本報訊 (記者潘澄清)昨天，市建委、市工商局聯合發布《北京市商品房現房買賣合同》示范文本。明年1月1日起實施。
開發商無權刪減合同市建委房屋交易與市場管理處處長沈潔表示，開發商只能對示范文本內容進行細化，不能刪除或減少內容；開發商補充的內容若為霸王條款，與示范文本相悖，霸王條款無效。
現房合同不含二手房沈潔提醒說，商品房現房包括經濟適用房和新建已竣工住房，二手房和期房不在此范疇。
明年將調整預售合同市工商局合同處處長王珊透露，自明年1月1日起，將對《北京市商品房預售合同》中的有關內容進行相應調整。
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現房交易明年起網上簽約
本報訊 (記者潘澄清)昨天，市建委下發“關于北京市商品房現房買賣合同實行網上簽約的通知”，即從明年1月1日起，現房銷售也需要網上簽約。屆時，本市期房和現房都實現了銷售前的網上簽約。
市建委房屋交易與市場管理處處長沈潔表示，現房買賣合同簽訂后，雙方當事人應在90天內持網上打印的《商品房現房買賣合同》和《北京市房屋轉移登記申請表》及其他相關材料申請辦理轉移登記。
明年起，開發商還要通過北京市建設網和 房地產交易管理網公示現房項目、樓盤和房屋銷售狀態及成交均價等信息；購房人可憑打印合同時設置的密碼和合同號，上網查詢所購房屋的簽約情況。
為防止房屋炒作，網上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，轉移登記前房屋不得轉讓他人。
網上簽約流程
1.開發商與買房人協商擬訂合同條款；
2.雙方確認后，在線填寫合同內容；
3.買受人設置查詢密碼，網上提交后，系統自動生成合同編號；
4.開發商在線打印合同，并在管理系統備案；
5.商品房樓盤表內標明該單元(套)商品房已預售。
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