《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日就“房地產(chǎn)貸款是否將會(huì)放松”詢問了正在北京參加“新財(cái)富地產(chǎn)融資論壇”的中國(guó)銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部研究局副局長(zhǎng)楊再平，他給出了肯定回答。
楊再平表示，房地產(chǎn)業(yè)的平均回報(bào)率大概為20％-30％，這也是今年以來很多外資流入房地產(chǎn)業(yè)，并且該行業(yè)保持高熱度的一個(gè)很重要原因。 房地產(chǎn)貸款占整個(gè)金融機(jī)構(gòu)貸款比例1998年只占3.6％，2004年提高到14.8％。這個(gè)增長(zhǎng)速度相當(dāng)快，但與發(fā)達(dá)國(guó)家或者其他國(guó)家相比還是有很大差距。從四大國(guó)有銀行貸款來看，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量很好，不良貸款率低于5％，而個(gè)人住房貸款不良貸款率更低，只有1.5％。
“一方面有那么多的生意可做，另一方面這個(gè)生意的所形成的資產(chǎn)質(zhì)量又比較好，所以這是一個(gè)機(jī)遇”。楊再平說。
楊再平同時(shí)表示，銀行在把握房地產(chǎn)業(yè)機(jī)遇的時(shí)候也要防范風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)嚴(yán)格遵守對(duì)房地產(chǎn)貸款審查程序，規(guī)避操作風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)地域風(fēng)險(xiǎn)管理，提供多樣化住房信貸產(chǎn)品，完善住宅質(zhì)押擔(dān)保制度，研究房貸保險(xiǎn)制度等等。
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