11月21日，北京有史以來最大規(guī)模的國有土地使用權(quán)交易將進(jìn)入競(jìng)價(jià)的關(guān)鍵時(shí)刻。從北京市土地儲(chǔ)備中心宣布將有20塊國有土地集中投放土地市場(chǎng)時(shí)起，地價(jià)又成了業(yè)界一項(xiàng)熱門的“猜謎游戲”。
然而，備受業(yè)界內(nèi)外矚目的“廣渠路36號(hào)”地塊(即吉普車廠地塊)卻因受阻“交通評(píng)估”而不在本次入市交易的土地之中。而獲準(zhǔn)入市交易的土地均在城八區(qū)之外，記者從萬達(dá) 、富力、首創(chuàng)、城建、保利等幾家地產(chǎn)商處了解到，他們對(duì)于這20塊土地的興趣遠(yuǎn)沒有對(duì)清河地塊那般濃厚。業(yè)界也普遍認(rèn)為，在本次土地交易中，交易價(jià)格將難現(xiàn)新高。
地產(chǎn)商熱情不高
10月31日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心一舉推出20宗土地公開入市，并宣布其中的19宗掛牌地塊將于11月21日同時(shí)開始競(jìng)價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，此次推出的20宗國有土地總用地面積為216.05公頃，其中建設(shè)用地面積141.89公頃，總建筑面積約180.49萬平方米。從地塊數(shù)量上來看，這無疑是北京市自實(shí)行國有建設(shè)用地招、拍、掛制度以來，同時(shí)推出地塊數(shù)量最多的一次。
與今年年中“新地王”清河地塊公開拍賣之前爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)的熱鬧場(chǎng)面相比，絕大多數(shù) 開發(fā)商對(duì)此次競(jìng)價(jià)的反應(yīng)相當(dāng)平淡。
記者從首創(chuàng)集團(tuán)內(nèi)部獲悉，該集團(tuán)現(xiàn)在關(guān)注的地塊主要是“懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)政府北側(cè)旅游配套項(xiàng)目用地”、“懷柔區(qū)富樂大街南側(cè)住宅項(xiàng)目用地”這兩塊土地，其原因與首創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)懷柔新城14平方公里的土地一級(jí)開發(fā)有關(guān)。由于尚未有其他地產(chǎn)商對(duì)此地塊表示興趣，因此，首創(chuàng)集團(tuán)在這兩塊土地上遭遇阻力的可能性不大。
而向來擅長通過“招、拍、掛”拿地的 順馳置地則明確表示，此次掛牌交易的20塊土地質(zhì)量都不太高，與順馳的要求相差甚遠(yuǎn)。按照順馳目前獲取土地的標(biāo)準(zhǔn)，一是要求土地位于城區(qū)，二是要求地塊的規(guī)劃建筑面積不少于10萬平方米。顯然，按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)，本次入市的土地當(dāng)中確實(shí)沒有太多符合順馳口味的土地。
與順馳在清河地塊“斗法”的富力集團(tuán)，出言同樣謹(jǐn)慎。“我們現(xiàn)在不方便透露是否參加21日開始的競(jìng)價(jià)。”富力(北京)的一位高管告訴記者，但他卻明確了富力方面的拿地標(biāo)準(zhǔn)，一定是7通1平的土地，且位于城區(qū)或城區(qū)附近，富力才會(huì)出手。
萬達(dá)、保利、復(fù)地三家地產(chǎn)商更是明確表示，不會(huì)在本次土地交易中參與競(jìng)價(jià)。今年重新構(gòu)建華北市場(chǎng)的 世茂集團(tuán)也表示，相比之下，他們更關(guān)心即將入市的吉普車場(chǎng)地塊。諸多地產(chǎn)商對(duì)本次入市土地所表現(xiàn)出的熱情，似乎已經(jīng)注定這次土地交易，將難以創(chuàng)出地價(jià)的新高。
蓄力等待“新地王”
對(duì)于20塊土地的冷淡態(tài)度，地產(chǎn)商似乎是在為即將入市“廣渠路36號(hào)”地塊積蓄力量，業(yè)界普遍相信，“廣渠路36號(hào)”地塊又將是一場(chǎng)激烈的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，地價(jià)超過目前的清河地塊幾乎已經(jīng)板上釘釘。
記者從有關(guān)渠道了解到，按照原計(jì)劃，“廣渠路36號(hào)”地塊應(yīng)該出現(xiàn)在本次投放到市場(chǎng)交易的土地當(dāng)中，但是由于北京市交通委在對(duì)地塊評(píng)估時(shí)認(rèn)為該地塊日后對(duì)于區(qū)域交通形成的壓力過大，因此建議削減一定的規(guī)劃建筑面積。有消息稱，削減的建筑規(guī)模可能在7萬平方米左右，但土地儲(chǔ)備中心方面拒絕對(duì)此做出正面答復(fù)。
盡管目前“廣渠路36號(hào)”尚屬于“即將入市”地塊，但其在地產(chǎn)商那里受到的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前正式交易的所有20塊土地。國美地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)陳云峰告訴記者，集團(tuán)對(duì)于這塊土地有很大的興趣，應(yīng)該會(huì)參與這塊土地的競(jìng)價(jià)。不過他同時(shí)承認(rèn)，由于很多地產(chǎn)商看好這一地塊，因此，成交價(jià)格肯定會(huì)比較高。他甚至預(yù)測(cè)，最終的成交價(jià)可能達(dá)到40億元的天價(jià)。
除國美之外，富力、珠江兩大地產(chǎn)商也都對(duì)此塊土地興趣濃厚。由于這兩個(gè)集團(tuán)在廣渠路、雙井一帶都有規(guī)模相對(duì)較大的已建成樓盤，因此，對(duì)于這塊土地的渴望都十分迫切；而敗走清河地塊的順馳置業(yè)，在土地儲(chǔ)備的壓力下，也將介入此塊土地的競(jìng)爭(zhēng)。現(xiàn)在看來，“廣渠路36號(hào)”地塊將要上演的爭(zhēng)奪戰(zhàn)絕不亞于“清河地塊”。
新聞背景 清河地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)
2005年8月1日下午3時(shí)，北京土地市場(chǎng)公開交易以來，掛牌出讓的最大地塊在北京國土局開始競(jìng)價(jià)。最終，華潤置地以25.65億元的天價(jià)擊敗其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手贏得該地塊，而此前志在必得的順馳置業(yè)，最終敗走清河。
當(dāng)時(shí)，有華潤、順馳、富力、城建、珠江、國融、北辰共七家地產(chǎn)商參與了最終的現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)，經(jīng)過30多輪的舉牌之后，清河地塊的價(jià)格已飆升8.65億元。清河地塊是原三家毛紡企業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積約70萬平方米，掛牌底價(jià)當(dāng)時(shí)就已達(dá)到169886.46萬元。
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