今年國家和市上有關部門陸續出臺了一系列政策，抑制房價過快上漲，嚴厲打擊房地產炒作行為，穩定房價，促進房地產市場健康有序發展。記者昨日從省城調隊獲悉，在對我市房地產價格調查資料顯示，8月份蘭州房價基本穩定，漲幅有所趨緩。與上年同期比，8月份蘭州市房屋銷售價格總水平上升5.0％，比7月份漲幅略高 0.2個百分點。在全國70個大中城市中，蘭州漲幅居31位，高于西安，低于上海、北京及全國平均水平。
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高層住宅需求旺盛
省城調隊調查結果顯示，與上年同期相比，8月份蘭州商品房銷售價格總水平上升5.4％。其中，商品房住宅銷售價格上升6.1％，商品房非住宅銷售價格上升3.5％。商品房多層住宅銷售主要集中在市區的三級地段，價格比上年同期上升5.8％；商品房高層住宅銷售價格比上年同期上升6.5％。
多、高層商品房住宅是商品房的主要組成部分，多層住宅主要分布于城中心外圍，總的供給量大，但受需求拉動，價格上升。高層商品房住宅（包括小高層），比較集中于城區各地段，如雁灘、西站、安寧等區域的高層樓盤，大部分的建造風格及環境建設比較好，檔次比較高，8月份的平均銷售價格在 3000元／平方米以上。
部分樓盤銷售放慢
據了解，一部分樓盤的銷售速度有些放慢，看樓的人有所減少，甚至有的出現退房現象，但價格沒有出現波動。大部分樓盤交易正常進行，銷量穩定，價格沒有大的變化。部分環境好、項目特殊的，價格呈現微升態勢。
省城調隊有關專家分析了蘭州房價上漲的原因，經濟的強勁發展是房屋需求增長的前提和條件。隨著人們消費水平的提高，開發商為迎合買家的需求，更加重視房屋品質的提升。主要表現在房屋建筑風格的創新、格調的提升，講究庭院、園林的規劃建設，再者力求設施配套，以及地價、建材價格上升等，由此推動成本增加，助長房價。同時，上半年的房地產市場宏觀調控對目前房價總的影響不大，主要是心理影響大，觀望心態增強。
與上年同期比，8月份蘭州商品房非住宅銷售價格總水平上升3.5％。其中，寫字樓銷售價格上升6.0％，商業娛樂用房銷售價格上升1.3％。
二手房交易活躍
據調查，8月份二手房市場總的交易比較活躍。二手房住宅交易價格比上年同期上升2.3％，漲幅低于同期商品房的水平。其中，多層二手房住宅同比價格漲幅為3.1％，高層二手房住宅價格漲幅與上月持平，非住宅同比價格漲幅為5.0％，二手房非住宅價格上漲幅度高于同期二手房住宅價格的漲幅。從8月份的價格走勢看，二手房多層住宅分布比較廣泛，繁華和一般地段的價格漲幅分別為7.7％和2.8％，價格走勢強勁，分別在城區的不同地段，且大部分的樓齡比較短，設施配套比較齊全，交通便利，價格高開高走。地段好、樓齡短，價格也就相應高。
調控不影響整體價格
新的調控政策對蘭州的房價沒有造成大的波動，今后的房價將會形成怎樣的走勢？這是置業者最關注的問題，也是政府關心的問題。有關專家分析，調控政策只會打擊房地產的炒作行為，擠去虛高的水分，局部的房價可能會受影響，但整體走勢不會有很大的變化。（記者許晗 通訊員孫艷霞）
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