從來沒有一個行業引起過如此廣泛的關注；從來沒有一個產品價格的升降引起百姓這般牽腸掛肚；從來沒有一種經營方式造就那么多的億萬富翁和“明星”；從來沒有一種產業吸收了那么多資金及各行各業的參與。如今中國的房地產業做到了。
房地產業對地方政府的警示
有些地方用“土地銀行”經營城市，不論是CBD還是花園廣場，目標是營造城市的最高地價，獲取地方政績和利益的最大回報。不少地方房地產稅收占地方稅收的50%以上，在房地產價格體系中稅收及土地的構成成本占房地產價格的50%以上(而國外的房地產土地和稅收才占20%左右)。有些地方不惜動用規劃力量進行圈地運動，如此而為，各種矛盾的出現也在情理之中，更有甚者為了獲取更高的地價、更舒適的城市環境，建議驅趕低素質人群。城市經濟不是由廣大人民群眾支撐的嗎？20年前的國人，誰富誰窮？多數國人都得益于改革開放的好政策，由窮變富，由低素質到高素質，尚未完成這一過程的人應該得到更多的支持與扶助，更應運用社會保障體系幫助他們……
矛盾的出現與城市土地是面對什么樣的人群有關，很明顯在稀缺的城市土地資源里，為富人蓋房利潤回報更高，房地產與地方經濟是一榮俱榮、一損俱損，可見一斑。如此拔苗助長式的GDP的高速增長，一旦崩盤，后果不堪設想。
房地產業對開發商的警示
一個時期以來，呼聲最高的是“中國房價還得漲20年，房價要漲好幾倍，因為中國有不斷擴張”的真實需求：一是從現在的擠破頭買經濟適用房的現象就可看到現在的真實需求遠未滿足；二是從每年超過1.5%城鎮化率看人口增長、住房需求增長。若再加上所說的“住宅市場化，經濟適用房要取消”，無異于廣為告之“地產市場空間還很大”！這是犯了路線錯誤。看到有利可圖，大家就一窩蜂全上。很多產業產品已有深刻教訓。真正做到產品節能降耗、降低成本并提升市場占有率、確保產業能穩定發展，應該是聰明的房產商追求的目標。一碗飯就想吃成胖子、誤導消費者、奇貨可居是極愚蠢的。過高的利潤及供不應求的假象會引來更多的問題。君不見聯想、華為、國美進駐地產業，奶業大腕涉足地產業，真似“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”。他們眼紅開發商的暴富，恨不得“拆了廠房、搗了機器、趕走了工人、變性了土地”而加入轟轟烈烈的房地產開發中……此情此景，喜乎悲乎？爭食中損失的乃自家元氣，顯然非明智之舉。而一個社會，就如同一個大家庭，各成員都需要各盡其能、各司其職，方能均衡、全面發展。需要指出的是：努力做好自己的行業，使“餐桌上有我們產的可樂；路上有自己品牌的汽車；數碼產品不會死光光；三黃雞比得上肯德基……”可能會更好。
中國的城鎮化擴大需求居住空間，這是一個事實。而它果真首當其沖成為現今預期的高房價的一個支撐點嗎？解決這樣一個供需關系的方法應該是增長供給滿足需求，而不是以皇帝女兒不愁嫁的姿態出現。
房地產業對銀行的警示
新一輪地產經濟中，銀行的貢獻可謂巨大，不論是其對開發商建設貸款的強力支持，還是引導百姓的銀行按揭消費，都表現出極大的熱情。而從2003年，央行就意識到了風險的存在。為防范金融風險，促進房地產業健康發展，央行曾就加強房地產信貸業務管理的要求下發各地方銀行機構，可惜在地方商業銀行過分依賴當前房貸獲得利潤的利益驅使下，在多方強大利益抗衡下，央行121號文宣告無疾而終。
《2004中國房地產金融報告》，以詳實的數據告訴大家：2004年全國房地產開發資金中使用銀行貸款的比重在55%以上，這意味著中國房地產業的風險交給了銀行，而銀行的風險最終是要由整個社會來承擔的，這是極不公平的事，故央行建議取消預售制度。
這種跨行業的建議會遭到強烈的反對，何況預售制度的取消還需過人大立法這一關，盡管網上調查有85%的支持率，但也只能把開發商嚇出一身冷汗而已。信貸風險的確存在，一個人可貸幾千萬炒房、上一輪房產熱留下的爛尾樓，各商業銀行更現實的做法是加強業務的監管，確保專款專用，提防一人按揭幾套住房的風險……
而面對央行的報告和建議，地產商們異口同聲對央行說“不”！央行能否有鐵腕力挽狂瀾？我們拭目以待。
筆者認為取消預售制度是必然的結果，只是時機問題。具備專業實力的地產商應該是盼望這樣的塵埃落定行業洗牌而不是拒絕。
房地產業對百姓的警示
中華民族對家的鐘愛程度遠遠超出了世界各國人民，這是數千年文明史留給我們的傳統，也是一大特色。這是可以理解的。但問題是熱衷得有些盲從。
首先傾囊所有也要居上己屋。越來越多的年輕人加入購房群體。買房愿望是好的，而超出自身購買能力，提前加速消費，不惜搜盡一切可利用資源(包括父輩一生的積蓄)加入購房大軍，加大供給與需求間的不平衡，一方面推動房價不合理上漲，二來參與造就了自己的“負翁”絕對值量，這是得不償失的。
其次要買大面積居所。動不動就是購置120平方米的三房兩廳，150-200平方米的躍層，就連經濟適用房也不肯屈居，造出140-250平方米的大房！我們不妨看看香港豪宅的定義也不過是建筑面積在100平方米以上，有獨立的客、飯廳，主人房有獨立衛生間而已(1994年，這樣的樓宇單位占香港商品住宅的總量不超過3%)。在新加坡、日本等國，60-90平方米成為住房主力戶型。
大宅風行，一方面來自地產商制造，另一方面是購房者心理的不成熟，跟風、從眾、攀比心理導致了非理性消費。
房地產業對專家、學者的警示
在這場房地產博弈中，有些專家、學者的呼聲從沒間斷，驚人之作漫天飛舞，驚人之語真如大珠小珠落玉盤。但無論如何，都應該實事求是，都必須追求真理。非專業的個別“專家、學者”，如僅憑借其學術范圍內的博學和敏感剖解地產現象，是不太適宜的，所謂“隔行如隔山”、“不入虎穴焉得虎子”等等，均是此理。弄不好一葉蔽目全局敗光。
博學之士，修書立著當時，更該謹記一個道理就是“天下者天下人之天下也”。在房地產行業上，不單是國計民生的問題，更是考驗一個人的良知與責任！
房地產對輿論傳媒的警示
1998年以前，整個傳媒業宣傳的都是房價太高，政府稅費太多，百姓心理越跌越不買，面對通貨緊縮，中央采取減免幾十種稅費政策以拉動經濟。隨后，房地產經濟起飛，房價要漲之聲不絕于耳，百姓越貴越買，越漲越買，直至七部委新政出臺……
北京是全國政治、文化經濟中心，至少占有50%以上的輿論力量，其中一個天通苑經濟適用房出現了這樣那樣的問題，便出現了要取消經濟適用房的說法……倘若占全國1%的北京人全為富人，需用富人理論開發房地產，對北京來說、特別是對北京房地產老板來說是正確的，但此理論套在全國各地占99%的人口就很難說了，地方小老板沒錢搞這個那個報告，任憑北京大腕評古論今，此時，只有寄望于中央政府的決心和各媒體的正義之聲了……
國人民主意識不斷增強，一言堂早已成為過去。馬寅初校長的人口論若得以大家參與討論，中國不會出現較嚴重的人口問題。房地產問題能得到各方不同聲音，此乃社會一大進步，筆者斗膽示警，但只對事不對人。事越辯越明，還需傳媒多多關注中國房地產業，各抒己見，就讓風雨來得更猛烈些吧！
隨便游覽傳媒報道、留心身邊怪象，不難發現中國特色：吃的是每年幾千億元的“滿漢全席”；行走在路上的是像中巴車般大的豪華坐騎；住的是一輩子都不落后的豪宅。這與節約型社會、和諧社會是多么不協調！如果說某些現象是少數富人所為，不必杞人憂天。看看我國在建筑業上的眾多令人痛惜行為：不管是直沖云霄的樓堂館所、還是挖地三尺的廣場花園；我建你拆的樓宇、你修我挖的馬路，無論從建設上，還是從消費上其造成的巨大浪費不是一般人能想像得出的！勤勞而不致富的近代幾百年歷史現象，值得每一個中國人深思！
此輪房地產經濟，若不能從各方得到有效治理，問題就會比較嚴重了。但愿若干年后房地產產品上還能貼上我國 商標，一旦國人都住上洋品牌的“洋樓”，吾等房地產人不知如何面對列祖列宗和兒孫？
(作者簡介：李明 畢業于廣西工學院工民建專業。歷任中國房地產開發集團公司柳州公司董事、柳州地豐置業有限責任公司總經理，現任廣西南方拍賣有限責任公司董事長)
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