網易商業報道4月20日訊 “現在房價確實漲得太快。漲是得有個度的，超過這個度大家都不滿意，但是否到臨界點？我不知道。”潘石屹SOHO中國董事長潘石屹今天在博鰲表示。“現在的北京的情形就像1996年時的香港和2004年上海的情形。”
看人你就知道有泡沫了
“1996時我老婆還在香港，我經常往香港跑，那時的香港跟現在的北京一樣，人們都瘋狂購房，生怕買不到，房價也跟著瘋漲。2004年的時候，上海也發生了同樣的情形，你不需要看價格，看人們購買的情形就知道市場有泡沫。”言談之中，潘石屹實際上承認了目前房地產市場中的泡沫的存在。
二手房流通不暢是房屋飛漲主因
談到最近廣州、深圳房價飛漲的問題，潘石屹說，這主要是土地供應不足引起的。“最近廣州的10家開發商聯名給廣州政府寫信，呼吁政府加強土地供應。”有記者反問：“北京的土地供應量很大，為什么房價還飛漲？”他講，“北京去年四環內的土地供應量只有7.78%，四環外的房子實際上老百姓的購買力較低。”
他說，現在一方面房價在漲，一方面房子的空置率也在升，主要是與二手房發展不健全有關，并非完全是開發商的人為控制。目前除上海外，全國其他城市的二手房都沒放開， 商品房流通不暢。
北京四個區域升值潛力最大
他表示，房地產的聚合效應將來在北京越來越重要，CBD將來就會像香港的中環，越來越四通八達。
他認為,CBD、奧林匹克公園一帶、中關村、北大南門一帶，金融一條街將來會是北京升值潛力最大的區域。
（網易商業報道 程李 盛嵐） 
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