"超女"已成萬科的研究課題 專訪萬科董事長王石
先是克林頓，然后是楊致遠、張朝陽等網絡巨頭，再是王石，上個周末，杭城“星”光閃爍。
萬科董事長王石被稱為地產界的泰斗，與愛出風頭的潘石屹、任志強、孫宏斌等地產大佬們相比，顯得有些特立獨行，因而也更顯金貴。
王石頭頂好幾個“之最”，其中最具影響力的就是以52歲的高齡攀上珠穆朗瑪峰頂峰，從而成為華人中年齡最大的登頂者；同時，也使其個人魅力從經濟領域本身無限延伸開去。
王石，對杭州人來說并不陌生，萬科攜手南都，也被業內稱為是真正的全國地產大鱷第一次曲線入杭。
昨天下午，這個在自己看來剛剛“成熟”的男人，低調來杭。
趁著王石參加浙江省知識經濟俱樂部演講的空檔，記者在世貿酒店的貴賓休息室“抓”到了他。
超女盛宴讓地產商收獲多多
如果忽視它，你的房子將被PK掉
“人家都覺得奇怪，怎么王石一個50多歲的老頭，會追著看超級女聲，不但場場不漏，還到處向別人推薦？”王石拋出的第一個話題，居然是超級女聲。更語出驚人的是，王石坦言，超級女聲已經成為萬科的研究課題。
“超級女聲到十強之后，就越來越好看了，尤其是PK的環節，雖然殘忍，但的確好看。”王石在談超女這個話題時，始終是笑著的。
把超級女聲和樓市相提并論，乍一聽，似乎有點無厘頭。但你仔細聽聽王石的分析，就有意外收獲：面對這場超女的盛宴，在燥熱的集體狂歡中品嘗到視聽美味之后，我們的地產商們還能收獲什么？
“超級女聲已經成為萬科的研究課題。”王石在超女的背后，挖出了一批上世紀80年代后生的獨生子女的消費特性。“以前我們開發商總是喜歡說，我是房地產市場的領跑者，永遠高高在上。在超女的舞臺上，我感覺到了一種平視，甚至是低三下四，沒有人再愿意聽你刻板的宣言，和超級女聲一樣，任何消費產品都有上PK臺的可能。”上世紀80年代生的人，是追求一種個性另類的消費；你如果忽視他們，你的房子就將被PK掉。
萬科不會單獨進入杭州樓市
與南都合作的想法5年前就有了
對于前不久萬科和南都房產的合作，杭州人還頗多猜疑。但王石昨天公開表態，萬科不會以單槍匹馬的形式進入杭州房地產市場；現在南都在浙江以外的市場，萬科已經有所介入，但浙江以內的房地產市場，萬科僅僅是股東的身份。雖然不排除萬科會部署自己進入杭州房地產市場的戰略，但這種可能性也是以與南都合作的形式亮相，單獨拿地單獨操作的可能性不大。
王石稱，與南都合作的想法早在5年前就有了，從去年開始具體操作。他把此次與南都的合作，稱作是江蘇商人和浙江商人的合作，因為萬科集團的高層江蘇人占了絕對比例。
對于這段時間業內一直風傳的，萬科可能參照與南都合作的模式，攜手綠城集團，并且萬科高層已與綠城高層在上海進行過秘密洽談。對于這一說法，王石沒有刻意回避，只是強調雙方可能有過接觸，但沒有作出任何實質性的決定，一切還只是一種說法。
選樓市“超女”是雙向營銷
城市需要有生命力的好房子
對于本報正在舉行的“誰是杭州樓市的‘超級女聲’”的好房子評選活動，王石笑語點評：是一場很好的雙向營銷。對于好房子的標準，王石自稱不能作太細化的評斷，但是好房子一定是能給這個城市留下點什么的。
為了說明好房子對城市的影響，王石舉了一個例子：萬科在深圳有個樓盤叫“第五園”，這個樓盤在深圳賣得很火。現在朋友見到王石一定會談起兩個話題，一個是追看超女，一個就是“第五園”怎么會在深圳那么火？
“世界上居住壽命最長的房子，第一名是英國，110年；第二名是歐洲，90年；第三名是美國，60年。而中國只有20年。為什么？我一直在思考。”王石說。
“開發商不能只追求利潤，你造出來的房子要給這個城市留下點什么，要讓生活在這個城市的人不會輕易遺忘它，要讓這個城市幾十年甚至幾百年都對它有所回味。”好房子的概念，用這樣的標準來衡量，應該是最高境界了吧！
萬科輕松應對“組合拳”
杭州不是上海，價格調整有限
王石說，樓市調控可能還要持續更長的時間，也許會到明年年底也說不定。在前幾個月里，萬科在全國各個城市的樓盤是如何應對的？這恐怕是杭州開發商們最感興趣的話題。
王石說，雖然對各分公司具體的營銷不作過多干涉，但萬科對華東市場的要求一直是快賣，在別的房產公司儲備房源等待惜售的時候，萬科的戰略卻是“寧可下跌也不上漲”，關鍵是控制利潤率，找到一個合理的數字。
如果以區域來分析房地產市場，王石認為，一系列“組合拳”所產生的影響，是以上海為中心的，半徑越大，影響越小。那么，杭州市場如何？王石的分析是：由于杭州的土地空間比上海小得多，所以價格調整的彈性也一定小于上海，上海樓市的回旋余地遠遠大過杭州，價格下降的空間也更大，杭州的價格下調一定是有限的。
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