潘石屹到沈讓地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)教了他的“大嘴”
潘石屹真的是 “大嘴”。 雖然對房價問題潘石屹表示不愿意多談，但其依然是“語不驚人死不休”。
昨日，潘石屹在沈陽舉行的“宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”論壇上與本報記者對話時表示，他的賬簿早在5年前就公開了！
在房價成為敏感問題的時候，潘石屹還敢公開賬本，這是為什么？而針對日前建設(shè)部發(fā)布的“售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重”的警示，專門做商業(yè)地產(chǎn)的潘石屹又有怎樣的看法呢？
“售后包租”確實有問題
華商晨報：針對近期全國各地一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)的廣告這一現(xiàn)象，建設(shè)部22日發(fā)出風(fēng)險提示：以售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重。潘先生現(xiàn)在專業(yè)做商業(yè)地產(chǎn)，那么如何看待這個消息？
潘石屹：在很早以前我就提出這種模式不可行，有非法集資嫌疑。售后包租等銷售形式存在很大的風(fēng)險隱患，可能存在欺詐，有的甚至是攜款逃匿。
其實，“售后包租”相當于開發(fā)商變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環(huán)節(jié)出問題，會導(dǎo)致資金鏈斷裂。他們承諾“10％回報率”根本不是房地產(chǎn)商的行為，那應(yīng)該是金融產(chǎn)品。還有就是一旦無法達到預(yù)期的收益水平，他們沒有現(xiàn)金流兌付。并且往往涉及復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，易引發(fā)債權(quán)債務(wù)糾紛等一系列的問題。
在去年5月份的時候，建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)就曾經(jīng)找過我，和我談一些問題。我當時就提出了“售后包租”的形式涉嫌違法的觀點。建設(shè)部的領(lǐng)導(dǎo)也表示，這個問題需要關(guān)注。時隔一年，建設(shè)部發(fā)出了這樣的警告，我想是正確的。
5年前就公開賬簿了
華商晨報：你總是和易憲容等學(xué)者爭論房地產(chǎn)是否存在暴利的問題，包括最近你和鄒濤爭論開發(fā)商是否行賄、偷稅漏稅等等。那么如果有一天這些人要求你公開您公司的財務(wù)賬簿，你會怎么辦呢？
潘石屹：我在5年前就已經(jīng)開始公布自己公司的賬務(wù)了，包括每年的收益、上交的稅款等等。現(xiàn)在公司的利潤在11％至12％左右。事實上，我不是上市公司，根本沒有義務(wù)公布自己的賬簿。
為什么公布了呢？大約5年前吧，有一個非常有名的明星被抓起來了，是因為偷稅漏稅。而同一時間有各種各樣的傳言，說潘石屹也因為偷稅漏稅抓起來了。
有一天正和朋友在一起吃飯，聊得正高興呢，突然北京一家媒體的老總給我打電話，一聽是我接電話，就問：“潘石屹你還沒被抓起來呀，不是說你偷稅漏稅被抓了嗎？”因為當時是國慶節(jié)和中秋節(jié)趕在一起了，我就開玩笑說：“警察都休假了，過完中秋就來抓我了。”
結(jié)果這個老總也沒聽出來我在開玩笑，第二天就見報了，好像標題就是“過完中秋就來抓我了”，讓人哭笑不得。
但是，后來出現(xiàn)一個事情，去年的時候公司報表上說是納稅3億，而國家稅務(wù)總局出來的數(shù)據(jù)說“納稅2億”。這期間差了1個億呀，結(jié)果，媒體都說我撒謊。最后，國家稅務(wù)總局承認計算失誤了，并在網(wǎng)站上作了更正。
從拿地情況看房地產(chǎn)走勢
華商晨報：去年國家宏觀調(diào)控的出臺讓很多企業(yè)因為資金出局，你認為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展趨勢是怎么樣，資金將占到什么地位？
潘石屹：現(xiàn)在企業(yè)獲得資金的方式大概有四種：一種是銷售回款，這種是最好的，沒有利息；二是銀行貸款；三是基金；四是上市。
現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)公司，賬面上沒有10億元以上的，我認為就得出局了。其實，今天很后悔來沈陽。因為，公司正在投標拿地，公司出的是15.2億元，但是首創(chuàng)公司出了17.6億元，現(xiàn)在公司員工正在與土地部門進行相關(guān)的答辯，他們剛剛發(fā)過來的短信，意思是“聽天由命吧”，我心里真的很著急結(jié)果。
我留意到最近北京拍賣的三塊地都被上市公司拿走了，這在一定程度上也說明了未來房地產(chǎn)的走勢。本組圖片由本報記者 田衛(wèi)濤 石立飛 攝
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