解決大多數人住房問題不能只靠新建房子
——2008年2月21日下午,潘石屹和網友聊天的記錄
《名仕》雜志封面
主持人：來自北京的“藍毛毛”問潘總，您有沒有看到最近北京市建委公布的《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》和《關于印發2008年北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產準入標準的通知》，對于戶口和年齡的限制，您怎么看？
潘石屹：我還沒有看到這個試行辦法，網聊之后我就上網去看看。
限價商品房確實是一種非常特殊的房子，它既不同于經濟適用房，又不同于商品房。我一直在想，政府會用什么樣的辦法來管理這樣一種商品，簡單地說，政府會發什么樣的《房產證》給限價商品房，是經濟適用房的房產證還是商品房的《房產證》？因為經濟適用房和商品房背后都有一系列的法律法規和政策的支持。作為限價商品房同樣會有一定的門檻，例如要有北京市戶口，對家庭收入也有一定的限制。
中國每年進入城市的新增人口非常多，而每個城市每年建造新房子的能力又很有限，僅僅指望靠每年新建的房子來解決城市所有人的住房問題，是非常突出的矛盾。如果都指望每年的新房子，這基本上是不可能完成的任務。政府多一些努力，這種矛盾可能只會緩解一些。在住房的社會保障方面，更重要更緊迫的是去解決那些城市中最貧困階層的住房問題，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解決絕大多數人的住房問題是非常困難的，因為從目前來看，政府既沒有足夠的資金，也沒有足夠的土地資源同時在很短時間內解決這些問題。我想可能還有一個辦法就是：充分把舊房子、二手房利用起來，加快它們的流通，這樣就會增加房子的供應量。同時，也會讓城市房屋的空置率降下來。
SOHO北京公館樣板間
“清理門戶”的說法不是我的發明
主持人：網友“小宇宙”提問，您上周網聊時，說出了萬科要“清理門戶”的驚人內幕，您想過這會產生多大的反響嗎？大家眼里“敢說真話的王石”成了“企圖操縱市場的陰謀家”，您這么說是不是有點過，您是不是也有藏在背后的目的？
潘石屹：上周網聊時，我提到的萬科要“清理門戶”，這不是我的發明，是我引用在上海做《頭腦風暴》電視節目時羅振宇的話，他認為萬科和王石最近一系列的言論和他們的降價行動，是備足糧草，要清場，要清理門戶。這句話不是我發明的，但我同意羅振宇的這種說法。萬科一直以來認為中國房地產一大問題是開發商太多，沒有形成規模效應，質量也難以保證，清理門戶是市場經濟競爭的必然，是對開發商優勝劣汰的過程。沒有萬科最近一系列的言論和行動，這種優勝劣汰的過程也會進行。但就目前大的宏觀經濟形勢來說，萬科的做法加速了這一過程。
上周網聊時，我看到聊天室有100多人，在整理網聊記錄時，我認為沒有必要用萬科“清理門戶”這樣的詞。這樣的詞容易引起誤解、爭吵，造成不團結，所以，我二次整理時就把它刪除了。但有當時在線的記者把“萬科要清理門戶”這句話刊登到了報紙上。我要說明的是：這不是什么陰謀，萬科也好，王石也好，都不是陰謀家，他們所做的這些事情都是公開說了好多年的事，我聽到王石在許多次演講中也從來沒有掩飾過他的觀點。
三里屯SOHO效果
08年房地產形勢是“冰火兩重天”
主持人：“24K純爺們”問潘總，廣州、北京、上海、深圳、武漢等十個城市被媒體稱為“全國十大拐點先鋒城市”，您的項目都在北京，受到的影響大嗎？
潘石屹：中國2008年房地產市場的走勢應該是“冰火兩重天”，那些和保障性住房同一檔次、同一價位、同一區域的商品房是冰；而遠離這些檔次、區域、戶型、品種的房子將會繼續火爆。對那些占有大量土地，缺少現金的房地產公司來說是冰，因為他們資金短缺，又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府“兩年不開發的土地要無償收回”的政策；但對那些有資金實力的房地產公司來說正是發展的好機會。
主持人：有位網友問潘總，聽說碧桂園成功發了5億美元的債券，看來內房股企業在國際資本市場上的融資能力還是很強，怪不得在境外上市的房地產開發商對國內信貸緊縮政策不急不慌。您預計，國內的信貸緊縮會不會促使更多開發商加快海外上市的步伐？
潘石屹：度過目前短期的波動和不確定之后，中國的房地產市場仍然有很大的空間，許多資金對這個市場還是很有信心的。
我們看到社會上有許多人對房地產行業有意見，批評這個行業，但作為房地產開發商，我們應該感謝他們，因為當人們花大量精力和時間關注這個行業時，這個行業就會興盛。這些在今天提出意見和批評的人，可能就是明天的購買力。
一個行業最怕的是：無人關注，無人過問。這樣的行業就會很快衰敗。
臺灣媒體關于大陸房產商訪臺的報道
臺灣方面非常歡迎我們去
主持人：有一位來自北京的網友問潘總，據臺灣傳媒報道，臺灣陸委會批準了香港鳳凰衛視集團劉長樂主席率領大陸房地產大亨訪問團于25日赴臺訪問，您排在這個名單的首位，能不能介紹一下這件事的背景，您有投資臺灣樓市的意向嗎？
潘石屹：原計劃我們八個人于2月25日一起去臺灣，考察臺灣房地產投資市場。但昨天晚上，劉長樂先生給我打電話說其中一位團員的簽證要推遲，緊接著他還要參加全國的兩會，只好把這次訪臺的時間推遲到兩會之后。我很想去臺灣看一看，能有這個機會隨大家一起去，我也感到非常榮幸。從朋友和臺灣過來的商人那里了解到，臺灣房地產形勢很不景氣，經濟形勢也不太好。但我想，任何一個封閉的城市、封閉的地區，不和外界交往都會落后的。改革開放前的大陸就是一個例子。今天我們看到一些城市、一些國家因為沒有對外開放，還很落后，比如北朝鮮。臺灣的經濟要發展，臺灣的房地產要繁榮，也一定要對外開放，尤其是背靠著大陸這樣一個經濟高速增長的經濟體，拒絕開放只能使自己的經濟衰退。
我在媒體上看到臺灣方面非常熱情地歡迎我們去。我想，等我們這個團里面所有的團員辦好簽證后，預計在三月份我們就可以去臺灣了。
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