潘石屹：締造SOHO 只重當下--天水在線

    潘石屹，房地產開發商，深得媒體青眼，對中國地產業的未來洞若觀火，如今卻不肯再做任何預言了。他的辦公室就安在他所建造的風格獨特的建外SOHO里，陽光灑進房間，他說：“這些日子以來，我幾乎不去想未來會怎么樣，連下一年也不想，就是對我的員工都不講。”臉上一抹似有若無的解脫之色。

    幾乎整整十五年來，對不可捉摸的中國地產業的每一次風云變幻，潘石屹所下的斷言，哪一次不是語出驚人！早在上世紀90年代初，蓋完萬通新世紀廣場之后，他就打賭，各公司一定會對高出當時市價3倍的寫字樓趨之若騖，結果，他贏了，賺了好幾百萬。后來，作為SOHO中國的總裁，他預見并推動了繁華的北京中央商務區的產生，他所首創的住宅商務一體的建筑形式已被奉為此類開發項目的圭臬。

    然而，這些日子，他卻三緘其口，我們問到是否應該等到奧運會結束之后再買房，他閉口不答。“好幾年前我就不談奧運了，”他說。這回，那抹解脫的神色一目了然。

    然而，如果未來不可觸摸，那至少還可以把握現在吧。最初坊間盛傳，老潘欲漸棄SOHO（小型商住兩用宅）模式，向商業地產轉型，后來他親口證實了這個傳聞。

    他說：“首先，商住兩用樓盤幾乎100%的入住率，已經證明是成功的。”既然如此，何必轉身？“過去十年，大家全都盯在住宅上，商務空間被忽略了。商業地產都蓋成了毛坯房，然后很不專業的公司進來做著很不專業的室內設計。但實際上像住宅那么精細的設計，也應該用于店鋪和寫字樓。”

    那么，老潘對商業地產的未來有什么想法？他回想起自己不久前參觀紐約蘋果旗艦店的經歷，“真正拿來賣東西的地方很小，只占整個店的一小部分。樓上有個培訓中心，樓下是展示區。到處都是這種風格，無論是手機店還是時裝店：整個空間看起來更像一個畫廊而不是店鋪。”老潘希望，在他提供的空間里，各公司可以重新組合商務、人員與經營方式。

    但是老潘并沒有放棄“混用”的概念。這個話題很能提起他的興頭，他從北京的城市規劃說起：“最初的觀點是，城市的每個區域都要有一個特定的功能，比如你住在方莊，上班在CBD，　會給北京帶來巨大的麻煩。劃分純居住區是個巨大的錯誤！那意味著人人都得把整天的時間耗在來回奔波上，而城市的交通顯然支持不了這種方式。”

    與簡單的混用建筑不同，老潘所宣揚的是混用區域——住宅、辦公與購物中心彼此相連。“這樣一來，你就用不著開著車到處跑，甚至可能每隔兩三天才需要離開你所在的區域。”

    他一直極力推動的另一變化，即無墻住宅小區。“人們喜歡用墻把小區圍起來，因為他們覺得這樣安全。實際上，這樣反而更危險。那些黑暗的角落，四周無人，什么事都有可能發生。”把墻推倒，他說，讓生活的氣息吹入小區，同時可以減輕交通壓力，否則，車輛只能在各個封閉的樓群間擠來擠去。

    老潘知道，自己影響不了城市的規劃部門，但那也許是他的影響力惟一所不能及之處。房地產行業內的商人大多寧愿盡量避免拋頭露面，引人注意。而老潘與媒體打交道游刃有余，只要一有機會，他就接受采訪、拍照，他這樣做的理由很充分——因為他的每一個預言，在媒體恰到好處的推動下，全都實現了。

    當然，也有些露面的事純粹是為了好玩：在電影《阿斯匹林》中，老潘與梅婷出演男女主角，此片已于今年2月份在各影院上映。

    全國都有老潘的房產項目，他還定期出國，但北京仍然是他感覺最舒適的地方，無論是表面上看（他住在自己的項目建外SOHO里），還是從工作上理解。他說：“中國正處在創造新潮流的時期，新的審美觀正在興起。一個復興的時代就要來臨了，”而北京正處于這樣一個時代的前沿。

    對于外國的風格和外國的建筑師正在改變京城的面貌，他認為，“談論他是歐洲建筑師，還是中國建筑師或者美國建筑師，這是沒有意義的，只有好的和不好的，而要分辨好壞的辦法就是問這樣一個問題，‘這個建筑屬于它所在的時代嗎？’建造新的四合院對中國的老百姓來說已經沒用了，而應保護好現存的那些四合院。復制中國的過去是個錯誤，復制國外的東西同樣是個錯誤。這是21世紀，我們應該建造屬于21世紀的東西。”

    毫無疑問，老潘所夢想的是全新的、21世紀的新精神從京城興起。“北京包容了各種各樣的人群，各種各樣的思想。這里的人們思維非常開放，非常樂于接受新鮮事物。這里適合一切。”

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