xié)調(diào)配合，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，將違法行為納入誠信不良信用記錄，設(shè)立嚴(yán)重失信者“黑名單”，提高經(jīng)營者違法成本，增強(qiáng)企業(yè)守法意識(shí)，維護(hù)良好市場秩序。
國家發(fā)改委上述通知還提出可采取抽查方式開展檢查，也可以對部分區(qū)域在售樓盤、門店摸底、暗訪，對發(fā)現(xiàn)違法線索的單位進(jìn)行檢查。同時(shí)要求各省級價(jià)格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制訂工作方案，并將工作方案于11月10日前分別報(bào)國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。
“對于開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)來說，近期要更嚴(yán)格規(guī)范市場交易行為，否則將面臨被查處和曝光等風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，此次檢查是在“房子是用來住的，不是用來炒的”精神指導(dǎo)下進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了各部委對于當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場管控的積極導(dǎo)向。從此次價(jià)格聯(lián)合檢查的內(nèi)容來看，重點(diǎn)明確、層次清晰，對于今年年底前樓市平穩(wěn)發(fā)展有著積極作用。
國家發(fā)改委與住建部重點(diǎn)查處九大行為
●銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；
●未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；
●標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)；
●商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；
●通過虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段，誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易；
●以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)；
●捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價(jià)格；
●為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
●其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。
新京報(bào)記者 袁秀麗
打印本頁
