商業(yè)地產(chǎn)對(duì)淘金者的吸引力越來(lái)越大，投資購(gòu)買(mǎi)底層商鋪(簡(jiǎn)稱“底商”)成為時(shí)下地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的行為。面對(duì)市場(chǎng)上林林總總不斷推陳出新的底層商鋪，投資者不論是買(mǎi)來(lái)自用經(jīng)營(yíng)還是單純投資，都有一種“亂花漸欲迷人眼”的感覺(jué)，加之商家的宣傳炒作，更讓投資者無(wú)所適從。吉林省長(zhǎng)春市一位商業(yè)地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，“底商”大體上可以分為3類，即概念型底商、潛力型底商、成熟商圈住宅底商。
概念型底商以文化取勝。長(zhǎng)春兩家著名樓盤(pán)的商業(yè)街，一家取名拉德芳斯，一家取名葛蘭維亞，前者借用法國(guó)巴黎一條非常有名的商業(yè)街，后者借用西班牙首都馬德里的一條著名商業(yè)街。聽(tīng)上去充滿異域風(fēng)情，加之配合歐陸的建筑風(fēng)格，使商鋪很好地與所在樓盤(pán)的文化氛圍相融合。此種底商所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目通常向浪漫情懷和小資情調(diào)上靠。比如咖啡廳、酒吧、時(shí)尚服裝店、蛋糕店等等。概念型底商的售價(jià)相對(duì)較高，100平方米左右售價(jià)大概在100萬(wàn)元上下，但在長(zhǎng)春市銷得很好，預(yù)計(jì)10年左右收回成本。
潛力型底商無(wú)需炒作也很熱銷，這主要得益于其巨大的市場(chǎng)潛力。潛力型底商對(duì)于環(huán)境特別“敏感”，政府的規(guī)劃指向哪里，哪里就成為投資的熱點(diǎn)。比如，長(zhǎng)春市政府準(zhǔn)備南遷，城市南部無(wú)論住宅還是 商業(yè)地產(chǎn)人氣和價(jià)位都直線上升。經(jīng)營(yíng)潛力型底商首先要遵循市政規(guī)劃的方向，是發(fā)展商業(yè)還是打造文化或者其它。假如沒(méi)有明確的市政規(guī)劃可以參考，較適合經(jīng)營(yíng)些社區(qū)居民所必需的項(xiàng)目，比如洗衣店、超市等等。多數(shù)潛力型底商處于配套設(shè)施相對(duì)不夠完善的新城區(qū)，客流相對(duì)穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目大眾化，不需要經(jīng)營(yíng)者具備很高的商業(yè)素養(yǎng)，但是將是一個(gè)長(zhǎng)線投資，投資回報(bào)率不會(huì)很高，一般15年左右收回成本。
成熟商圈底商一向是商家必爭(zhēng)之地。比如長(zhǎng)春市重慶路、紅旗街一帶，這類旺地的底商，周邊的商業(yè)已形成一定氣候，擁有大量穩(wěn)定的消費(fèi)群體，在位置和人氣上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但是成熟商圈的商業(yè)一般都已經(jīng)趨于飽和，因此，差異化經(jīng)營(yíng)才是生存之道。由于投資巨大，所經(jīng)營(yíng)的必須為高利潤(rùn)空間的項(xiàng)目，比如大品牌服裝店、 婚紗影樓等。投資成熟商圈底商需要大量的資金投入，風(fēng)險(xiǎn)較大，投資項(xiàng)目可選范圍較小，需要經(jīng)營(yíng)者自身?yè)碛泻芨叩纳虡I(yè)素養(yǎng)和市場(chǎng)眼光，能在6-10年收回成本比較理想。
投資底商與投資住宅相比，投入高，風(fēng)險(xiǎn)大，住宅底商的貸款是期限短，利率高，此外，根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)都有些特殊要求。因此，投資者一定要認(rèn)清市場(chǎng)形勢(shì)，切忌盲目跟風(fēng)。
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