新華社上海１０月２９日電（武春華 楊金志）上海一位姓張的市民想在郊區購買一套農民別墅，并與農民簽訂了房屋轉讓合同。不過，上海市青浦區法院日前認定這份合同無效，因為根據國家法律規定，宅基地是農民集體所有土地，不得出讓、轉讓；城鎮人口為購買農村宅基地上的在建房屋所簽的合同違反法律的禁止性規定。
張某于２００３年１０月３１日與上海市青浦區趙巷鎮農民陸某一家簽訂了一份房屋轉讓合同。該合同約定：陸某一家愿將金葫蘆村的一套別墅使用權轉讓給張某，宅基地使用權隨之轉移；轉讓總價３８．５萬元，其中包括宅基地費２１萬元，其余為地上建筑物費用；張某應當于簽訂協議之時首付定金５萬元，趙巷城建公司收取房屋建設費時張某應當交付１７．５萬元并收取收條，同時支付陸某一家房款５萬元；陸某一家將該房的法律文書及相關憑證、鑰匙（除房屋宅基地使用證外）移交給張某時所有余款一并付清。
張某按約履行，并于２００４年３月４日支付了建房款１７萬元，同時支付了購房款７萬元（并非合同約定中的５萬元）。但交房時卻發現，對方已將此房以高出原房價２０萬元的價格轉賣給了他人。張某遂向法院起訴要求對方退回購房款，賠償經濟損失６萬元。
上海市青浦區法院經過審理認為，雖然土地使用權可以轉讓，但農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。原被告雙方所簽訂的《房屋轉讓合同》實際包含了宅基地使用權的轉讓，且房屋至今尚未交付。這個合同違反了《土地管理法》《合同法》的相關規定，法院因此判定合同無效。造成合同無效是由原被告雙方的過錯引起的，因此應當各自承擔過錯責任。陸某一家所收取購房款應當退還張某，并按照中國人民銀行同期流動資金貸款利率賠償對方經濟損失。不過，法院對原告主張差價損失之請求不予支持。
法律鏈接：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款：有下列情形之一的，合同無效：……（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
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