博鰲房地產分論壇現場
博鰲凱賓斯基酒店
亞洲博鰲論壇已經結束了，還是補記一下這幾天的感想。
亞洲博鰲論壇的第一天晚上是一個盛大的歡迎晚會，參會的代表都匯集在金海岸的游泳池旁邊，大約有一千多人在觀看表演。我們一家和一些朋友則相約到海邊的海鮮廣場去吃飯。
博鰲海鮮廣場有各種各樣新鮮美味的海鮮，每次去海南，我們都會去那里大飽口福。我為了準備房地產論壇布置的命題為“房地產發展商的社會責任”的演講提綱，所以晚到了一會兒。到了才發現海鮮廣場一反往日的熱鬧，吃飯的只有我們一桌，其他的位置都是空的，我想大家都去參加歡迎晚宴去了吧。朋友們給我推薦了一種“五指山野菜”，是非常好吃的青菜，把盤子里剩下的全部倒入了我的碗里。還有一種紫色小紅薯，也是五指山的特產，也很好吃，我們一連要了兩盤，去海南的朋友一定不要忘了點這兩種菜嘗一下。吃完飯后，孩子要睡覺了，張欣說先帶孩子回“博鰲凱賓斯基飯店”，張欣說，等孩子睡著后，她再過來參加房地產分論壇聽我們的討論。
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這時河南建業的董事長胡葆森發短信給我，于是我去他的房間找他。萬科的總經理郁亮也在。今年春節亞布力企業論壇期間，我曾代“博鰲論壇”邀請萬科董事長王石參加，王石對我說，他不參加了，讓郁亮去。還說他現在整天游山玩水，這些事以后都讓郁亮出面，免得別人說他王石兩邊的好處都要。我見到郁亮后就詢問他關于深圳的房價問題，因為萬科集團有近一半的營業額是在深圳，對于深圳的房地產市場，萬科集團最有發言權。郁亮告訴我：“漲得很快，很不正常。”我們三人一邊聊，一邊走到了論壇的會場，正好聽到外面晚會的現場前澳大利亞的總理霍克正和張靚影合唱一首歌。到了論壇的貴賓廳，其他的嘉賓也都陸續到了，大家在討論聚在一起到底說點什么好，我剛推開門，就聽見沈司長對我說：“這么多的人和記者參加！”我回答說：“是啊，我今天參加的其他幾個論壇都沒有這么多人，都沒有這么熱鬧。”
論壇開始了，胡葆森先生主持會議，從恩格斯的偉大學說，講到了改革開放的偉大成果，就是不敢講房價。而去年的同時在這個地方，也是在這個分論壇，論壇是由龍永圖秘書長和我一起主持的，當時請了順馳的孫宏斌，華遠的任志強等作為論壇嘉賓，氣氛十分熱烈火爆。因為去年“講得太猛了，講得太冒了”，所以今年的論壇做了一些調整。任志強成了“最好別來參加”的人了，我的主持人也給免了。
博鰲房地產分論壇很熱鬧
張欣送孩子回房間后，發現網上正在直播我們論壇現場的內容，也就沒有趕到現場來聽了。論壇結束后，我回到家，看完網上現場直播的張欣第一句話就批評我：“你講得太差了，水平高低不要緊，最重要的是要真誠，大家關心的問題你不談，你講的那些虛話，很不誠懇。”我說：“我有我的難處。”我想大家關心的問題是房價，我們卻要繞著彎子講與房價沒有直接關系的事，可能的確讓大家覺得不關痛癢。但仔細一想，房價涉及的范圍太大，涉及的因素太多，我自己也是越來越搞不清楚了，通過這幾年來的學習和爭論，我感覺到房價這個問題越來越復雜。從表面上看是供求關系，是供應量和需求量能不能平衡的問題，再往上一層，卻是受經濟、法律、政策等各種因素的影響，中國的、外國的都有影響；再往上一層，就是人性的問題。市場有沒有泡沫，最關鍵的是要看人有沒有泡沫，過高地估計了自己的能力和自己的未來，就一定會制造出泡沫，在市場上就會出現泡沫；再往上一層，我想可能是“靈性”的問題。沒有純潔的動機，喪失了蓋好房子，做好事情的熱情和能力的商人，“看不見的手”就會通過價格來剝奪他再做事情的權利，中國房地產發展短短的十幾年的時間，“看不見的手”已經剝奪了多少商人的這種權利。但我也想不清楚這么多問題，我們所能做的事情就是建好今天的每一座房子，所能關心的與房價有關的因素也只能是離我們最近的：市場上房子的供應量和需求量。
今天回想這幾年我們對房價的爭論，感覺我和易憲容們其實都是井底之蛙。天其實很大，只是他說，天像碗口一樣大，我說，天像缸口一樣大。
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