５２００萬：暴利下的虧損
也許，再也沒有一個行業能像房地產業一樣牽動人的神經末梢了；也許，再也沒有一種價格能像房價一樣，變得如此耐人尋味。在變幻莫測、風起云涌的中國房地產領域，甘肅樓市顯然不愿做旁觀者，它步步為營、激情參與，卻常常形影相吊、堅守一隅，以至于更加撲朔迷離、引人深思。是行業影響了價格，還是價格推動了行業？抑或是市場調節的必然結果？甘肅省第一次全國經濟普查披露的數據匯表，或許能讓人們有一種新的解讀。 ２００５年１２月３０日，離這個樓市多變之年的終結僅有兩天時間，一切渲染在悲情與歡欣之間，揮別２００５、迎接２００６年正成為年末歲首的主題。 這一天，甘肅省人民政府新聞辦公室召開新聞發布會，對全省第一次全國經濟普查結果進行通報。省統計局副局長陳波表示，此次普查首次摸清了我省“家底”，２００６年開始，全省將統一采用新的普查數據。 陳波說的普查，源于２００４年開始的由省經濟普查領導小組及其辦公室統一領導和組織實施的甘肅省第一次全國經濟普查。
普查的數據無疑是枯燥的，但對于三產中的房地產行業來說，其震動和影響卻大大出乎眾多人的意料。 甘肅房地產業怎么樣了？ 甘肅房產業虧損之痛
其實，早在省政府新聞辦召開新聞發布會的前三天，即１２月２７日，省經濟普查辦公室、省統計局就發布了《甘肅省第一次全國經濟普查主要數據公報》（第一號、第二號、第三號）。
記者注意到，關于三產的三號《公報》中披露，一直被人們認為是暴利行業的房地產，２００４年企業主營業務收入雖然高達６６．１５億元，但利潤總額卻出現了負值（－０．５２億元），這表明這個行業虧損了５２００萬元。
說來令人難以置信，全省１４００個房地產企業，資產合計２９７．８１億元，負債卻高達２０１．２８億元；２００４年商品房建設施工面積１３３５萬平方米，竣工４７８萬平方米，除過銷售了的３７４萬平方米，全年形成空置面積１０４萬平方米。
１２月２８日，在記者就相關問題前往有關部門采訪時，不少人表現出驚訝之色。“５２００萬元相對于整個行業來說不是很大的數字，但它卻透露出一個極強的信號”，有專家分析指出，“２００４年是甘肅房地產業發展最快的一年，蘭州的房價更是一路猛漲，大大高于全國同期平均水平，在此情況下，行業出現虧損，確實讓人深思。” 深思的或許不僅僅是房地產行業自身。２００４年，蘭州的房價漲幅超過２０％，老百姓望“樓”興嘆、怨聲載道，卻無可奈何；開發商極力鼓吹成本攀升，房價還會上漲，競爭空前激烈。然而，行業盼望的皆大歡喜的局面最終沒能出現，表面的繁榮熱鬧難掩已經虧損的事實，甘肅房地產業在這場“游戲”過后一年以真相示人，讓本來缺乏精彩之筆的２００５年樓市更加黯淡。 是市場無情，還是人為操縱？ 記者注意到，對于外界熱議的行業虧損問題，陳波在新聞發布會上這樣回答：“房地產業屬于經濟密集型、規模型產業，我省房地產業虧損的原因主要是因為物業管理落后，道路、水電等基礎設施建設難以滿足房地產開發需求。”他說，從房地產開發本身來看，是有利潤的，但是我省物業管理行業起步晚，水平低，基礎設施比較落后，與全國相比存在一定差距。 陳特意提到九洲開發區等樓盤，“由于周圍的配套設施跟不上市場發展的需求，成本高，所以導致虧損。” 就在《甘肅省第一次全國經濟普查主要數據公報》公布的前一天，《經濟參考報》刊文指出，在整個房地產的建設、交易過程中，政府稅、費收入占到了房地產價格的３０％至４０％。如果再加上土地費用，地方政府在房地產上的收入將近占到房地產價格的５０％至８０％。而在歐美國家，一般在２０％左右。人民網對此發表評論說，“房地產的火爆雖然讓一些地方政府獲利豐厚，但從全社會來看并不是一件好事。因為它本質上是政府與民爭利，透支了老百姓本來數十年的消費能力。” 相關專家分析指出，由于房地產市場是一個信息不對稱的市場，存在著很大的制度缺陷，是一個不少地方政府與房地產開發商操縱價格的市場，因此，這個市場的價格是無法聚集市場供求關系、也無法把準確的信息反映到房地產價格上來的。 以此說法，甘肅房地產業“成本高”，是否說明政府在這個行業中所占的成本相應也高？這確實是一個敏感的話題。一位不愿讓記者提及姓名的房地產公司經理認為，要降低行業成本，必須明確政府與開發商在基礎設施建設方面的責任與義務。但在現實情況下，一塊好地段，往往互相“爭食”，開發商與政府一開始首先便處于不平等的位置，“這才是問題的根源。” 到底是市場無情，還是政府是操縱房地產行業的無形之手？在這個特殊行業，相對甘肅這個主要依靠投資拉動經濟的“窮”省來說，它的虧損肯定不是人們愿意看到的。 市場與定位的缺失
打印本頁
