越來越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動——退房！
愈演愈烈的退房風(fēng)潮令有關(guān)部門不安，一份旨在化解“未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會性風(fēng)險的報告，正由上海的數(shù)個部門緊急起草。
新華網(wǎng)上海12月12日電 （記者徐壽松）
年底，樓市再起風(fēng)波：上海出現(xiàn)大規(guī)模退房風(fēng)潮，越來越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動——或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個：退房！愈演愈烈的退房風(fēng)潮令有關(guān)部門不安，一份旨在化解“未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會性風(fēng)險的報告，正由上海的數(shù)個部門緊急起草。
這不能不引起人們的擔憂：上海的“退房風(fēng)潮”會否引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應(yīng)？
“退房風(fēng)潮”涌上海
11月23日，位列上海地產(chǎn)十強的大華集團遇到了大麻煩：它所開發(fā)的樓盤“水岸藍橋”的51名業(yè)主，將一份聯(lián)名解約“通牒”遞交給開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔保公司，強烈要求退房，并聲明集體停止償還房貸。退房業(yè)主代表甘先生說，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔總房價3％的違約金及一切相關(guān)費用。
“退房風(fēng)潮”一波接一波涌起：“達安春之聲”、“金沙雅苑”的退房風(fēng)波未平，浦東超大樓盤“風(fēng)雅頌”的拒收事件又起；“藍山小城”也因降價引起前期業(yè)主打起“退房”旗號，浦東世紀公園板塊某大盤的退房糾紛欲理還亂……事實上，但凡橫跨樓市調(diào)控周期——在今年3月份前已有房產(chǎn)售出、3月份后仍有后續(xù)供應(yīng)的項目，幾乎無一例外地被卷入了退房、索賠差價的風(fēng)潮。
珠江地產(chǎn)的一位人士分析：“孤立地看，一個樓盤退房只涉及幾十戶人家，但若處置不慎，則可能連鎖反應(yīng)，引起大面積翻盤——至少是信心的翻盤。這就是風(fēng)潮比風(fēng)波的可怕處！”眼下，開發(fā)商拒絕退房使問題變得越來越復(fù)雜。上海匯業(yè)律師事務(wù)所的楊律師說，退房糾紛的訴訟在增多。
房價下跌是退房風(fēng)起的真實原因。“水岸藍橋”的這些退房人大多是在去年底和今年初上海樓市巔峰時預(yù)購的，當時買價在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類二手次新房的掛牌價已跌至每平方米8000元到9500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則十多萬、多則二十余萬。兩害相權(quán)，違約退房實為減損。
昨日之“熱”必致今日之“變”
從通宵達旦“排隊搶購”到此起彼伏的“集體退房”，上海樓市之變其實正是過熱的房地產(chǎn)市場最終必然走向回歸的縮影。而眼下，全國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的成效確在顯現(xiàn)，但樓市博弈未消，困局猶在：北京今年前10個月期房均價飛漲21．4％；深圳房價也逆市大漲。盡管官方否認了“此前集中在上海炒樓的200億元資金正在流向深圳”的業(yè)內(nèi)傳言，不認為“深圳房價有可能成為第二個上海”，但近來在深圳、廣州，房價的確再度成為市場關(guān)注的熱點和百姓擔心的話題。許多地方今日樓市是否在重蹈上海的昨日軌跡，上海樓市的今日之困是否預(yù)示著樓市的未來命運。這不能不成為人們特別是樓市投資者的重大擔憂。
究竟是什么導(dǎo)致了上海樓市困局？“風(fēng)起青萍之末”，多重利益推動下的房地產(chǎn)投資過快增長埋下了禍根。專家分析，樓市困局的形成大多經(jīng)歷“四步曲”：
首先是“開發(fā)預(yù)熱”階段，鑒于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)見效快、帶動大，地方政府為追求ＧＤＰ和財政稅收的快速增長，或借城市擴容建設(shè)新城之名，或乘舊區(qū)改造、動遷之機，大談區(qū)位優(yōu)勢，做足規(guī)劃文章，不斷放出諸如修建軌道、新增綠地、營造商圈之類的利好消息，放大、甚至“人造”投資潛力，借此招徠開發(fā)商，從而大量賣地，先收土地出讓之財，后得房產(chǎn)稅收之利。此風(fēng)之下，近幾年全國各地不僅城市的拆、建量劇增，甚至一些工業(yè)園區(qū)也變相搞起了房地產(chǎn)開發(fā)。
其次是“投資火熱”階段，在低技術(shù)門檻和暴利的吸引之下，各路資本紛紛涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，大肆開發(fā)。由于客觀上監(jiān)管不到位，逐利的開發(fā)商群體大鉆空子，和中介聯(lián)手，采取雇傭民工排隊、銷售控制、虛擬房價信息等手段，人為制造房源緊張的假象，不斷炒抬房價。上海的一位房地產(chǎn)老板反思說：“那時候，房價賣低了不是賺錢多少的問題，而是面子問題——賣少了同行會看不起你！”
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