土地招拍掛市場僧多粥少，開發(fā)商以收購公司股權(quán)方式拿地的情況漸多
鴻坤偉業(yè)在二級市場拿到一塊建筑面積約5萬平方米的土地。該地塊位于南磨房路以南，目前尚未拆遷。
曾經(jīng)“眼睛一眨不眨”盯著土地市場的潘石屹正在離自己的新土地越來越近，不過這塊土地并非來自招拍掛，而是來自另一家公司。隨著市區(qū)熱點地段土地的日漸減少，眾多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)向二級市場，同有地公司合作或通過公司兼并拿地的現(xiàn)象逐漸升溫。
某房企正運作在長安街沿線拿二手地
去年下半年，潘石屹在接受媒體采訪時坦言，除正在銷售的建外SOHO、SOHO尚都等幾個項目外，SOHO中國在北京已沒有土地可供開發(fā)，所以他盯著政府推出的每一塊土地，拿地的愿望非常迫切。
潘石屹近日向記者透露，他已順利地從某公司手上拿到一塊土地。該地位于CBD區(qū)域，現(xiàn)正通過國土部門辦理土地更名等相關(guān)手續(xù)。不過對于該地的規(guī)模等其他細節(jié)，潘石屹表示暫時不方便透露，“本月底等手續(xù)辦妥后，公司會向媒體公布具體情況”。
土地二級市場對開發(fā)商似乎從未有如此大的誘惑。
除了房地產(chǎn)風(fēng)云人物潘石屹之外，京城還有不少開發(fā)商的二級市場拿地計劃都在悄然進行中。如某香港房地產(chǎn)投資公司就正運作在長安街沿線拿地，該公司負(fù)責(zé)人稱，長安街沿線尚待開發(fā)的土地其實還有一些。但在未真正拿到土地前，他們不愿透露交易的具體細節(jié)，包括土地規(guī)模、供地方等。
另外，鴻坤偉業(yè)已在西大望路南磨房拿到一塊建筑面積約5萬平方米的土地。該地位于北京工業(yè)大學(xué)以北，南磨房路以南，準(zhǔn)備建設(shè)檔次較高的花園洋房。目前，鴻坤偉業(yè)正在辦理相關(guān)手續(xù)，預(yù)計今年下半年推向市場。
土地二級市場日漸受開發(fā)商關(guān)注
近期有40塊左右的土地正通過招拍掛等方式交易，這些地塊雖價格便宜，但位置卻在四環(huán)、甚至五環(huán)以外，少數(shù)幾塊位置優(yōu)越、規(guī)模較大的土地顯得鶴立雞群。在目前土地市場僧多粥少的情況，要想拿到土地勢必要經(jīng)過若干輪艱苦的競價。
北京高勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事總經(jīng)理胡斌表示，目前北京土地招拍掛市場僧多粥少，所以越來越多的開發(fā)商希望能在二級市場上通過公司兼并或合作拿地。
8·31過關(guān)土地目前還有大量并未開發(fā)，這些地理應(yīng)成為一些開發(fā)商的重要選擇。二級市場上的土地一般位置較為優(yōu)越，開發(fā)相對成熟，但也存在諸如拆遷量大等弊端，所以開發(fā)商一般也會較慎重。
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