博鰲房地產(chǎn)分論壇現(xiàn)場(chǎng)
博鰲凱賓斯基酒店
亞洲博鰲論壇已經(jīng)結(jié)束了，還是補(bǔ)記一下這幾天的感想。
亞洲博鰲論壇的第一天晚上是一個(gè)盛大的歡迎晚會(huì)，參會(huì)的代表都匯集在金海岸的游泳池旁邊，大約有一千多人在觀看表演。我們一家和一些朋友則相約到海邊的海鮮廣場(chǎng)去吃飯。
博鰲海鮮廣場(chǎng)有各種各樣新鮮美味的海鮮，每次去海南，我們都會(huì)去那里大飽口福。我為了準(zhǔn)備房地產(chǎn)論壇布置的命題為“房地產(chǎn)發(fā)展商的社會(huì)責(zé)任”的演講提綱，所以晚到了一會(huì)兒。到了才發(fā)現(xiàn)海鮮廣場(chǎng)一反往日的熱鬧，吃飯的只有我們一桌，其他的位置都是空的，我想大家都去參加歡迎晚宴去了吧。朋友們給我推薦了一種“五指山野菜”，是非常好吃的青菜，把盤(pán)子里剩下的全部倒入了我的碗里。還有一種紫色小紅薯，也是五指山的特產(chǎn)，也很好吃，我們一連要了兩盤(pán)，去海南的朋友一定不要忘了點(diǎn)這兩種菜嘗一下。吃完飯后，孩子要睡覺(jué)了，張欣說(shuō)先帶孩子回“博鰲凱賓斯基飯店”，張欣說(shuō)，等孩子睡著后，她再過(guò)來(lái)參加房地產(chǎn)分論壇聽(tīng)我們的討論。
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這時(shí)河南建業(yè)的董事長(zhǎng)胡葆森發(fā)短信給我，于是我去他的房間找他。萬(wàn)科的總經(jīng)理郁亮也在。今年春節(jié)亞布力企業(yè)論壇期間，我曾代“博鰲論壇”邀請(qǐng)萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石參加，王石對(duì)我說(shuō)，他不參加了，讓郁亮去。還說(shuō)他現(xiàn)在整天游山玩水，這些事以后都讓郁亮出面，免得別人說(shuō)他王石兩邊的好處都要。我見(jiàn)到郁亮后就詢(xún)問(wèn)他關(guān)于深圳的房?jī)r(jià)問(wèn)題，因?yàn)槿f(wàn)科集團(tuán)有近一半的營(yíng)業(yè)額是在深圳，對(duì)于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，萬(wàn)科集團(tuán)最有發(fā)言權(quán)。郁亮告訴我：“漲得很快，很不正常。”我們?nèi)艘贿吜模贿呑叩搅苏搲臅?huì)場(chǎng)，正好聽(tīng)到外面晚會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)前澳大利亞的總理霍克正和張靚影合唱一首歌。到了論壇的貴賓廳，其他的嘉賓也都陸續(xù)到了，大家在討論聚在一起到底說(shuō)點(diǎn)什么好，我剛推開(kāi)門(mén)，就聽(tīng)見(jiàn)沈司長(zhǎng)對(duì)我說(shuō)：“這么多的人和記者參加！”我回答說(shuō)：“是啊，我今天參加的其他幾個(gè)論壇都沒(méi)有這么多人，都沒(méi)有這么熱鬧。”
論壇開(kāi)始了，胡葆森先生主持會(huì)議，從恩格斯的偉大學(xué)說(shuō)，講到了改革開(kāi)放的偉大成果，就是不敢講房?jī)r(jià)。而去年的同時(shí)在這個(gè)地方，也是在這個(gè)分論壇，論壇是由龍永圖秘書(shū)長(zhǎng)和我一起主持的，當(dāng)時(shí)請(qǐng)了順馳的孫宏斌，華遠(yuǎn)的任志強(qiáng)等作為論壇嘉賓，氣氛十分熱烈火爆。因?yàn)槿ツ辍爸v得太猛了，講得太冒了”，所以今年的論壇做了一些調(diào)整。任志強(qiáng)成了“最好別來(lái)參加”的人了，我的主持人也給免了。
博鰲房地產(chǎn)分論壇很熱鬧
張欣送孩子回房間后，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上正在直播我們論壇現(xiàn)場(chǎng)的內(nèi)容，也就沒(méi)有趕到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)聽(tīng)了。論壇結(jié)束后，我回到家，看完網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)直播的張欣第一句話就批評(píng)我：“你講得太差了，水平高低不要緊，最重要的是要真誠(chéng)，大家關(guān)心的問(wèn)題你不談，你講的那些虛話，很不誠(chéng)懇。”我說(shuō)：“我有我的難處。”我想大家關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)，我們卻要繞著彎子講與房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系的事，可能的確讓大家覺(jué)得不關(guān)痛癢。但仔細(xì)一想，房?jī)r(jià)涉及的范圍太大，涉及的因素太多，我自己也是越來(lái)越搞不清楚了，通過(guò)這幾年來(lái)的學(xué)習(xí)和爭(zhēng)論，我感覺(jué)到房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題越來(lái)越復(fù)雜。從表面上看是供求關(guān)系，是供應(yīng)量和需求量能不能平衡的問(wèn)題，再往上一層，卻是受經(jīng)濟(jì)、法律、政策等各種因素的影響，中國(guó)的、外國(guó)的都有影響；再往上一層，就是人性的問(wèn)題。市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫，最關(guān)鍵的是要看人有沒(méi)有泡沫，過(guò)高地估計(jì)了自己的能力和自己的未來(lái)，就一定會(huì)制造出泡沫，在市場(chǎng)上就會(huì)出現(xiàn)泡沫；再往上一層，我想可能是“靈性”的問(wèn)題。沒(méi)有純潔的動(dòng)機(jī)，喪失了蓋好房子，做好事情的熱情和能力的商人，“看不見(jiàn)的手”就會(huì)通過(guò)價(jià)格來(lái)剝奪他再做事情的權(quán)利，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展短短的十幾年的時(shí)間，“看不見(jiàn)的手”已經(jīng)剝奪了多少商人的這種權(quán)利。但我也想不清楚這么多問(wèn)題，我們所能做的事情就是建好今天的每一座房子，所能關(guān)心的與房?jī)r(jià)有關(guān)的因素也只能是離我們最近的：市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量和需求量。
今天回想這幾年我們對(duì)房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論，感覺(jué)我和易憲容們其實(shí)都是井底之蛙。天其實(shí)很大，只是他說(shuō)，天像碗口一樣大，我說(shuō)，天像缸口一樣大。
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