網(wǎng)民：現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)飆升，都說(shuō)即將重復(fù)上海的老路，如果您是建設(shè)部官員，您將采取什么措施來(lái)控制這種飆升？
潘石屹：第一，我不是建設(shè)部官員，所以不在其位不謀其政，也不知道各位領(lǐng)導(dǎo)怎么想的。第二，從政府的角度控制房?jī)r(jià)是有三個(gè)部門(mén)，第一個(gè)部門(mén)是國(guó)土部門(mén)，他有沒(méi)有意識(shí)到提供多大的土地供應(yīng)量才能跟市場(chǎng)平衡。第二，管錢的部門(mén)是中國(guó)人民銀行。第三，管稅的部門(mén)可能是稅務(wù)局。作為建設(shè)部，它可能更多是做一些政策的研究，提供一些市場(chǎng)的信息。
網(wǎng)民：您夫人學(xué)歷很高，并且文化背景和您很不相同，您感覺(jué)和她在一起有沒(méi)有文化上面的沖突或者是難以溝通的地方？
潘石屹：一定會(huì)有的，因?yàn)閮蓚�(gè)人背景不一樣，走在一起，看問(wèn)題的角度都不一樣。可是這個(gè)時(shí)代是一個(gè)大合作、大團(tuán)結(jié)的時(shí)代，不光要跟自己的夫人團(tuán)結(jié)，要跟各種各樣的的人合作團(tuán)結(jié)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)代誰(shuí)也離不開(kāi)誰(shuí)。
主持人：今天有一個(gè)報(bào)道，他說(shuō)前一段時(shí)間石油征收暴利稅，潘總您對(duì)這個(gè)怎么看？您有沒(méi)有留意到這個(gè)報(bào)道？今天一個(gè)網(wǎng)民說(shuō)房產(chǎn)是不是也應(yīng)該征收一下暴利稅？
潘石屹：石油我沒(méi)太關(guān)注，可能是中國(guó)石油和石油制品價(jià)格和國(guó)際不同步，石油這種產(chǎn)品應(yīng)該是跟國(guó)際價(jià)格相同步，這樣可能會(huì)好一些。至于石油收暴利稅這個(gè)消息我沒(méi)看到，確實(shí)沒(méi)法評(píng)論。您是要把我引到房產(chǎn)要不要征收暴利稅？
主持人：對(duì)。
潘石屹：其實(shí)已經(jīng)征收了，有營(yíng)業(yè)稅，還有土地所得稅，利潤(rùn)是多少要征多少。
主持人：總共征收的稅率有多高，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)。
潘石屹：房地產(chǎn)的稅率比別的行業(yè)還要高，因?yàn)橹皇菭I(yíng)業(yè)稅就比別的行業(yè)要高好多，房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅是5%。
主持人：再加上其它的稅率，在一塊兒能夠有多高？
潘石屹：不一樣，你的營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)不一樣是不一樣的。基本上算了一下每年稅后的利潤(rùn)，可能跟交了稅的錢是差不多的，可能一些做低檔商品房的稅收會(huì)比較低一點(diǎn)。當(dāng)然中國(guó)的稅收有的時(shí)候比較亂，有各種各樣的優(yōu)惠政策，注冊(cè)在不同的區(qū)域可能有各種各樣的優(yōu)惠政策。所以，中國(guó)房地產(chǎn)稅收，我在兩年前就看到國(guó)家稅務(wù)總局可能有一個(gè)報(bào)道，說(shuō)是要改革房地產(chǎn)的稅收，讓它透明、公開(kāi)、簡(jiǎn)化。可是兩年之后好像沒(méi)有太大的變化。
主持人：潘總您剛才說(shuō)話的意思是您把您掙的一半的錢都交了稅？
潘石屹：利潤(rùn)總額里差不多50%是稅金，另外50%是稅后利潤(rùn)。
網(wǎng)友：潘總，您的新片《阿司匹林》里有沒(méi)有和梅婷的激情戲？
潘石屹：沒(méi)有。
主持人：潘總您是不是覺(jué)得這種戲?qū)τ谝粋�(gè)傳統(tǒng)的男人來(lái)說(shuō)，如果演激情戲?qū)δ鷣?lái)說(shuō)是超越了一定的界限？
潘石屹：那我就是沒(méi)超越。
主持人：接下來(lái)我們?cè)倭囊幌虏棥Ｄ磕甓既ゲ棧X(jué)得有什么新意？每年辦得是不是都太一樣了？
潘石屹：博鰲辦了六屆，從一開(kāi)始辦的時(shí)候還是覺(jué)得人們有點(diǎn)新鮮感，可是如果只是重復(fù)幾個(gè)老面孔，做會(huì)議也要不斷的創(chuàng)新。所以博鰲亞洲論壇秘書(shū)處，他們也在不斷創(chuàng)新，去年他們就提出來(lái)不能光談國(guó)家政治、世界和平的問(wèn)題，還要談一些老百姓比較關(guān)心的話題，例如像高科技、汽車、房地產(chǎn)。所以，從去年開(kāi)始他們就加了這樣一些通信行業(yè)的分論壇、汽車行業(yè)的分論壇、房地產(chǎn)行業(yè)的分論壇，實(shí)際上這樣一個(gè)大的會(huì)一定要辦得豐富、多元化，每一次人們?nèi)ゲ艜?huì)有一些收獲。我去年到達(dá)沃斯去，各種各樣的人都有，參加會(huì)的人也好，講演的人也好，都會(huì)滿足他們不同的需求。如果是一個(gè)這樣大的會(huì)議辦得非常單一，官方的色彩特別重，可能對(duì)它的活力、生命力都會(huì)有一些影響的。
主持人：您在海南博鰲有一個(gè)項(xiàng)目凱賓斯基酒店，也就是每年記者村住的地方。您當(dāng)初為什么去投這塊地產(chǎn)呢？
潘石屹：當(dāng)時(shí)還是在這邊要開(kāi)博鰲亞洲論壇，然后把博鰲定成了亞洲博鰲論壇的永久會(huì)址，所以我們算是第一次去這邊建房子的。咱們可能從思想上面、精神上面對(duì)亞洲博鰲論壇沒(méi)有多大支持，我們就在物質(zhì)上面對(duì)亞洲博鰲論壇有一個(gè)支持。實(shí)際上對(duì)亞洲博鰲論壇支持，實(shí)際上是亞洲人有了一個(gè)交流的地方，有一個(gè)討論問(wèn)題的地方。
主持人：您當(dāng)初是投入多少錢做這塊地呢？現(xiàn)在收回了多少錢？
潘石屹：基本上打了一個(gè)平手，不賠不賺。
主持人：最近這塊地改了名字，你現(xiàn)在對(duì)它的下一步定位是什么？
潘石屹：改名字是改成“凱賓斯基”是吧。因?yàn)槲覀冮_(kāi)始管理確實(shí)覺(jué)得隔行如隔山，要管理一個(gè)飯店我們還是外行，所以我們聘請(qǐng)凱賓斯基給我們管理，他們的管理水平比我們的管理水平要高一些。
主持人：潘總花了多少錢讓他們代你們管理？
潘石屹：不是花錢，是賺完了錢我們有一個(gè)分成比例。
主持人：潘總方便透露這個(gè)比例嗎？
潘石屹：比例我記不清了，比較復(fù)雜，完成多少怎么分成，賺的越多，分的越多。
網(wǎng)民：能不能談?wù)剺I(yè)主和物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商業(yè)的關(guān)系，現(xiàn)在是什么樣的關(guān)系？將來(lái)會(huì)向什么樣的方向發(fā)展？
潘石屹：現(xiàn)在可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在過(guò)去的幾年時(shí)間，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司、業(yè)主管理委員會(huì)、業(yè)主之間，這些東西，這樣的關(guān)系都是探索性的關(guān)系，誰(shuí)也不知道一個(gè)好的方式是什么樣的方式，尤其我記得2000年、2001年時(shí)，相互之間的沖突非常多，基本上三方在一起打架。其實(shí)作為一個(gè)小區(qū)，如果打架是非常不好的，物業(yè)也不會(huì)升值。另外，對(duì)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定也是沒(méi)任何好處的，如果是要建立和諧社會(huì)，每一個(gè)區(qū)都是業(yè)主管理委員會(huì)跟物業(yè)管理公司打，各方面在打，這是非常不好的。所以，從現(xiàn)在開(kāi)始，更多的是房地產(chǎn)發(fā)展商、業(yè)主、物業(yè)管理公司相互之間磋商，用合作的辦法，如何把一個(gè)小區(qū)管好，管得讓大家舒服，物業(yè)也可以升值。
網(wǎng)民：潘總，您認(rèn)為下一步北京的地產(chǎn)投資熱點(diǎn)在哪里？
潘石屹：還是幾個(gè)比較聚焦的點(diǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期只有聚合是有效益的。像北京的幾個(gè)熱點(diǎn)，CBD是聚合度非常高的點(diǎn)。下一步奧林匹克公園周圍，政府有大量的基礎(chǔ)設(shè)施投進(jìn)去，到2008年以后效用都會(huì)發(fā)揮出來(lái)。還有像中關(guān)村、西部的金融一條街，這些點(diǎn)都是一些比較好的點(diǎn)。
網(wǎng)友：我想問(wèn)，如果你不做房地產(chǎn)業(yè)，你希望做什么？
潘石屹：做房地產(chǎn)業(yè)我還是比較得心應(yīng)手的。
主持人：您現(xiàn)在做出版業(yè)、電影行業(yè)都做得比較好？
潘石屹：都不成功，出版業(yè)和電影行業(yè)都沒(méi)有賺錢，所以跟長(zhǎng)江文藝出版社都沒(méi)有談稿費(fèi)和分成。
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